Když se chystáte zahájit stavbu nového domu nebo začít pracovat na rozsáhlém projektu přestavby, mezi nejvýznamnější překážky, které mohou váš projekt zdržet, patří nutnost získat stavební povolení, abyste mohli začít.
Získání stavebního povolení může být nákladné a často se jedná o zdlouhavý a časově náročný proces. Zrychlovač stavebních povolení je někdo, kdo vám pomůže získat stavební povolení v mnohem kratším časovém horizontu, než je obvyklé. Když si najmete zprostředkovatele stavebního povolení, aby vám pomohl s tímto procesem, rozumí všem stavebním předpisům ve vaší oblasti, což mu umožňuje účinně vám poradit, jak rychle schválit váš projekt, aby nedošlo ke zdržení stavby.
Zpoždění výstavby luxusního domu vás může stát čas i peníze, a proto je důležité udělat vše pro zkrácení procesu získání stavebního povolení. Ve společnosti Crest Real Estate máme odborné znalosti, které mohou pomoci komerčním developerům, stavebním firmám a majitelům domů urychlit proces získání stavebního povolení. Pokud máte přísný harmonogram výstavby, který musíte dodržet, můžeme vám pomoci vyhnout se nákladným zpožděním.
Tento článek se podrobně zabývá úlohou zprostředkovatelů stavebních povolení při výstavbě luxusních nemovitostí.
Co je to stavební povolení a kdy ho potřebujete?“
Stavební povolení je souhlas, který můžete získat od místního vládního orgánu a který vám zajistí možnost pokračovat v přestavbě nebo stavebním projektu na vaší nemovitosti.
Důvodem, proč téměř všechny projekty výstavby a přestavby vyžadují stavební povolení, je to, že tato povolení zajistí, aby daný projekt splňoval všechny místní normy pro územní plánování, využití půdy a výstavbu. Pokud je dům nebo komerční budova v souladu s předpisy, osoby uvnitř by měly být v bezpečí. Více informací o stavebních povoleních a o tom, jak je získat, si můžete přečíst v našem nedávném článku o těchto povoleních.
Důrazně doporučujeme, abyste získali pomoc zprostředkovatele stavebního povolení, protože bez něj může celý proces trvat dlouho. Pokud stavíte obytný dům, může trvat přibližně dva týdny nebo déle, než obdržíte stavební povolení poté, co odešlete žádost. Pokud jde o komerční budovy, může proces trvat až jeden měsíc, což je čas, který pravděpodobně nechcete promarnit čekáním na povolení, o kterém jste přesvědčeni, že ho obdržíte. Pokud se vyskytnou nějaké problémy s vaší žádostí nebo dokumentací, kterou jste poskytli, je možné, že proces získání stavebního povolení bude trvat ještě déle.
Mezi různé typy projektů, které vyžadují stavební povolení, patří např:
- Větší renovace a přestavby místností
- Přidání nebo odstranění stěn
- Rozšíření části domu
- Přidání potrubí ve domě
- Přidání nové střechy na dům
- Stavba celého domu
Pokud na začátku projektu nemáte žádné z těchto povolení, je pravděpodobné, že váš projekt bude zastaven a veškeré práce, které jste provedli, budou zdemolovány. Během procesu výstavby luxusních nemovitostí v Los Angeles by bylo nutné získat stavební povolení předtím, než začnete na projektu pracovat.
Jakmile budete mít stavební povolení, budete také muset získat pravidelné kontroly, abyste se ujistili, že vámi provedená stavba dodržuje místní stavební předpisy. Proces získání stavebního povolení může být zdlouhavý, protože budete muset projekt nakreslit a poskytnout místnímu stavebnímu úřadu v Los Angeles kompletní plány výstavby.
Co dělá zrychlovač stavebního povolení?“
Zrychlovač stavebního povolení je někdo, kdo má zkušenosti a znalosti, které jsou potřebné k urychlení procesu získání stavebního povolení.
Během stavebního procesu vám expeditor poradí, jak nejlépe dodržet harmonogram stavebního projektu a stanovený rozpočet. Proces spojený se získáním stavebního povolení může být v některých oblastech obtížný, a proto je obvykle lepší, když vám na této cestě pomáhá expeditor.
Expeditor stavebního povolení má obvykle za úkol jít spolu se svými klienty na radnici za členy odboru plánování, aby se mohlo diskutovat o stavebním povolení a případných revizích, které by bylo třeba provést. Expeditoři mají obvykle také značné zkušenosti s plánováním, což se může hodit při případném projednávání variant nebo architektonických/územních posudků. Expeditory si běžně najímají architekti, kteří se chtějí vyhnout najímání územních plánovačů. Zatímco územní plánovači jsou stálými zaměstnanci architekta, náklady na zrychlovače mohou být přeneseny na klienta.
Expeditoři stavebních povolení obvykle pracují na desítkách, ne-li stovkách různých projektů, což jim dává jedinečný pohled prakticky na všechny aspekty výstavby a přestavby nemovitostí. Pokud máte po svém boku expeditora stavebního povolení, který má dobré vztahy s různými místními úředníky, mělo by být vaše stavební povolení vyřízeno mnohem rychleji, než je standardní čekací doba, což je hlavní výhoda najmutí expeditora.
Bez expeditora by vyřešení jakýchkoli problémů, na které narazíte, mohlo trvat velmi dlouho. Zatímco standardní doba schválení stavebního povolení je 2-4 týdny, je možné, že vyřízení těchto povolení bude trvat měsíce, což je problém, kterému se zcela vyhnete, pokud vyhledáte pomoc expeditora.
Důležitost expeditora stavebního povolení
Najmutí expeditora stavebního povolení přináší mnoho výhod, protože během procesu výstavby je schopen plnit řadu úkolů. Za prvé, renomovaný expeditor nabídne místní odborné znalosti, které můžete využít. Když expeditor rozumí všem zákoutím místního procesu stavebního povolení, můžete si být jisti, že pro vás bude schopen proces urychlit. Tyto osoby by také měly znát všechny místní předpisy, které by se mohly vztahovat na váš projekt. Když si chcete najmout zrychlovače, ujistěte se, že se zabývali projekty, které jsou podobné tomu vašemu.
Zrychlovač povolení bude také schopen zkontrolovat vaši sadu rozvojových plánů před jejich odesláním místní plánovací skupině. Ujistí se, že každý detail v rámci plánu je správný, což zahrnuje vše od výše poplatků, které musíte poskytnout, až po podpisy, které je třeba umístit na dokumenty, aby byly oficiální. Jakékoli chyby, které zachytí, vám mohou ušetřit spoustu času a peněz, což je jen jeden z důvodů, proč je důležité získat služby zprostředkovatele stavebního povolení.
Pokud nejste obeznámeni se stavebními předpisy ve městě, kde se má projekt uskutečnit, může být zprostředkování stavebního povolení velmi cenné. Jejich nesmírná znalost stavebních předpisů a skvělé vztahy s městskými úředníky jsou dva hlavní důvody, proč byste měli intenzivně uvažovat o zprostředkovateli stavebního povolení. Mohou vám pomoci určit nejefektivnější strategii pro získání povolení pro váš projekt, což by mělo podstatně zkrátit dobu čekání na schválení.
Kolik stojí expeditoři stavebních povolení?“
Náklady na najmutí expeditora stavebních povolení se výrazně liší v závislosti na konkrétním expeditorovi a místě, kde pracuje. Většina expeditorů si účtuje paušální poplatek za hodinu nebo si účtuje poplatek za projekt. Pokud si expeditor účtuje podle projektu, znamená to, že složitější projekty budou spojeny s vyššími náklady. Tato možnost však pro vás může být výhodnější, pokud je váš vývojový projekt poněkud menšího rozsahu.
Můžete očekávat, že hodinové náklady se budou pohybovat od 75 do několika set dolarů. Vzhledem k tomu, jak výhodné mohou být služby zprostředkovatele stavebního povolení, doporučujeme, abyste automaticky nesáhli po levné variantě.
Pokud chcete, aby byla práce odvedena kvalitně, měli byste si vybrat expeditora, který má rozsáhlé zkušenosti s druhem stavebního projektu, který připravujete.
Najmutí expeditora stavebního povolení
Najmutí expeditora stavebního povolení může výrazně zjednodušit proces získání stavebního povolení, a proto je důležité, abyste si najali toho správného.
Mezi hlavní faktory, které byste měli při najímání zprostředkovatele stavebního povolení zvážit, patří:
- Ujistěte se, že mají zkušenosti s projekty, jako je ten váš
- Ujistěte se, že dokončili řadu projektů ve městě, kde se má váš projekt uskutečnit
- Podívejte se na internet na recenze týkající se vámi vybraného zprostředkovatele
- Ujistěte se, že má dostatek zkušeností s plánováním
- Měli by mít alespoň jednu certifikaci v oblasti developerské činnosti
- Před najmutím se zeptejte, zda si účtují za hodinu nebo za projekt
Zvažte spolupráci s realitními odborníky, abyste vytvořili balíčky pro získání povolení, které budou vyhovovat vašim potřebám. Pokud se chystáte postavit luxusní dům v Los Angeles, expeditoři vám mohou pomoci se získáním všech stavebních povolení, která by se mohla týkat vašeho projektu, což může zahrnovat zvláštní povolení pro plánování, instalatérské nebo dokonce elektrické aspekty nemovitosti.