Når du er ved at gøre dig klar til at påbegynde byggeriet af et nyt hjem eller påbegynde arbejdet på et stort ombygningsprojekt, er behovet for at få en byggetilladelse for at kunne gå i gang en af de største forhindringer, der kan forsinke dit projekt.
At opnå en byggetilladelse kan være dyrt og er ofte en langvarig og tidskrævende proces. En byggetilladelsesekspeditør er en person, der kan hjælpe dig med at få en byggetilladelse på meget kortere tid end normalt. Når du hyrer en byggetilladelse expediter til at hjælpe dig med processen, forstår de alle bygningsreglerne i dit område, hvilket gør det muligt for dem at rådgive dig effektivt om, hvordan du kan få dit projekt godkendt hurtigt for at undgå at forsinke byggeriet.
Forsinkelse af byggeriet af et luksushus kan koste dig både tid og penge, og derfor er det vigtigt at gøre alt, hvad du kan, for at forkorte byggetilladelsesprocessen. Her hos Crest Real Estate har vi den ekspertise, der kan hjælpe kommercielle udviklere, entreprenører og husejere med at fremskynde byggetilladelsesprocessen. Hvis du har en stram udviklingsplan, som du skal overholde, kan vi hjælpe dig med at undgå dyre forsinkelser.
Denne artikel går i detaljer om den rolle, som ekspeditører af byggetilladelser spiller i forbindelse med byggeri af luksusejendomme.
Hvad er en byggetilladelse, og hvornår har du brug for en?
En byggetilladelse er en godkendelse, som du kan få fra en lokal myndighed, der giver dig mulighed for at gå videre med et ombygnings- eller byggeprojekt på din ejendom.
Grunden til, at næsten alle bygge- og ombygningsprojekter kræver en byggetilladelse, er, at disse tilladelser vil sikre, at det pågældende projekt overholder alle de lokale standarder for zoneinddeling, arealanvendelse og byggeri. Når et hjem eller en erhvervsbygning er i overensstemmelse med lovgivningen, bør de personer, der befinder sig indenfor, være sikre. Du kan læse mere om byggetilladelser, og hvordan du får en i vores seneste artikel om disse tilladelser.
Det kan stærkt anbefales, at du får hjælp fra en byggetilladelsesekspeditør, fordi processen kan tage lang tid uden en sådan. Hvis du bygger et hus til beboelse, kan det tage omkring to uger eller længere tid, før du modtager en byggetilladelse, når du har sendt din ansøgning. Når det drejer sig om erhvervsbygninger, kan processen tage op mod en måned, hvilket er tid, som du sandsynligvis ikke ønsker at spilde på at vente på en tilladelse, som du er sikker på, at du vil få. Hvis der er problemer med din ansøgning eller den dokumentation, du har indsendt, er det muligt, at byggetilladelsesprocessen kan tage endnu længere tid.
De forskellige typer af projekter, der kræver byggetilladelse, omfatter:
- Større renoveringer og ombygninger af rum
- tilføjelse eller fjernelse af vægge
- nedbrydning af en del af dit hjem
- tilføjelse af rørføring i et hjem
- Tilføjelse af et nyt tag til et hjem
- Opførelse af et helt hjem
Hvis du ikke har en af disse tilladelser i begyndelsen af dit projekt, er det sandsynligt, at dit projekt vil blive lukket, og at alt arbejde, du har udført, vil blive revet ned. Under byggeprocessen for luksusejendomme i Los Angeles vil der være behov for en byggetilladelse, før du påbegynder noget arbejde på projektet.
Når du har en byggetilladelse, skal du også få regelmæssige inspektioner for at sikre dig, at det byggeri, du har udført, overholder de lokale bygningsregler. Processen med at få en byggetilladelse kan være langvarig, da du skal tegne projektet og give den lokale planlægningsafdeling i Los Angeles dine komplette udviklingsplaner.
Hvad gør en byggetilladelsesekspeditør?
En byggetilladelsesekspeditør er en person, der har den erfaring og viden, der er nødvendig for at fremskynde byggetilladelsesprocessen.
Under byggeprocessen vil en ekspediter rådgive dig om, hvordan du bedst muligt kan holde dit byggeprojekt til tiden og inden for det fastsatte budget. Processen i forbindelse med opnåelse af en byggetilladelse kan være vanskelig i visse områder, og derfor er det normalt bedre, hvis en ekspeditør hjælper dig undervejs.
En ekspediter for byggetilladelse har normalt til opgave at tage til rådhuset sammen med deres kunder for at se medlemmer af planlægningsafdelingen, så der kan føres drøftelser om byggetilladelsen og eventuelle revisioner, der skal foretages. Ekspeditører har typisk også en betydelig erfaring inden for planlægning, hvilket kan være nyttigt i forbindelse med eventuelle høringer om afvigelser eller arkitektoniske/zoneringseftersyn. Ekspeditører bliver ofte ansat af arkitekter, som ønsker at undgå at ansætte planlæggere for arealanvendelse. Mens landanvendelsesplanlæggere er faste medarbejdere under en arkitekt, kan omkostningerne til en ekspeditør i stedet overvæltes på kunden.
Ekspeditører for byggetilladelser arbejder normalt på snesevis, hvis ikke hundredvis af forskellige projekter, hvilket giver dem et unikt perspektiv på praktisk talt alle aspekter af udvikling og ombygning af fast ejendom. Når du har en byggetilladelse expediter ved din side, der har et godt forhold til forskellige lokale embedsmænd, bør din byggetilladelse blive behandlet meget hurtigere end den standard ventetid, hvilket er den største fordel ved at ansætte en expediter.
Uden en ekspediter kan eventuelle problemer, som du løber ind i, tage meget lang tid at løse. Mens den normale godkendelsestid for en byggetilladelse er 2-4 uger, er det muligt for disse tilladelser at tage måneder at behandle, hvilket er et problem, der helt undgås, når man søger hjælp hos en ekspeditør.
Vigtigheden af en ekspediter for byggetilladelse
Der er mange fordele ved at hyre en ekspediter for byggetilladelse på grund af de mange opgaver, som de er i stand til at udføre under udviklingsprocessen. For det første vil en velrenommeret ekspeditør tilbyde lokal ekspertise, som du kan drage fordel af. Når en ekspeditør forstår alle ins og outs af den lokale byggetilladelsesproces, kan du være sikker på, at de vil være i stand til at fremskynde processen for dig. Disse personer bør også være bekendt med alle de lokale regler, der kan gælde for dit projekt. Når du ønsker at ansætte en ekspeditør, skal du sikre dig, at de har håndteret projekter, der ligner dit eget.
En tilladelsesekspeditør vil også være i stand til at gennemgå dit sæt udviklingsplaner, før de sendes til den lokale planlægningsgruppe. De vil sikre sig, at alle detaljer i planen er korrekte, hvilket omfatter alt fra de gebyrbeløb, som du skal oplyse, til de underskrifter, der skal sættes på dokumenterne for at gøre dem officielle. Eventuelle fejl, som de opdager, kan spare dig for store mængder tid og penge, hvilket blot er en af grundene til, at det er vigtigt at få hjælp fra en byggegodkendelsesekspeditør.
Hvis du ikke er bekendt med bygningsreglementet i den by, hvor projektet skal finde sted, kan en byggetilladelsesekspeditør være yderst værdifuld. Deres enorme forståelse af bygningskoderne og deres gode relationer til byens embedsmænd er to primære grunde til, at du bør overveje en byggetilladelsesekspeditør i høj grad. De kan hjælpe dig med at fastlægge den mest effektive strategi for at opnå godkendelse af dit projekt, hvilket bør forkorte ventetiden på godkendelse betydeligt.
Hvor meget koster ekspeditører for byggetilladelser?
Omkostningerne ved at hyre en ekspeditør for byggetilladelser varierer betydeligt afhængigt af den specifikke ekspeditør, og hvor de arbejder. De fleste ekspeditører vil opkræve et fast gebyr pr. time eller vil opkræve pr. projekt. Hvis en ekspeditør opkræver pr. projekt, betyder det, at mere komplekse projekter vil medføre højere omkostninger. Denne mulighed kan dog være at foretrække for dig, hvis dit udviklingsprojekt er noget mindre i omfang.
Du kan forvente, at timeprisen kan ligge på alt fra 75 dollars til flere hundrede dollars. På grund af hvor fordelagtige tjenesterne fra en byggetilladelsesekspeditør kan være, anbefales det, at du ikke automatisk vælger den billige løsning.
Hvis du ønsker, at arbejdet skal udføres godt, bør du vælge en ekspeditør, der har stor erfaring med den type byggeprojekt, du er ved at udvikle.
Hyr en ekspeditør til byggetilladelse
Hyr en ekspeditør til byggetilladelse kan gøre byggetilladelsesprocessen meget mere ukompliceret, og derfor er det vigtigt, at du hyrer den rigtige.
Nogle af de primære faktorer, som du bør overveje, når du hyrer en byggetilladelsesekspeditør, omfatter:
- Sørg for, at de har erfaring med projekter som dit
- Sørg for, at de har gennemført mange projekter i den by, hvor dit projekt skal finde sted
- Tjek online efter anmeldelser vedrørende din ekspeditør efter eget valg
- Sørg for, at de har rigelig planlægningserfaring
- De bør have mindst én certificering inden for ejendomsudvikling
- Spørg, om de opkræver pr. time eller pr. projekt, før du ansætter en
Overvej at samarbejde med ejendomseksperter for at skabe pakker til erhvervelse af tilladelser, der opfylder dine behov. Hvis du er indstillet på at bygge et luksushjem i Los Angeles, kan ekspeditører hjælpe dig med at indhente enhver byggetilladelse, der kan gælde for dit projekt, hvilket kan omfatte særlige tilladelser til planlægning, VVS eller endda de elektriske aspekter af ejendommen.