af Harini Balasubramanian
Som kommende boligkøber er det vigtigt at forstå de terminologier, der bruges af ejendomsmæglere, for at undgå dyre fejl, der kan hæmme dine chancer for at få den rigtige ejendom efter eget valg. Udviklere og mæglere i Indien bruger ofte termerne – tæppeareal, bebygget areal og superbebygget areal – som har fået mange til at logge på internettet for at slå definitionerne op. Faktisk har nogle skruppelløse virksomheder udnyttet denne mangel på viden hos køberne til deres fordel ved at opkræve højere priser. Så det er vigtigt, at du gør dit hjemmearbejde, før du taler med din mægler næste gang.
MakaaniQ præciserer forskellene mellem de tre almindeligt anvendte jargoner nemlig tæppeareal, bebygget areal og superbebygget areal:
Tæppeareal
Som navnet antyder, er et tæppeareal det areal, som kan dækkes af et tæppe. Det er afstanden fra væg til væg, der udgør husets anvendelige nettogulvareal. Ifølge retningslinjerne i RERA-loven (Real Estate Regulation and Development) er det obligatorisk for udviklere at oplyse tæppearealet for hver lejlighed, som salgsprisen skal beregnes på grundlag af. I modsætning til det bebyggede areal, som forklares nedenfor, omfatter dette areal ikke det areal, der er dækket af ydervægge, balkoner eller terrasser. Tæppearealet, som bliver dit personlige rum, omfatter dog tykkelsen af husets indervægge.
Tæppearealet udgør normalt omkring 70 % af det bebyggede areal, der omfatter stuen, soveværelserne og andre værelser, køkkenet og badeværelserne og i nogle tilfælde endda de indre trapper. For at beregne det samlede tæppeareal, lad os antage, at du har et bebygget areal på 1.000 kvadratmeter, så vil tæppearealet være 70 procent af 1.000 kvadratmeter, hvilket svarer til 700 kvadratmeter.
Bebygget areal
Det bebyggede areal er det samlede areal, som er summen af tæppearealet og tykkelsen af væggene i boligenheden. Det areal, som altanen eller terrassen dækker, er også medregnet heri. For det meste udgør det ca. 70-80 % af ejendommens superbyggede areal. Det skal bemærkes, at procentdelen kan variere alt efter projekt eller bygherre. Omvendt bliver en tilføjelse af 10 til 15 % plads til tæppearealet til det bebyggede areal. For at beregne det bebyggede areal, lad os antage, at du har et superbygget areal på 1.200 m², så vil det bebyggede areal være 70 eller 80 % af 1.200 m², hvilket svarer til 840 m² eller 960 m², mens tæppearealet vil være 588 m² eller 672 m².
Bebygget areal = Tæppeareal + areal af vægge + areal af balkon
Super bebygget areal
Det super bebyggede areal er den samlede sum af det bebyggede areal og det areal, der optages af fællesområder som lobby, trappeopgang, elevator, skakte, klubhus osv. Ofte opkræver bygherrerne køberne betaling på grundlag af dette areal for at dække deres byggeomkostninger. Derfor kaldes det for “salgbart” areal. Nært beslægtet med det superbyggede areal er belastningsfaktoren, som er den forholdsmæssige andel af fællesarealet i en lejlighed, der bestemmes ved at anvende en multiplikator (1,25) på gulvtæppearealet. Dette svarer til en forøgelse på 25 % eller 30 % af det samlede salgbare areal. Dens værdi fås som forskellen mellem det overbyggede areal og tæppearealet. Mange bygherrer prissætter lejligheden på grundlag af belastningsfaktoren.
Super bebygget areal = tæppeareal (1+ belastningsfaktor)
For at beregne det super bebyggede areal, lad os antage, at en bygherre anvender en belastning på 25 % for en lejlighed med et tæppeareal på 800 kvm. Så vil det superbyggede areal være 1.000 sqft.