Hvad er Welcome Home Program?
The Welcome Home Program (WHP) tilbyder tilskud til at finansiere rimelige udbetalinger og lukkeomkostninger i forbindelse med køb eller opførelse af ejerboliger af boligkøbere med lav og moderat indkomst. Tilskuddet er begrænset til 7 500 USD for boligkøbere, der er veteraner med ærefuld afskedigelse, militærpersonale i aktiv tjeneste, reservister eller efterladte ægtefæller til militærpersonale, og 5 000 USD for alle andre boligkøbere. Medlemmerne er underlagt en samlet grænse på 200 000 USD pr. udbud. Alle midler er reserveret til specifikke boligkøbere, der køber specifikke boliger, og kan ikke overføres til andre boligkøbere eller til andre boliger. Welcome Home-midlerne vil være tilgængelige til reservation efter først-til-mølle-princippet fra kl. 8:00 AM ET den 1. marts 2021 og vil forblive tilgængelige, indtil alle midler er reserveret.
Hvem kan bruge WHP?
FHLB har etableret en udtagning af midler fra Affordable Housing Program (AHP) for at hjælpe med at skabe boligejerskab. Disse midler er til rådighed for medlemmerne som tilskud til at hjælpe deres realkreditlånsansøgere i boligkøbsprocessen. Dette er vores mest udbredte program, som er ideelt egnet til behovene hos långivere i lokalsamfundet og deres kunder.
Hvad er programmets krav?
Nedenfor er en forkortet liste over programmets støtteberettigelseskrav:
Den samlede indkomst for alle beboere skal være på eller under 80 procent af grænsen for Mortgage Revenue Bond (MRB) for det amt og den stat, hvor ejendommen er beliggende. FHLB har en arbejdsbog om indkomst og overkommelighed, der kan hjælpe med at bestemme husstandens indkomstberettigelse.
Huskøberne skal bidrage med mindst 500 USD af deres egne midler til udbetaling og/eller afsluttende omkostninger.
WHP-ansøgere behøver ikke at være førstegangskøbere af en bolig. Alle førstegangskøbere skal dog gennemføre et rådgivningsprogram for boligejere.
WHP-tilskudsmidler er kun beregnet til boligkøbere, der kvalificerer sig til det første realkreditlån på grundlag af deres egen fortjeneste. Medunderskrivere og medlånere er ikke tilladt, medmindre de vil bebo boligen som deres primære bolig, og deres indkomst er medregnet ved fastlæggelsen af berettigelsen.
WHP-tilskudsmidler kan anvendes sammen med andre lokale, statslige og føderale finansieringskilder og med FHLB Cincinnatis Community Investment Cash Advance Programs.
Det medlem, der reserverer WHP-midlerne, skal oprette det første lån, men lånet kan lukkes i en tredjeparts navn.
Rentesatsen for det første realkreditlån må ikke overstige 7,50 procent.
Rentesatsen for det andet realkreditlån må ikke overstige 11,00 procent.
Kun andet realkreditlån ydet af formelle organisationer, finansielle institutioner for samfundsudvikling, boligfinansieringsagenturer, almennyttige organisationer osv. er acceptable.
Alle støtteberettigede ejendomme, der er støttet med WHP-midler, er underlagt en femårig tilbageholdelsesmekanisme (Retention Agreement), som kan kræve, at husstanden tilbagebetaler hele eller en del af tilskuddet, hvis boligen sælges eller refinansieres inden for fem år fra transaktionens afslutning.
Hvordan ansøger jeg?
Informationer til boligkøbere
Reservering af WHP-midler
Boligkøberne skal ansøge hos en af vores medlemsinstitutioner. Klik her for at søge i vores medlemsfortegnelse.
Medlemmer kan reservere midler via linket Welcome Home Program via FHLB’s Members Only-portal ved at indsende en online-reservationsanmodning med dokumentation til støtte. Instruktioner for adgang til Members Only kan findes her.
FHLB foretager en foreløbig gennemgang af reservationsanmodningen og den indsendte dokumentation for at afgøre, om boligkøberen er berettiget, om der er midler til rådighed i programmet og om der er midler til rådighed for medlemmet. Hvis nogle af oplysningerne er ufuldstændige, kan der blive krævet yderligere dokumentation eller oplysninger. Bemærk: Reservationsanmodningen vil blive afvist ved modtagelsen, hvis der ikke er en fuldt ud udfyldt låneansøgning vedlagt.
Der vil blive givet skriftlig meddelelse til medlemmet om boligkøberens støtteberettigelse. Indsendelse af en reservationsanmodning er ikke ensbetydende med en godkendelse af midler. Midlerne reserveres først efter skriftlig meddelelse om godkendelse fra FHLB.
Giv FHLB fire uger til at gennemgå reservationsanmodningen og den understøttende dokumentation.
Udbetaling af WHP-midler
Welcome Home-midler vil kun blive udbetalt efter afslutningen. FHLB har nogle generelle retningslinjer og specifikke instruktioner, som medlemmer og lukningsagenter bør bruge ved lukning af realkreditlån ved hjælp af Welcome Home-midler. Midlerne vil kun blive udbetalt i det omfang, de er nødvendige for at udfylde hullet til udbetaling af udbetaling, lukkeomkostninger og rådgivningsgebyrer.
Medlemmer kan indsende en anmodning om udbetaling af reserveret finansiering med dokumentation via linket til Welcome Home-programmet via FHLB’s Members Only-portal. Indsendelse af en anmodning om udbetaling af reserveret finansiering er ikke en godkendelse af udbetalingen af midler. Når anmodningen om betaling af reserveret finansiering er blevet gennemgået og godkendt, vil midlerne blive udbetalt til medlemmet.
Hvis FHLB fastslår, at midlerne er blevet anvendt til en ikke-støtteberettiget udgift, vil tilskuddet blive reduceret med beløbet for den ikke-støtteberettigede udgift, medmindre husstanden medbringer tilstrækkelige midler til lukningen til at dække beløbet for den ikke-støtteberettigede udgift. Under ingen omstændigheder vil det være tilladt at give kontanter tilbage til boligkøberen.
Giv FHLB fire til seks uger til at gennemgå anmodningen om udbetaling af reserveret finansiering og den tilhørende dokumentation.
Banker i området, der deltager i programmet, omfatter
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Udfyld venligst formularen, så kontakter vi dig!