Wenn Sie sich darauf vorbereiten, mit dem Bau eines neuen Hauses zu beginnen oder mit den Arbeiten an einem großen Umbauprojekt zu beginnen, ist eine der größten Hürden, die Ihr Projekt verzögern kann, die Notwendigkeit, eine Baugenehmigung zu erhalten, um mit dem Bau zu beginnen.
Die Erlangung einer Baugenehmigung kann kostspielig sein und ist oft ein langwieriger und zeitraubender Prozess. Ein Baugenehmigungsexpediteur kann Ihnen helfen, eine Baugenehmigung in einem viel kürzeren Zeitrahmen als üblich zu erhalten. Wenn Sie einen Baugenehmigungsexpediteur beauftragen, der Ihnen bei dem Verfahren behilflich ist, kennt er sich mit allen Bauvorschriften in Ihrer Region aus, so dass er Sie effektiv beraten kann, wie Sie Ihr Projekt schnell genehmigen lassen können, um Bauverzögerungen zu vermeiden.
Den Bau eines Luxushauses zu verzögern, kann Sie sowohl Zeit als auch Geld kosten. Deshalb ist es wichtig, alles zu tun, um das Baugenehmigungsverfahren zu verkürzen. Wir von Crest Real Estate verfügen über das nötige Fachwissen, um kommerziellen Entwicklern, Bauunternehmern und Hausbesitzern zu helfen, das Baugenehmigungsverfahren zu beschleunigen. Wenn Sie einen strikten Zeitplan für die Entwicklung einhalten müssen, können wir Ihnen helfen, kostspielige Verzögerungen zu vermeiden.
Dieser Artikel geht ausführlich auf die Rolle von Baugenehmigungsexpediteuren beim Bau von Luxusimmobilien ein.
Was ist eine Baugenehmigung und wann brauchen Sie eine?
Eine Baugenehmigung ist eine Genehmigung, die Sie von einer lokalen Regierungsbehörde erhalten können, die Ihnen die Möglichkeit gibt, mit einem Umgestaltungs- oder Bauprojekt auf Ihrem Grundstück fortzufahren.
Der Grund dafür, dass für fast alle Bau- und Umbauprojekte eine Baugenehmigung erforderlich ist, liegt darin, dass diese Genehmigungen sicherstellen, dass das betreffende Projekt allen örtlichen Normen für die Zoneneinteilung, die Flächennutzung und den Bau entspricht. Wenn ein Haus oder ein gewerbliches Gebäude den Vorschriften entspricht, sollten die Menschen darin sicher sein. Weitere Informationen über Baugenehmigungen und deren Beantragung finden Sie in unserem kürzlich erschienenen Artikel über Baugenehmigungen.
Es wird dringend empfohlen, die Hilfe eines Baugenehmigungsexpeditors in Anspruch zu nehmen, da das Verfahren ohne einen solchen sehr lange dauern kann. Wenn Sie ein Wohnhaus bauen, kann es etwa zwei Wochen oder länger dauern, bis Sie eine Baugenehmigung erhalten, nachdem Sie Ihren Antrag eingereicht haben. Bei gewerblichen Gebäuden kann das Verfahren bis zu einem Monat dauern. Diese Zeit wollen Sie wahrscheinlich nicht mit dem Warten auf eine Genehmigung verschwenden, die Sie sicher erhalten werden. Wenn es Probleme mit Ihrem Antrag oder den von Ihnen eingereichten Unterlagen gibt, kann das Baugenehmigungsverfahren sogar noch länger dauern.
Zu den verschiedenen Arten von Projekten, die eine Baugenehmigung erfordern, gehören:
- Größere Renovierungen und Raumumwandlungen
- Das Hinzufügen oder Entfernen von Wänden
- Der Abriss eines Teils Ihres Hauses
- Das Hinzufügen von Rohrleitungen in eines Hauses
- Ein neues Dach auf ein Haus aufsetzen
- Ein ganzes Haus bauen
Wenn Sie zu Beginn Ihres Projekts keine dieser Genehmigungen haben, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Projekt gestoppt und alle Arbeiten, die Sie durchgeführt haben, abgerissen werden. Für den Bau von Luxusimmobilien in Los Angeles ist eine Baugenehmigung erforderlich, bevor Sie mit den Arbeiten an Ihrem Projekt beginnen.
Wenn Sie eine Baugenehmigung haben, müssen Sie auch regelmäßige Inspektionen durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die von Ihnen durchgeführten Arbeiten den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung kann sehr langwierig sein, da Sie das Projekt zeichnen und der örtlichen Planungsabteilung in Los Angeles Ihre vollständigen Baupläne vorlegen müssen.
Was macht ein Baubewilligungsexpediteur?
Ein Baubewilligungsexpediteur ist jemand, der über die nötige Erfahrung und das Wissen verfügt, um das Baugenehmigungsverfahren zu beschleunigen.
Während des Bauprozesses berät ein Expediteur Sie, wie Sie Ihr Bauprojekt am besten im Zeitplan und im Rahmen des vorgegebenen Budgets halten können. Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung kann in bestimmten Gebieten schwierig sein, weshalb es in der Regel besser ist, wenn ein Expediteur Sie auf dem Weg dahin unterstützt.
Ein Expediteur für Baugenehmigungen hat in der Regel die Aufgabe, zusammen mit seinen Kunden ins Rathaus zu gehen, um mit den Mitarbeitern der Planungsabteilung zu sprechen, damit die Baugenehmigung und etwaige Änderungen besprochen werden können. Expeditoren verfügen in der Regel auch über ein beträchtliches Maß an Planungserfahrung, was bei Anhörungen zur Abweichung oder architektonischen/zonalen Überprüfungen nützlich sein kann. Expeditoren werden in der Regel von Architekten eingestellt, die die Einstellung von Raumplanern vermeiden wollen. Während Raumplaner fest bei einem Architekten angestellt sind, können die Kosten für einen Expediteur stattdessen auf den Kunden abgewälzt werden.
Baugenehmigungsexpediteure arbeiten in der Regel an Dutzenden, wenn nicht Hunderten von verschiedenen Projekten, was ihnen einen einzigartigen Einblick in praktisch alle Aspekte der Immobilienentwicklung und -umgestaltung ermöglicht. Wenn Sie einen Baugenehmigungsexpediteur an Ihrer Seite haben, der gute Beziehungen zu verschiedenen lokalen Behörden hat, sollte Ihre Baugenehmigung viel schneller bearbeitet werden als die übliche Wartezeit, was der Hauptvorteil der Beauftragung eines Expediteurs ist.
Ohne einen Expediteur kann es sehr lange dauern, bis alle Probleme gelöst sind. Während die Standardgenehmigungszeit für eine Baugenehmigung 2 bis 4 Wochen beträgt, kann die Bearbeitung dieser Genehmigungen Monate dauern, ein Problem, das durch die Beauftragung eines Expeditors vollständig vermieden wird.
Die Bedeutung eines Expeditors für Baugenehmigungen
Die Beauftragung eines Expeditors für Baugenehmigungen bringt viele Vorteile mit sich, da er zahlreiche Aufgaben während des Bauprozesses übernehmen kann. Zum einen bietet ein seriöser Expediteur lokales Fachwissen, von dem Sie profitieren können. Wenn ein Expediteur mit allen Einzelheiten des örtlichen Baugenehmigungsverfahrens vertraut ist, können Sie sicher sein, dass er das Verfahren für Sie beschleunigen kann. Diese Personen sollten auch mit allen örtlichen Vorschriften vertraut sein, die für Ihr Projekt gelten könnten. Wenn Sie einen Expediteur beauftragen, sollten Sie darauf achten, dass er bereits ähnliche Projekte wie Ihr Projekt bearbeitet hat.
Ein Genehmigungsexpediteur ist auch in der Lage, Ihre Entwicklungspläne zu überprüfen, bevor sie an die örtliche Planungsgruppe geschickt werden. Sie stellen sicher, dass jedes Detail des Plans korrekt ist, angefangen bei den Gebühren, die Sie entrichten müssen, bis hin zu den Unterschriften, die auf den Dokumenten geleistet werden müssen, um sie offiziell zu machen. Alle Fehler, die sie fangen können Sie reichlich Zeit und Geld zu sparen, das ist nur ein Grund, warum es wichtig ist, die Dienste eines Baugenehmigung expediter erhalten.
Wenn Sie mit den Bauvorschriften der Stadt, in der das Projekt geplant ist, nicht vertraut sind, kann ein Baugenehmigungsexpediteur sehr wertvoll sein. Ihr umfassendes Verständnis der Bauvorschriften und ihre guten Beziehungen zu den städtischen Behörden sind zwei Hauptgründe, warum Sie einen Baugenehmigungsexpediteur in Betracht ziehen sollten. Sie können Ihnen helfen, die effektivste Strategie für die Genehmigung Ihres Projekts zu ermitteln, was die Wartezeit auf die Genehmigung erheblich verkürzen dürfte.
Wie viel kosten Baugenehmigungsexpediteure?
Die Kosten für die Beauftragung eines Baugenehmigungsexpediteurs variieren erheblich, je nachdem, welcher Expediteur und wo er arbeitet. Die meisten Expeditoren berechnen eine Pauschalgebühr pro Stunde oder pro Projekt. Wenn ein Expediteur nach Projekt abrechnet, bedeutet dies, dass komplexere Projekte mit höheren Kosten verbunden sind. Diese Option könnte jedoch für Sie vorteilhaft sein, wenn Ihr Entwicklungsprojekt einen geringeren Umfang hat.
Sie können mit Stundensätzen zwischen 75 und mehreren hundert Dollar rechnen. Da die Dienste eines Baugenehmigungsexpediteurs sehr nützlich sein können, sollten Sie sich nicht automatisch für die kostengünstigste Option entscheiden.
Wenn Sie wollen, dass die Arbeit gut ausgeführt wird, sollten Sie einen Expediteur wählen, der umfangreiche Erfahrungen mit der Art von Bauprojekt hat, das Sie entwickeln.
Ein Baugenehmigungsexpediteur
Die Beauftragung eines Baugenehmigungsexpediteurs kann das Baugenehmigungsverfahren wesentlich vereinfachen, weshalb es wichtig ist, dass Sie den richtigen beauftragen.
Zu den wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Beauftragung eines Baugenehmigungsexpediteurs berücksichtigen sollten, gehören:
- Stellen Sie sicher, dass sie Erfahrung mit Projekten wie dem Ihren haben
- Stellen Sie sicher, dass sie zahlreiche Projekte in der Stadt, in der Ihr Projekt stattfinden soll, abgeschlossen haben
- Prüfen Sie online auf Bewertungen, die sich auf den Expediteur Ihrer Wahl beziehen
- Stellen Sie sicher, dass er über Sie sollten mindestens eine Zertifizierung im Bereich der Immobilienentwicklung haben
- Fragen Sie, ob sie nach Stunden oder nach Projekten abrechnen, bevor Sie sie beauftragen
Ziehen Sie in Erwägung, mit Immobilienexperten zusammenzuarbeiten, um Genehmigungspakete zu schnüren, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie ein luxuriöses Haus in Los Angeles bauen wollen, können Expeditoren Ihnen dabei helfen, alle Baugenehmigungen zu erhalten, die für Ihr Projekt in Frage kommen, einschließlich Sondergenehmigungen für die Planung, Sanitäranlagen oder sogar die elektrischen Aspekte der Immobilie.