von Harini Balasubramanian
Als angehender Hauskäufer ist es wichtig, die von Immobilienmaklern verwendeten Begriffe zu verstehen, um kostspielige Fehler zu vermeiden, die Ihre Chancen auf die richtige Immobilie Ihrer Wahl beeinträchtigen könnten. Bauträger und Makler in Indien verwenden häufig die Begriffe Teppichfläche, bebaute Fläche und überbaute Fläche, die viele dazu veranlasst haben, im Internet nach den Definitionen zu suchen. Tatsächlich haben einige skrupellose Unternehmen diese Unkenntnis der Käufer zu ihrem Vorteil ausgenutzt, indem sie höhere Preise verlangten. Es ist also wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie das nächste Mal mit Ihrem Makler sprechen.
MakaaniQ erklärt die Unterschiede zwischen den drei häufig verwendeten Begriffen, nämlich Teppichfläche, bebaute Fläche und überbaute Fläche:
Teppichfläche
Wie der Name schon sagt, ist eine Teppichfläche die Fläche, die mit einem Teppich bedeckt werden kann. Es ist der Abstand von Wand zu Wand, der die Nettonutzfläche des Hauses ausmacht. Nach den Richtlinien des RERA (Real Estate Regulation and Development) Act sind Bauträger verpflichtet, die Teppichfläche jeder Wohnung anzugeben, auf deren Grundlage der Verkaufspreis berechnet werden sollte. Im Gegensatz zur bebauten Fläche, die weiter unten erläutert wird, umfasst diese Fläche nicht die Fläche, die von den Außenwänden, dem Balkon oder der Terrasse bedeckt wird. Die Teppichbodenfläche, die zu Ihrem persönlichen Raum wird, umfasst jedoch die Dicke der Innenwände des Hauses.
Im Allgemeinen macht die Teppichbodenfläche etwa 70 Prozent der bebauten Fläche aus, die das Wohnzimmer, die Schlaf- und anderen Zimmer, die Küche und die Bäder und in einigen Fällen sogar die Innentreppen umfasst. Um die gesamte Teppichfläche zu berechnen, nehmen wir an, Sie haben eine bebaute Fläche von 1.000 Quadratmetern, dann beträgt die Teppichfläche 70 Prozent von 1.000 Quadratmetern, das entspricht 700 Quadratmetern.
Bebaute Fläche
Die bebaute Fläche ist die Gesamtfläche, die sich aus der Summe der Teppichfläche und der Dicke der Wände der Wohneinheit ergibt. Auch die Fläche des Balkons oder der Terrasse wird dazu gerechnet. Meistens macht sie etwa 70 bis 80 Prozent der überbauten Fläche der Immobilie aus. Es ist zu beachten, dass der Prozentsatz je nach Projekt oder Bauträger variieren kann. Umgekehrt wird ein Zuschlag von 10 bis 15 Prozent zur Teppichfläche zur bebauten Fläche. Für die Berechnung der bebauten Fläche, lassen Sie uns annehmen, Sie haben eine super bebaute Fläche von 1.200 sqft, dann bebaute Fläche wird 70 oder 80 Prozent von 1.200 sqft, die gleich 840 sqft oder 960 sqft ist, während die Teppichfläche 588 sqft oder 672 sqft sein wird.
Bebaute Fläche = Teppichfläche + Fläche der Wände + Fläche des Balkons
Superbebaute Fläche
Die Superbebaute Fläche ist die Gesamtsumme der bebauten Fläche und der Fläche, die von Gemeinschaftsflächen wie Lobby, Treppenhaus, Aufzug, Schächten, Clubhaus usw. belegt wird. Häufig berechnen die Bauträger den Käufern diese Fläche, um ihre Baukosten zu decken. Sie wird daher auch als „verkaufbare“ Fläche bezeichnet. In engem Zusammenhang mit der überbauten Fläche steht der Belastungsfaktor, d. h. der Anteil der Gemeinschaftsfläche in einer Wohnung, der durch Anwendung eines Multiplikators (1,25) auf die Teppichfläche ermittelt wird. Dies entspricht einer Erhöhung um 25 % oder 30 % der Gesamtverkaufsfläche. Sein Wert ergibt sich aus der Differenz zwischen der überbauten Fläche und der Teppichfläche. Viele Bauträger berechnen den Preis der Wohnung auf der Grundlage des Belastungsfaktors.
Überbaute Fläche = Teppichfläche (1+ Belastungsfaktor)
Zur Berechnung der überbauten Fläche nehmen wir an, dass ein Bauträger einen Belastungsfaktor von 25 % für eine Wohnung mit einer Teppichfläche von 800 Quadratmetern angesetzt hat. Dann beträgt die überbaute Fläche 1.000 Quadratmeter.