Entwicklung und LeerstandBearbeiten
Das Landmark Center Gebäude war das letzte einer Reihe von Sears-Vertriebszentren, die von George C. Nimmons entworfen und wurde 1928 fertiggestellt. Fast sechzig Jahre lang diente es als Lager und Vertriebszentrum für Sears, Roebuck and Company und bot den örtlichen Schnäppchenjägern die Möglichkeit, Waren zu Preisen unterhalb des Katalogs zu erwerben.
Sears schloss das Vertriebszentrum im Januar 1988, und das Gebäude wurde frei. Verschiedene Entwickler untersuchten neue Nutzungsmöglichkeiten für das Gebäude, und es stand mehrmals kurz vor dem Abriss.
Midtown ExchangeEdit
Das Landmark Center hat ein Schwestergebäude in Minneapolis, Minnesota, das ebenfalls ursprünglich für Sears entworfen wurde und im National Register of Historic Places als Sears, Roebuck and Company Mail-Order Warehouse and Retail Store aufgeführt ist. Im Jahr 2005 wurde es in das Midtown Exchange umgewandelt, zu dem auch ein internationaler Basar und ein Food Court gehören, der als Midtown Global Market bekannt ist. Wie das Landmark Center beherbergt auch das Midtown Exchange einen großen medizinischen Konzern als Eckpfeiler des Gebäudes.
Restaurierung des Sears-GebäudesBearbeiten
Nach dem Kauf des ehemaligen Sears-Gebäudes beauftragte die Abbey Group (ein in Boston ansässiger Immobilienkonzern) das Architekturbüro Bruner/Cott & Associates mit der Umwandlung des Gebäudes in rentable Mietflächen. Bruner/Cott nahmen besondere Rücksicht auf den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und fügten gleichzeitig besondere Merkmale hinzu, wie z. B. einen sieben Stockwerke hohen Innenraum, der von übergroßen Oberlichtern erhellt wird, die natürliches Licht in die inneren Büroräume bringen. Der Umbau wurde unter anderem mit Preisen ausgezeichnet:
- 2001 Preservation Achievement Award, Boston Preservation Alliance
- 2001 Reconstruction Award, Building Design & Construction
- 2002 Preservation Award, Massachusetts Historical Commission
Das Gebäude war eine Zeit lang baufällig, bevor es im Herbst 2000 wiedereröffnet wurde. Heute beherbergt es Einzelhandelsgeschäfte (darunter REI und Staples), ein Kino mit 13 Sälen, ein Parkhaus mit 1.700 Plätzen, einen Sportkomplex und eine Kindertagesstätte; sowie Büroflächen, die größtenteils von Mietern aus dem medizinischen Bereich und dem nahe gelegenen Longwood Medical and Academic Area genutzt werden: Der Hauptmieter, Blue Cross and Blue Shield of Massachusetts, belegte bis zu seinem Auszug im Jahr 2015 den größten Teil, während die meisten weiteren Büros von der Harvard Medical School und der Harvard School of Public Health angemietet wurden. Das Boston Children’s Hospital hat neben Harvard Pilgrim Health Care ebenfalls Verwaltungsbüros. Toast POS, HQ ist derzeit der größte Mieter in dem Gebäude. Am 5. Januar 2021 gab Alexandria Real Estate Equities, Inc. bekannt, dass es das Landmark Center für 1,52 Mrd. USD erwirbt, um das Gebäude als Zentrum für Biowissenschaften weiterzuentwickeln.