Wie man einen schlechten Mieter loswird: 7 hinterhältige Methoden

Wie man einen schlechten Mieter loswird: 7 raffinierte Methoden

Alle Vermieter kennen den Alptraum, mit schlechten Mietern umzugehen. Vielleicht zahlen sie ihre Miete nicht pünktlich. Vielleicht kümmern sie sich nicht um ihre Wohnung. Die schlimmsten Mieter geraten in Schwierigkeiten, begehen kriminelle Handlungen oder sind einfach nur unhöflich.

Es ist wichtig, Mieter loszuwerden, die für Sie, die anderen Mieter und Ihr Unternehmen schädlich sind. Es kann sein, dass Sie Geld für unbezahlte Miete und eventuelle Reparaturen und Renovierungen verschwenden. Aber bevor Sie sich damit befassen, müssen Sie Ihre Mieter rausschmeißen.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie einen schlechten Mieter loswerden, finden Sie hier 7 wirksame Strategien.

Erhöhen Sie die Miete

Zahlen Ihre schlechten Mieter ihre Miete pünktlich? Eine gute Möglichkeit, sie rauszuwerfen, ist eine Mieterhöhung.

Mieterhöhungen sind nicht ungewöhnlich, aber kein Mieter zahlt gern mehr für ein Dach über dem Kopf. Solange Sie sie rechtzeitig informieren, ist das völlig in Ordnung.

Wenn sie merken, dass ihre Miete teurer wird, werden sie sich anderswo nach einer neuen Wohnung umsehen.

Was ist mit Ihren anderen Mietern? Es ist ungerecht, ihre Miete zu erhöhen, vor allem, wenn sie sich gut benehmen. Es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Sie auch ihre Miete ändern müssen.

Wenn Sie befürchten, dass Ihre schlechten Mieter merken, dass nur ihre Miete erhöht wird, geben Sie eine Entschuldigung an. Sagen Sie z.B., dass ihre Wohnung älter ist oder dass sie mehr Belastungen als andere Wohnungen hat.

Verlängern Sie den Mietvertrag nicht

Was ist, wenn eine Mieterhöhung nicht in Frage kommt? Verlängern Sie den Mietvertrag nicht. Schicken Sie dem Mieter keine Verlängerungsmitteilung, sondern eine Räumungsmitteilung.

Entgegen der landläufigen Meinung müssen Sie den Mietvertrag eines Mieters nicht verlängern. Aber Sie müssen die Nichtverlängerung möglicherweise begründen.

Sie können ihnen eine Mitteilung schicken, in der Sie sagen, dass Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen und dass zu diesem Zeitpunkt keine Mieter in der Wohnung leben sollten.

Wenn Sie wissen, dass für die Wohnung keine Reparaturarbeiten erforderlich sind, erklären Sie, dass einige der Wohnungen renoviert werden und keine Mieter dort leben sollten.

Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, bieten Sie die Rückzahlung der Kaution an. Das Gesetz schreibt vor, dass Sie die Wohnung rechtzeitig kündigen müssen. Gesetzlich vorgeschrieben sind mindestens 30 Tage, aber aus Höflichkeit sollten Sie mehr Zeit einräumen.

Helfen Sie ihnen, eine neue Wohnung zu finden

Wenn Sie den Mietvertrag nicht verlängern, bieten Sie ihnen an, ihnen bei der Suche nach einer neuen Wohnung zu helfen. Empfehlen Sie einen Konkurrenten, damit dieser sich um die schlechten Mieter kümmern kann. Sprechen Sie mit anderen Vermietern oder Wohnungskomplexen. Empfehlen Sie verschiedene Websites und offene Inserate.

Was ist, wenn die Mieter ausziehen müssen, ihr Mietvertrag ausläuft und sie nirgendwo hin können? Sprechen Sie mit örtlichen Obdachlosenheimen oder lassen Sie sie sogar einen Monat länger bleiben.

Was ist, wenn Sie keine neue Wohnung für sie finden können und sie keine schlechten Mieter waren? Manche Mieter haben kleinere Probleme. Sie könnten laut sein, unhöfliche Beschwerden von Nachbarn erhalten oder zu anspruchsvoll sein.

Aber was ist, wenn sie die Miete pünktlich gezahlt und die Wohnung nicht zerstört haben? Bieten Sie einen kürzeren Mietvertrag an, während Sie nach einem neuen Haus suchen.

Drohen Sie mit rechtlichen Schritten

Einige Mieter sind schlecht, aber nicht so schlecht. Andere Mieter sind einfach richtig schlecht. Diese Mieter sind kriminell, stellen eine Bedrohung für die Nachbarschaft dar und machen andere fragwürdige Geschäfte oder Handlungen.

Wenn es eine Möglichkeit gibt, mit rechtlichen Schritten zu drohen, sollten Sie diesen Weg gehen.

Aber Sie brauchen Beweise. Wurden Sie Zeuge von Drogenhandel oder Drogenbesitz? Ist die Person vorbestraft? Wurde von den Nachbarn eine Anzeige wegen Körperverletzung erstattet? Das alles sind Beweise, die Sie vor Gericht verwenden können.

Welche Konsequenzen sollte das haben? Manche Vermieter sind froh, wenn sie kriminelle Mieter einfach rausschmeißen können. Andere wollen Anklage erheben und den Mieter sogar zu einer Gefängnisstrafe zwingen. Das hängt alles von den Mietern und Ihrer Situation ab.

Bargeld für Schlüssel

Ist nichts anderes möglich, um Ihre schlechten Mieter zu vertreiben? Niemand kann kostenloses Bargeld leugnen.

Deshalb ist Bargeld für schlechte Mieter eine der besten Möglichkeiten, sie rauszuwerfen. Wenn Sie zusätzliches Geld übrig haben, bieten Sie Bargeld für die Schlüssel an. Sie können sogar versprechen, einen Teil der gezahlten Miete zu erstatten.

Diese Strategie ist für viele Vermieter auch billiger. Eine vollständige Räumung kann mehrere Tausend an unbezahlter Miete kosten.

Wenn Sie nur ein paar Hundert Dollar gegen Ende des Mietvertrags aufbringen, wird Sie das so viel zurückwerfen? Auf diese Weise können Sie das Haus schnell verkaufen.

Finden Sie illegale Aktivitäten

Dies ist ähnlich wie der zuvor erwähnte Punkt, rechtliche Schritte einzuleiten. Aber manche Mieter möchten die Strafverfolgungsbehörden lieber nicht einschalten, selbst wenn sie an illegalen Aktivitäten beteiligt sind.

Sie können einfach beweisen, dass sie an kriminellen Aktivitäten beteiligt sind, und diesen Beweis nutzen, um sie rauszuschmeißen.

Zuerst müssen Sie herausfinden und beweisen, dass sie kriminell sind. Beginnen Sie damit, regelmäßige Inspektionen durchzuführen.

Wenn Sie im Mietvertrag festhalten, dass Sie das Recht haben, das Eigentum eines Mieters zu inspizieren, ist dies legal. Andernfalls könnte die Inspektion des Hauses eines Mieters auf eine Verletzung seines Rechts auf Privatsphäre hinauslaufen, und er könnte Sie deswegen verklagen.

Um nicht verdächtig zu wirken, sollten Sie Inspektionen bei allen Mietern durchführen. Führen Sie als Nächstes Strafregisterauskünfte und Hintergrundüberprüfungen durch, falls Sie dies noch nicht getan haben.

Sprechen Sie mit den Mietern

Wenn Sie zu den Vermietern gehören, die gleich zur Sache kommen, ist es am besten, wenn Sie einfach auf den schlechten Mieter zugehen. Sprich mit ihm und erkläre ihm, warum er gehen muss.

In der Regel solltest du zuerst auf ihn zugehen und ihm erklären, warum er ein Ärgernis ist.

Manche Leute sind sehr eingefahren und merken nicht, dass sie unhöflich sind oder stören. Aber wenn das keinen Erfolg bringt, sagen Sie ihnen persönlich, dass sie gehen müssen.

Sie können auch eines der vorherigen Bestechungsgelder anbieten. Geben Sie ihnen Bargeld, erstatten Sie ihnen die Miete, verlängern Sie ihren Auszug ein wenig oder helfen Sie ihnen, eine andere Wohnung zu finden.

Jetzt wissen Sie, wie man einen schlechten Mieter loswird

Jeder Vermieter wird mit schlechten Mietern zu tun haben. Aber wenn die Situation unerträglich wird, müssen Sie wissen, wie Sie einen schlechten Mieter loswerden können.

Es gibt einige rechtliche Einschränkungen. Sie müssen eine lange Kündigungsfrist einhalten, bevor Sie den Mietvertrag beenden. Wenn sie ausziehen müssen, bevor der Mietvertrag ausläuft, müssen Sie sie vielleicht bestechen. Aber Sie haben die Kontrolle darüber, wie Sie Ihre Mieter hinauswerfen.

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