Cómo deshacerse de un mal inquilino: 7 maneras furtivas

Cómo deshacerse de un mal inquilino: 7 maneras furtivas

Todos los propietarios conocen la pesadilla de lidiar con malos inquilinos. Tal vez no pagan el alquiler a tiempo. Tal vez no cuidan su casa. Los peores inquilinos se meten en problemas, participan en actividades delictivas o simplemente son maleducados.

Es esencial deshacerse de los inquilinos que son tóxicos para usted, los demás inquilinos y su negocio. Puede perder dinero con los alquileres impagados y los posibles arreglos y renovaciones. Pero antes de ocuparte de eso, tienes que echar a tus inquilinos.

Si quieres saber cómo deshacerte de un mal inquilino, aquí tienes 7 estrategias efectivas.

Subir el alquiler

¿Tus malos inquilinos pagan el alquiler a tiempo? Una buena manera de echarlos es subiendo el alquiler.

Los aumentos de alquiler no son infrecuentes, pero a ningún inquilino le gusta pagar más por un techo sobre su cabeza. Siempre que avise con suficiente antelación, es completamente aceptable.

Cuando se den cuenta de que el alquiler se está encareciendo, buscarán otro lugar para vivir.

¿Y qué pasa con sus otros inquilinos? Es injusto subirles el alquiler, sobre todo si se portan bien. No hay ninguna ley que diga que usted también tiene que cambiar su alquiler.

Si le preocupa que sus malos inquilinos descubran que sólo se les sube el alquiler, dé una excusa. Diga algo así como que su apartamento es más antiguo o que tiene más responsabilidades que otros apartamentos.

No renueve su contrato

¿Qué pasa si aumentar el alquiler no es posible? No renueve su contrato. En lugar de enviarle un aviso de renovación, envíele un aviso de desahucio.

Contrariamente a la creencia popular, usted no tiene que renovar el contrato de un inquilino. Pero puede que tenga que justificar su no renovación.

Puede enviarles un aviso, diciendo que tiene que haber trabajos de reparación y que ningún inquilino debe estar viviendo en el apartamento en ese momento.

Si sabe que no hay trabajos de reparación necesarios para ese apartamento, explique que algunos de los apartamentos están en renovación y que ningún inquilino debe estar allí.

Si decide seguir este camino, ofrezca un reembolso del depósito de seguridad. Por ley, tienes que avisarles con mucha antelación. 30 días como mínimo es la ley, pero dé más por cortesía.

Ayúdeles a encontrar una nueva casa

Si no renueva el contrato, ofrézcales ayuda para encontrar una nueva casa. Remita a un competidor, para que se ocupe de los malos inquilinos. Habla con otros propietarios o complejos de apartamentos. Recomiende diferentes sitios web y listados abiertos.

¿Y si los inquilinos necesitan salir, su contrato de arrendamiento ha terminado y no tienen a dónde ir? Hable con los refugios locales para personas sin hogar o incluso déjelos quedarse un mes más.

¿Y si no puede encontrar un nuevo hogar para ellos y no eran inquilinos terribles? Algunos inquilinos tienen problemas menores. Pueden ser ruidosos, recibir quejas groseras de los vecinos o ser demasiado exigentes.

¿Pero qué pasa si pagan el alquiler a tiempo y no destruyen la propiedad? Ofrezca un contrato de alquiler más corto mientras busca una nueva casa.

Amenace con emprender acciones legales

Algunos inquilinos son malos, pero no tanto. Otros inquilinos son realmente malos. Estos inquilinos se dedican a actividades delictivas, son una amenaza para el vecindario y realizan otros negocios o acciones poco claros.

Si hay una forma de amenazar con acciones legales, tome esa vía.

Pero necesita pruebas. ¿Has sido testigo de algún tráfico o posesión de drogas? ¿Tienen un historial de actividad criminal? ¿Han sido denunciados los vecinos por asalto o agresión? Todo esto es una prueba que puede utilizar en los tribunales.

¿Cuáles deberían ser las consecuencias? Algunos propietarios se conforman con echar legalmente a los inquilinos delincuentes. Otros quieren presentar cargos e incluso obligar al inquilino a cumplir una pena de cárcel. Todo depende de los inquilinos y de su situación.

Dinero en efectivo por las llaves

¿No hay nada más que obligue a tus malos inquilinos a salir? Nadie puede negar el dinero gratis.

Por eso, dar dinero en efectivo a los malos inquilinos es una de las mejores maneras de echarlos. Si le sobra dinero, ofrezca dinero por las llaves. Incluso puedes prometer que les devolverás una parte del alquiler que han pagado.

Esta estrategia también es más barata para muchos propietarios. Un desalojo completo puede costar varios miles de euros en alquileres impagados.

¿Si sólo desembolsa unos cientos de dólares al final de su contrato de alquiler, le costará tanto? De este modo, podrá vender rápidamente la casa.

Descubra la actividad ilegal

Esto es similar al punto de emprender acciones legales mencionado anteriormente. Pero algunos inquilinos prefieren no involucrar a las fuerzas del orden, incluso si los inquilinos participan en actividades ilegales.

Simplemente puede demostrar que participan en actividades delictivas, y utilizar la prueba para echarlos.

Primero, tiene que encontrar y demostrar que son delincuentes. Empieza por realizar inspecciones periódicas.

Si en el contrato de alquiler se indica que tienes derecho a inspeccionar la propiedad del inquilino, esto es legal. De lo contrario, inspeccionar la casa de un inquilino podría suponer una violación de su derecho a la intimidad, y éste podría demandarle por ello.

Para no parecer sospechoso, debería realizar inspecciones a todos los inquilinos. A continuación, realiza informes criminales y comprobaciones de antecedentes si no lo has hecho.

Habla con los inquilinos

Si eres el tipo de propietario que va al grano, lo mejor es que te acerques al mal inquilino. Hable con ellos y explíqueles por qué tienen que marcharse.

En realidad, lo primero que debe hacer es acercarse a ellos y explicarles por qué son una molestia.

Algunas personas están instaladas en sus costumbres y no se dan cuenta de que están siendo groseras o molestas. Pero si esto resulta infructuoso, dígales personalmente que deben marcharse.

También puede ofrecer cualquiera de los sobornos anteriores. Dales dinero en efectivo, devuélveles el alquiler, prolonga ligeramente su permiso o ayúdales a encontrar otra vivienda.

Ahora ya sabes cómo deshacerte de un mal inquilino

Todos los propietarios tienen que lidiar con malos inquilinos. Pero si la situación se está volviendo insoportable, necesita saber cómo deshacerse de un mal inquilino.

Hay algunas restricciones legales. Tienes que avisar con suficiente antelación antes de terminar el contrato de alquiler. Si tienen que irse antes de que termine el contrato, puede que tengas que sobornarlos. Pero usted controla cómo echa a sus inquilinos.

¿Necesita vender rápidamente su casa después de echar a los malos inquilinos? Podemos ayudarle.