por Harini Balasubramanian
Como posible comprador de una vivienda, entender las terminologías utilizadas por los agentes inmobiliarios es vital para evitar costosos errores que podrían obstaculizar sus posibilidades de obtener la propiedad correcta de su elección. Los promotores y los agentes inmobiliarios de la India utilizan a menudo los términos -superficie alfombrada, superficie edificada y superficie superedificada- que han hecho que muchos se conecten a Internet para buscar las definiciones. De hecho, algunas empresas sin escrúpulos se han aprovechado de este desconocimiento de los compradores para cobrar precios más altos. Por lo tanto, es importante que haga los deberes antes de hablar con su agente la próxima vez.
MakaaniQ aclara las diferencias entre las tres jergas comúnmente utilizadas, a saber, la superficie de moqueta, la superficie construida y la superficie superconstruida:
Superficie de moqueta
Como su nombre indica, una superficie de moqueta es la superficie que puede ser cubierta por una moqueta. Es la distancia de pared a pared que constituye la superficie útil neta de la casa. De acuerdo con las directrices de la ley RERA (Real Estate Regulation and Development), es obligatorio que los promotores revelen la superficie de moqueta de cada apartamento en base a la cual se debe calcular el precio de venta. A diferencia de la superficie construida, que se explica a continuación, esta superficie no incluye la superficie cubierta por las paredes exteriores, el balcón o la terraza. Sin embargo, la superficie de moqueta, que se convierte en su espacio personal, incluye el grosor de las paredes interiores de la vivienda.
En general, la superficie de moqueta constituye alrededor del 70 por ciento de la superficie construida que abarca el salón, los dormitorios y otras habitaciones, la cocina y los baños e incluso las escaleras interiores en algunos casos. Para calcular la superficie total de la moqueta, supongamos que tiene una superficie construida de 1.000 pies cuadrados, entonces la superficie de la moqueta será el 70% de 1.000 pies cuadrados, es decir, 700 pies cuadrados.
Superficie construida
La superficie construida es la superficie total que es la suma de la superficie de la moqueta y el grosor de las paredes de la vivienda. También se incluye la superficie del balcón o la terraza. Por lo general, constituye entre el 70% y el 80% de la superficie construida de la vivienda. Hay que tener en cuenta que el porcentaje puede variar según el proyecto o el promotor. Por el contrario, una adición de entre el 10 y el 15 por ciento de espacio a la superficie de moqueta se convierte en superficie construida. Para calcular la superficie construida, supongamos que usted tiene una superficie súper construida de 1.200 pies cuadrados, entonces la superficie construida será el 70 o el 80 por ciento de 1.200 pies cuadrados que es igual a 840 pies cuadrados o 960 pies cuadrados, mientras que la superficie de la alfombra será de 588 pies cuadrados o 672 pies cuadrados.
Superficie construida = Superficie de moqueta + superficie de las paredes + superficie del balcón
Super superficie construida
La super superficie construida es la suma total de la superficie construida y el espacio ocupado por las zonas comunes como el vestíbulo, la escalera, el ascensor, los pozos, la casa club, etc. A menudo, los promotores cobran a los compradores en función de esta superficie para cubrir sus costes de construcción. Por ello, se denomina superficie «vendible». El factor de carga, estrechamente relacionado con la superficie construida, es la parte proporcional de la zona común de un apartamento que se determina aplicando un multiplicador (1,25) a la superficie de la moqueta. Esto supone un incremento del 25% o del 30% de la superficie total vendible. Su valor se obtiene como la diferencia entre la superficie super edificada y la superficie de moqueta. Muchos promotores fijan el precio del apartamento basándose en el factor de carga.
Superárea construida = Superficie de moqueta (1+ Factor de carga)
Para calcular la superárea construida, supongamos que un promotor aplica una carga del 25% para un apartamento con una superficie de moqueta de 800 pies cuadrados. Entonces la superficie construida será de 1.000 pies cuadrados.