Cuando se está preparando para comenzar la construcción de una nueva casa o comenzar a trabajar en un gran proyecto de remodelación, entre los obstáculos más importantes que pueden retrasar su proyecto es la necesidad de obtener un permiso de construcción con el fin de comenzar.
Obtener un permiso de construcción puede ser costoso y a menudo es un proceso largo y que consume tiempo. Un agilizador de permisos de construcción es alguien que puede ayudarle a obtener un permiso de construcción en un plazo mucho más corto de lo habitual. Cuando usted contrata a un agilizador de permisos de construcción para que le ayude con el proceso, ellos entienden todos los códigos de construcción en su área, lo que les permite aconsejarle eficazmente sobre cómo tener su proyecto aprobado rápidamente con el fin de evitar retrasar la construcción.
Retrasar la construcción de una casa de lujo puede costar tiempo y dinero, por lo que es importante hacer todo lo posible para acortar el proceso de permisos de construcción. Aquí en Crest Real Estate, tenemos la experiencia que puede ayudar a los desarrolladores comerciales, contratistas y propietarios de viviendas acelerar el proceso de permiso de construcción. Si usted tiene un estricto calendario de desarrollo que debe cumplir, podemos ayudarle a evitar cualquier retraso costoso.
Este artículo entra en detalle sobre el papel de los aceleradores de permisos de construcción en la construcción de bienes raíces de lujo.
¿Qué es un permiso de construcción y cuándo se necesita?
Un permiso de construcción es una aprobación que puede obtener de una agencia gubernamental local que le proporciona la capacidad de seguir adelante con un proyecto de remodelación o construcción en su propiedad.
La razón por la que casi todos los proyectos de construcción y remodelación requieren un permiso de construcción es porque estos permisos se asegurarán de que el proyecto en cuestión cumpla con todas las normas locales de zonificación, uso del suelo y construcción. Cuando una casa o un edificio comercial cumplen las normas, las personas que se encuentran en su interior deberían estar seguras. Usted puede leer más acerca de los permisos de construcción y cómo obtener uno en nuestro reciente artículo sobre estos permisos.
Es muy recomendable que usted obtenga la asistencia de un expedidor de permisos de construcción debido a lo largo del proceso puede tomar sin uno. Si está construyendo una casa residencial, puede tomar alrededor de dos semanas o más para que usted reciba un permiso de construcción una vez que haya enviado su solicitud. Cuando se trata de edificios comerciales, el proceso puede durar más de un mes, tiempo que probablemente no querrá perder esperando un permiso que está seguro de recibir. Si hay algún problema con su solicitud o la documentación que ha proporcionado, es posible que el proceso de permiso de construcción tome aún más tiempo.
Los distintos tipos de proyectos que requieren permisos de construcción incluyen:
- Las renovaciones más grandes y las conversiones de habitaciones
- La adición o eliminación de paredes
- El desmantelamiento de una sección de su casa
- La adición de tuberías en una casa
- Añadir un nuevo tejado a una casa
- Construir una casa entera
Si no tiene uno de estos permisos al principio de su proyecto, es probable que su proyecto sea cerrado y cualquier trabajo que haya realizado sea demolido. Durante el proceso de construcción de bienes raíces de lujo en Los Ángeles, un permiso de construcción sería necesario antes de comenzar cualquier trabajo en el proyecto.
Una vez que tenga un permiso de construcción, también tendrá que obtener inspecciones regulares para asegurarse de que la construcción que ha hecho se adhiere a los códigos de construcción locales. El proceso de obtener un permiso de construcción puede ser largo, ya que tendrá que dibujar el proyecto y proporcionar al departamento de planificación local de Los Ángeles sus planes completos de desarrollo.
¿Qué hace un expedidor de permisos de construcción?
Un expedidor de permisos de construcción es alguien que tiene la experiencia y los conocimientos necesarios para acelerar el proceso de permisos de construcción.
Durante el proceso de construcción, un expedidor le aconsejará sobre la mejor manera de mantener su proyecto de construcción en el tiempo y dentro del presupuesto establecido. El proceso de obtención de un permiso de construcción puede ser difícil en algunas zonas, por lo que suele ser mejor que un agilizador le ayude en el proceso.
Un expedidor de permisos de construcción suele encargarse de ir al Ayuntamiento junto con sus clientes para ver a los miembros del departamento de planificación, de modo que se puedan mantener conversaciones sobre el permiso de construcción y sobre cualquier revisión que deba hacerse. Los expedidores suelen tener también una gran experiencia en planificación, lo que puede ser útil en cualquier audiencia sobre variaciones o revisiones de arquitectura/zonificación. Los arquitectos que quieren evitar la contratación de planificadores de uso del suelo suelen contratar a los expedidores. Mientras que los planificadores de uso del suelo son miembros permanentes del personal de un arquitecto, los costes de un expedidor pueden ser transferidos al cliente.
Los agilizadores de permisos de construcción suelen trabajar en docenas, si no cientos, de proyectos diferentes, lo que les da una perspectiva única en prácticamente todos los aspectos del desarrollo inmobiliario y la remodelación. Cuando usted tiene un expedidor de permisos de construcción a su lado que tiene una buena relación con varios funcionarios locales, su permiso de construcción debe ser procesado mucho más rápido que el tiempo de espera estándar, que es el principal beneficio de la contratación de un expedidor.
Sin un expedidor, cualquier problema que se encuentre podría tardar mucho tiempo en resolverse. Mientras que el tiempo de aprobación estándar para un permiso de construcción es de 2 a 4 semanas, es posible que estos permisos tarden meses en ser procesados, lo cual es un problema que se evita totalmente cuando se busca la ayuda de un expedidor.
La importancia de un agilizador de permisos de construcción
La contratación de un agilizador de permisos de construcción tiene muchos beneficios debido a las numerosas tareas que pueden realizar durante el proceso de desarrollo. Por un lado, un expedidor de buena reputación ofrecerá experiencia local de la que usted puede beneficiarse. Cuando un gestor conoce todos los entresijos del proceso local de obtención de permisos de construcción, puede estar seguro de que será capaz de agilizar el proceso para usted. Estas personas también deben conocer todos los códigos locales que podrían aplicarse a su proyecto. Cuando busque contratar a un agilizador, asegúrese de que haya manejado proyectos similares al suyo.
Un agilizador de permisos también podrá revisar su conjunto de planes de desarrollo antes de que sean enviados al grupo de planificación local. Se asegurarán de que todos los detalles del plan son correctos, lo que incluye todo, desde los importes de las tasas que debe proporcionar hasta las firmas que deben colocarse en los documentos para hacerlos oficiales. Cualquier error que detecten puede ahorrarle una gran cantidad de tiempo y dinero, lo cual es una de las razones por las que es importante obtener los servicios de un agilizador de permisos de construcción.
Si no está familiarizado con los códigos de construcción de la ciudad en la que se va a llevar a cabo el proyecto, un agilizador de permisos de construcción puede ser muy valioso. Su inmensa comprensión de los códigos de construcción y sus grandes relaciones con los funcionarios de la ciudad son dos razones principales por las que debe considerar fuertemente un acelerador de permisos de construcción. Ellos pueden ayudarle a determinar la estrategia más eficaz para obtener la aprobación de su proyecto, lo que debería reducir sustancialmente el tiempo de espera para la aprobación.
¿Cuánto cuestan los expedidores de permisos de construcción?
El coste de contratar a un expedidor de permisos de construcción varía significativamente dependiendo del expedidor específico y de dónde trabaje. La mayoría de los gestores cobran una tarifa fija por hora o por proyecto. Si un gestor cobra por proyecto, esto significa que los proyectos más complejos tendrán un coste mayor. Sin embargo, esta opción puede ser preferible para usted si su proyecto de desarrollo es de menor alcance.
Usted puede esperar que el costo por hora sea entre $75 y varios cientos de dólares. Debido a lo beneficioso que pueden ser los servicios de un agilizador de permisos de construcción, se recomienda que no se decante automáticamente por la opción de bajo coste.
Si quiere que el trabajo se realice bien, debe elegir un expedidor que tenga amplia experiencia en el tipo de proyecto de construcción que está desarrollando.
Contratar a un expedidor de permisos de construcción
Contratar a un expedidor de permisos de construcción puede hacer que el proceso de permisos de construcción sea mucho más sencillo, por eso es importante que contrate al adecuado.
Algunos de los principales factores que debe considerar al contratar un agilizador de permisos de construcción incluyen:
- Asegurarse de que tienen experiencia con proyectos como el suyo
- Asegurarse de que han completado numerosos proyectos en la ciudad en la que su proyecto se llevará a cabo
- Comprobar en línea para los comentarios relativos a sus expedidores de elección
- Asegurarse de que tienen amplia experiencia en planificación
- Deben tener al menos una certificación en desarrollo inmobiliario
- Pregunte si cobran por hora o por proyecto antes de contratar uno
Considere la posibilidad de trabajar con expertos inmobiliarios para crear paquetes de adquisición de permisos que satisfagan sus necesidades. Si se dispone a construir una casa de lujo en Los Ángeles, los expedidores pueden ayudarle a obtener cualquier permiso de construcción que pueda aplicarse a su proyecto, lo que podría incluir permisos especiales para la planificación, la fontanería o incluso los aspectos eléctricos de la propiedad.