¿Qué es el Programa Welcome Home?
El Programa Welcome Home (WHP) ofrece subvenciones para financiar pagos iniciales razonables y costes de cierre incurridos en relación con la adquisición o construcción de viviendas ocupadas por el propietario por parte de compradores de viviendas con ingresos bajos y moderados. Las subvenciones están limitadas a 7.500 dólares para los compradores de viviendas que sean veteranos licenciados con honores, personal militar en activo, reservistas o cónyuges supervivientes del personal militar, y a 5.000 dólares para el resto de compradores de viviendas. Los miembros están sujetos a un límite agregado de 200.000 dólares por oferta. Todos los fondos se reservan para compradores específicos de viviendas y no pueden transferirse a otros compradores o a otras viviendas. Los fondos de Welcome Home estarán disponibles para su reserva por orden de llegada a partir de las 8:00 a.m., hora del este, del 1 de marzo de 2021, y permanecerán disponibles hasta que se hayan reservado todos los fondos.
¿Quién puede utilizar el WHP?
El FHLB ha establecido una reserva de fondos del Programa de Vivienda Asequible (AHP) para ayudar a crear la propiedad de una vivienda. Estos fondos están disponibles para los miembros como subvenciones para ayudar a sus solicitantes de préstamos hipotecarios en el proceso de compra de vivienda. Este es nuestro programa más utilizado, idealmente adaptado a las necesidades de los prestamistas de la comunidad y sus clientes.
¿Cuáles son los requisitos del programa?
A continuación se presenta una lista abreviada de los requisitos de elegibilidad del programa:
Los ingresos totales de todos los ocupantes deben ser iguales o inferiores al 80 por ciento del límite de los bonos de ingresos hipotecarios (MRB) para el condado y el estado donde se encuentra la propiedad. El FHLB tiene un libro de trabajo de los ingresos y la asequibilidad para ayudar a determinar la elegibilidad de los ingresos del hogar.
Los compradores de vivienda deben contribuir al menos $ 500 de sus propios fondos para el pago inicial y / o los costos de cierre.
Los solicitantes de WHP no tienen que ser compradores de vivienda por primera vez. Sin embargo, todos los compradores de vivienda por primera vez están obligados a completar un programa de asesoramiento de propiedad de la vivienda.
Los fondos de subvención WHP están destinados sólo a los compradores de vivienda que califican para la primera hipoteca sobre la base de su propio mérito. Los cofirmantes y coprestatarios no están permitidos a menos que vayan a ocupar la vivienda como su residencia principal y sus ingresos se incluyan en la determinación de la elegibilidad.
Los fondos de subvención del WHP pueden utilizarse junto con otras fuentes de financiación locales, estatales y federales y con los Programas de Anticipo de Fondos de Inversión en la Comunidad del FHLB de Cincinnati.
El miembro que reserva los fondos del WHP debe originar el primer préstamo, pero el préstamo puede cerrarse a nombre de un tercero.
El tipo de interés de la primera hipoteca no puede superar el 7,50 por ciento.
El tipo de interés de la segunda hipoteca no puede superar el 11,00 por ciento.
Sólo se aceptan segundas hipotecas proporcionadas por organizaciones formales, instituciones financieras de desarrollo comunitario, agencias de financiación de la vivienda, organizaciones sin ánimo de lucro, etc.
Toda propiedad elegible asistida con fondos WHP está sujeta a un mecanismo de retención de cinco años (Acuerdo de Retención), que puede requerir que el hogar devuelva la totalidad, o una parte, de la subvención, si la vivienda se vende o se refinancia en un plazo de cinco años a partir del cierre de la transacción.
¿Cómo solicito la subvención?
Información para compradores de vivienda
Reservar los fondos WHP
Los compradores de vivienda deben solicitarla con una de nuestras instituciones miembro. Haga clic aquí para buscar en nuestro Directorio de Miembros.
Los miembros pueden reservar fondos a través del enlace del Programa Bienvenido a Casa a través del portal Sólo para Miembros del FHLB presentando una Solicitud de Reserva en línea con documentación de apoyo. Las instrucciones para acceder a Members Only pueden encontrarse aquí.
El FHLB realizará una revisión preliminar de la Solicitud de Reserva y de la documentación presentada para determinar la elegibilidad del comprador de vivienda, la disponibilidad de fondos en el programa y la disponibilidad de fondos para el Miembro. Si alguno de los datos está incompleto, es posible que se requiera documentación o información adicional. Nota: La solicitud de reserva será denegada a su recepción si no se incluye una solicitud de préstamo completamente ejecutada.
Se proporcionará una notificación por escrito al miembro en cuanto a la elegibilidad del comprador de vivienda. La presentación de una solicitud de reserva no constituye una aprobación de los fondos. Los fondos se reservan únicamente tras la notificación por escrito de la aprobación del FHLB.
Por favor, espere cuatro semanas para que el FHLB revise la solicitud de reserva y la documentación de apoyo.
Desembolso de los fondos de WHP
Los fondos de Welcome Home sólo se desembolsarán después del cierre. El FHLB tiene algunas orientaciones generales e instrucciones específicas que los miembros y los agentes de cierre deben utilizar en el cierre de las hipotecas utilizando los fondos de Welcome Home. Los fondos se desembolsarán sólo en la medida en que se requieran para cubrir la brecha para el pago inicial, los costos de cierre y los honorarios de asesoramiento.
Los miembros pueden presentar una solicitud de pago de fondos reservados con la documentación de apoyo a través del enlace del Programa Welcome Home a través del portal Sólo para Miembros del FHLB. La presentación de una solicitud de pago de fondos reservados no supone la aprobación del desembolso de fondos. Una vez que la Solicitud de Pago de Fondos Reservados haya sido revisada y aprobada, los fondos serán desembolsados al Miembro.
En el caso de que el FHLB determine que los fondos se utilizaron para un gasto no elegible, la subvención se reducirá por el importe del gasto no elegible a menos que el hogar traiga fondos adecuados al cierre para cubrir el importe del gasto no elegible. En ningún caso se permitirá la devolución de efectivo al comprador de la vivienda.
Por favor, espere de cuatro a seis semanas para que el FHLB revise la Solicitud de Pago de Fondos Reservados y la documentación de apoyo.
Los bancos del área que participan en el programa incluyen
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
¡Por favor, rellene el formulario y nos pondremos en contacto!