Când vă pregătiți să începeți construcția unei case noi sau începeți să lucrați la un proiect mare de remodelare, printre cele mai importante obstacole care vă pot întârzia proiectul se numără necesitatea de a obține o autorizație de construcție pentru a începe.
Obținerea unei autorizații de construcție poate fi costisitoare și, de multe ori, este un proces îndelungat și consumator de timp. Un accelerator de autorizații de construcție este o persoană care vă poate ajuta să obțineți o autorizație de construcție într-un interval de timp mult mai scurt decât de obicei. Atunci când angajați un accelerator de autorizații de construcție pentru a vă asista în acest proces, acesta înțelege toate codurile de construcție din zona dvs., ceea ce îi permite să vă sfătuiască în mod eficient cu privire la modul în care proiectul dvs. să fie aprobat rapid pentru a evita întârzierea construcției.
Întârzierea construcției unei case de lux vă poate costa atât timp, cât și bani, motiv pentru care este important să faceți tot ce puteți pentru a scurta procesul de obținere a autorizației de construcție. Aici, la Crest Real Estate, avem expertiza care poate ajuta dezvoltatorii comerciali, antreprenorii și proprietarii de locuințe să accelereze procesul de obținere a autorizației de construcție. Dacă aveți un program strict de dezvoltare pe care trebuie să îl respectați, vă putem ajuta să evitați orice întârzieri costisitoare.
Acest articol intră în detalii despre rolul acceleratorilor de autorizații de construcție în construcțiile imobiliare de lux.
Ce este o autorizație de construcție și când aveți nevoie de ea?
O autorizație de construcție este o aprobare pe care o puteți obține de la o agenție guvernamentală locală care vă oferă posibilitatea de a merge mai departe cu un proiect de remodelare sau de construcție pe proprietatea dumneavoastră.
Motivul pentru care aproape toate proiectele de construcție și remodelare necesită o autorizație de construcție este că aceste autorizații se vor asigura că proiectul în cauză respectă toate standardele locale de zonare, utilizare a terenului și construcție. Atunci când o casă sau o clădire comercială este conformă cu codul, persoanele din interior ar trebui să fie în siguranță. Puteți citi mai multe despre autorizațiile de construcție și despre cum să obțineți una în articolul nostru recent despre aceste autorizații.
Este foarte recomandat să obțineți asistența unui accelerator de autorizații de construcție din cauza cât de mult poate dura procesul fără unul. Dacă construiți o casă rezidențială, poate dura aproximativ două săptămâni sau mai mult pentru a primi o autorizație de construcție după ce ați trimis cererea. Când vine vorba de clădiri comerciale, procesul poate dura mai mult de o lună, timp pe care probabil că nu vreți să îl pierdeți așteptând o autorizație pe care sunteți sigur că o veți primi. Dacă există probleme cu cererea dumneavoastră sau cu documentația pe care ați furnizat-o, este posibil ca procesul de obținere a autorizației de construcție să dureze și mai mult.
Diferitele tipuri de proiecte care necesită autorizații de construcție includ:
- Renovații mai mari și transformări de camere
- Aducerea sau îndepărtarea de pereți
- Demolarea unei secțiuni din casa dvs. o locuință
- Aducerea unui nou acoperiș la o locuință
- Construcția unei case întregi
Dacă nu aveți unul dintre aceste permise la începutul proiectului dvs, este probabil ca proiectul dvs. să fie oprit și orice lucrare pe care ați făcut-o să fie demolată. În timpul procesului de construcție de imobile de lux în Los Angeles, ar fi nevoie de o autorizație de construcție înainte de a începe orice lucrare la proiect.
După ce aveți un permis de construcție, va trebui, de asemenea, să obțineți inspecții regulate pentru a vă asigura că construcția pe care ați făcut-o respectă codurile locale de construcție. Procesul de obținere a unei autorizații de construcție poate fi unul de lungă durată, deoarece vi se va cere să desenați proiectul și să furnizați departamentului local de planificare din Los Angeles planurile complete de dezvoltare.
Ce face un accelerator de autorizație de construcție?
Un accelerator de autorizație de construcție este o persoană care are experiența și cunoștințele necesare pentru a accelera procesul de obținere a autorizației de construcție.
În timpul procesului de construcție, un expeditor vă va sfătui cum să vă mențineți cel mai bine proiectul de construcție la timp și în limitele bugetului stabilit. Procesul implicat în obținerea unei autorizații de construcție poate fi dificil în anumite zone, motiv pentru care, de obicei, este mai bine ca un expeditor să vă asiste pe parcurs.
Un accelerator de autorizație de construcție are de obicei sarcina de a merge la primărie alături de clienții lor pentru a se întâlni cu membrii departamentului de planificare, astfel încât să se poată purta discuții despre autorizația de construcție și orice revizuiri care ar putea fi necesare. Expeditorii au, de obicei, o experiență semnificativă în domeniul planificării, de asemenea, ceea ce poate fi util la orice audiere de variație sau revizuiri de arhitectură/zonare. Expeditorii sunt de obicei angajați de arhitecții care doresc să evite angajarea unor planificatori de amenajare a teritoriului. În timp ce planificatorii de amenajare a teritoriului sunt membri permanenți ai personalului în cadrul unui arhitect, costurile pentru un expeditor pot fi transferate în schimb la client.
Expeditorii de autorizații de construcție lucrează de obicei la zeci, dacă nu sute de proiecte diferite, ceea ce le oferă o perspectivă unică asupra practic tuturor aspectelor dezvoltării și remodelării imobiliare. Atunci când aveți alături de dvs. un expeditor de autorizații de construcție care are o relație bună cu diverși oficiali locali, autorizația dvs. de construcție ar trebui să fie procesată mult mai repede decât timpul de așteptare standard, acesta fiind principalul beneficiu al angajării unui expeditor.
Fără un expeditor, orice problemă pe care o întâmpinați ar putea dura foarte mult timp pentru a fi rezolvată. În timp ce timpul standard de aprobare pentru o autorizație de construcție este de 2-4 săptămâni, este posibil ca aceste autorizații să dureze luni de zile pentru a fi procesate, ceea ce este o problemă care este în întregime evitată atunci când solicitați ajutorul unui expeditor.
Importanța unui accelerator de autorizații de construcție
Există multe beneficii care vin odată cu angajarea unui accelerator de autorizații de construcție, datorită numeroaselor sarcini pe care aceștia sunt capabili să le îndeplinească în timpul procesului de dezvoltare. În primul rând, un expeditor de renume va oferi o expertiză locală de care puteți beneficia. Atunci când un expeditor înțelege toate intrările și ieșirile din procesul local de obținere a autorizației de construcție, puteți fi sigur că va fi capabil să accelereze procesul pentru dumneavoastră. Aceste persoane ar trebui să fie, de asemenea, conștiente de toate codurile locale care s-ar putea aplica proiectului dumneavoastră. Atunci când căutați să angajați un expeditor, asigurați-vă că acesta s-a ocupat de proiecte similare cu al dumneavoastră.
Un accelerator de permise va putea, de asemenea, să vă revizuiască setul de planuri de dezvoltare înainte ca acestea să fie trimise grupului local de planificare. Aceștia se vor asigura că fiecare detaliu din cadrul planului este corect, ceea ce include totul, de la valoarea taxelor pe care trebuie să le furnizați până la semnăturile care trebuie să fie puse pe documente pentru a le face oficiale. Orice greșeală pe care o depistează vă poate economisi sume ample de timp și bani, acesta fiind doar unul dintre motivele pentru care este important să obțineți serviciile unui expeditor de autorizații de construcție.
Dacă nu sunteți familiarizat cu codurile de construcție din orașul în care urmează să aibă loc proiectul, un expeditor de autorizații de construcție poate fi extrem de valoros. Înțelegerea imensă a codurilor de construcție și relațiile excelente pe care le au cu oficialii orașului sunt două motive principale pentru care ar trebui să luați foarte mult în considerare un expeditor de autorizații de construcție. Aceștia vă pot ajuta să determinați cea mai eficientă strategie de obținere a aprobării pentru proiectul dumneavoastră, ceea ce ar trebui să reducă substanțial timpul de așteptare pentru aprobare.
Cât costă expeditorii de autorizații de construcție?
Costul angajării unui expeditor de autorizații de construcție variază semnificativ în funcție de expeditorul specific și de locul în care acesta lucrează. Majoritatea expeditorilor vor percepe o taxă fixă pe oră sau vor percepe o taxă pe proiect. În cazul în care un expeditor taxează în funcție de proiect, acest lucru înseamnă că proiectele mai complexe vor veni cu costuri mai mari. Cu toate acestea, această opțiune ar putea fi preferabilă pentru dvs. dacă proiectul dvs. de dezvoltare este ceva mai mic ca amploare.
Vă puteți aștepta ca costul orar să fie cuprins între 75 și câteva sute de dolari. Având în vedere cât de benefice pot fi serviciile unui expeditor de autorizații de construcție, este recomandat să nu optați automat pentru opțiunea cu costuri reduse.
Dacă doriți ca lucrarea să fie bine executată, ar trebui să alegeți un expeditor care are o experiență vastă în ceea ce privește tipul de proiect de construcție pe care îl dezvoltați.
Angajarea unui accelerator de autorizații de construcție
Angajarea unui accelerator de autorizații de construcție poate face ca procesul de obținere a autorizației de construcție să fie mult mai simplu, motiv pentru care este important să îl angajați pe cel potrivit.
Câțiva dintre factorii principali pe care ar trebui să îi luați în considerare atunci când angajați un accelerator de autorizații de construcție includ:
- Asigură-te că au experiență în proiecte ca al tău
- Asigură-te că au finalizat numeroase proiecte în orașul în care urmează să aibă loc proiectul tău
- Verifică online pentru recenzii referitoare la expeditorii pe care îi alegi
- Asigură-te că au o vastă experiență de planificare
- Ar trebui să aibă cel puțin o certificare în domeniul dezvoltării imobiliare
- Întrebați dacă taxează la oră sau pe proiect înainte de a angaja unul
Luați în considerare posibilitatea de a lucra cu experți imobiliari pentru a crea pachete de obținere a permiselor care să vă satisfacă nevoile. Dacă sunteți pregătit să construiți o casă de lux în Los Angeles, expeditorii vă pot ajuta să obțineți orice autorizație de construcție care s-ar putea aplica proiectului dumneavoastră, ceea ce ar putea include autorizații speciale pentru planificare, instalații sanitare sau chiar pentru aspectele electrice ale proprietății.