Colorado Real Estate Blog

Historiallisesti, kun kiinteistö vaihtoi omistajaa, myyjä toi ostajalle kourallinen likaa maasta symboloimaan, että omistusoikeus siirtyi. Nyt lian sijasta kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen yhdeltä henkilöltä tai yhteisöltä toiselle käytetään oikeudellisia asiakirjoja, joita kutsutaan kauppakirjoiksi.

Colorado tunnustaa useita erityyppisiä kauppakirjoja, joita käytetään sen mukaan, mitä oikeuksia myyjä voi siirtää ja mitä takuita kauppakirjaan sisältyy. Tässä blogissa selitetään kauppakirjan peruselementit sekä viisi yleistä kiinteistökirjaa Coloradossa.

Mikä on kauppakirja?

Kirja on oikeudellinen asiakirja, jonka avulla kiinteistön omistaja voi siirtää omistusoikeutensa toiselle henkilölle. Yleisimmin sitä käytetään kiinteistöomaisuuden siirtämiseen, ja kauppakirjalla tunnustetaan virallisesti uuden omistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön.

Coloradon lain C.R.S. 38-30-113 mukaan kauppakirjan on sisällettävä vähintään nämä seitsemän osatekijää, jotta sitä voidaan pitää pätevänä:

1) Kirjallinen asiakirja.
Coloradossa edellytetään, että kauppakirjan on oltava kirjallinen ollakseen pätevä.

2) Nimetyt osapuolet.
Ollakseen pätevä kauppakirjassa on nimenomaisesti mainittava henkilö tai yhteisö, joka luovuttaa osuuden kiinteistöstä (valtuuttaja). Luovuttajan on oltava sen henkilön nimi, joka on saanut kiinteistön (luovutuksensaaja) edellisessä kauppakirjassa.

3) Vastike.
Vaikka rahan ei tarvitse vaihtaa omistajaa, jotta kiinteistö voidaan siirtää osapuolelta toiselle, kauppakirjassa on mainittava kiinteistöstä annettu vastike eli arvo.

4) Selvitys luovutuksesta.
Ei ole erityisiä sanoja, jotka on sisällytettävä, mutta kauppakirjassa on jollakin tavalla ilmoitettava aikomus omistusoikeuden siirtämisestä.

5) Kiinteistön kuvaus.
Kiinteistö on kuvattava käyttäen samaa oikeudellista kuvausta kuin aiemmissa luovutuskirjoissa.

6) Luovuttajan allekirjoitus.
Luovuttajan (tai luovuttajien, jos luovuttajia on useampi kuin yksi) on allekirjoitettava luovutuskirja, jotta sitä voidaan pitää pätevänä.

7) Luovuttajan toimitus ja luovutuksensaajan hyväksyminen.
Coloradossa toimituksen ja hyväksymisen oletetaan tapahtuvan, kun kauppakirja kuitataan ja kirjataan.

5 Common Types of Deeds

Monet ihmiset tekevät sen SUUREN virheen, että he menevät nettiin ja lataavat ilmaisia kauppakirjoja ja täyttävät ne sitten ilman asianajajan apua. Viitteeksi nämä alla luetellut kauppakirjat ovat viisi yleisesti käytettyä kauppakirjatyyppiä Coloradossa.

1) Warranty Deed

Takuukirja antaa luovutuksensaajalle eniten suojaa lain nojalla, koska se takaa omistusoikeuden takuun ja rasitteita vastaan.

2) Special Warranty Deeds

Erityinen takuukirja on rajoitetumpi kuin yleinen takuukirja, sillä se takaa omistusoikeusvirheiden varalta, jotka ovat syntyneet sinä aikana, kun lainanantaja on omistanut kiinteistön, toisin kuin omistusoikeusvirheiden varalta koko kiinteistön historian ajalta.

3) Bargain and Sale Deeds

Bargain and sale deed siirtää kiinteistön ilman takuuta, ja sitä käytetään yleensä tuomioistuimessa ulosmitattujen kiinteistöjen myynnissä.

4) Quitclaim Deeds

4) Quitclaim Deeds

4) Quitclaim Deeds

4) Quitclaim Deeds

4) Quitclaim Deeds Quitclaim Deed välittää kiinteistölle vain lainanmyöntäjän oikeuden kiinteistöä kohtaan.

5) Beneficiary Deeds

Beneficiary deeds käytetään kiinteistön siirtämiseen omistajan kuoltua, ja ne on kirjattava ennen myöntäjän kuolemaa.

Oikean oikeudellisen asiakirjan valinta on olennainen osa oikeudellista prosessia, jolla voi olla vakavia seurauksia, jos se tehdään väärin. Tästä syystä on aina parasta neuvotella asiantuntevan asianajajan kanssa ongelmien ja odottamattomien kustannusten välttämiseksi.

Ota yhteyttä minuun jo tänään ja sovi ilmainen konsultaatio.