Il existe de nombreux types d’échanges 1031. Selon le type de transaction, un échange 1031 peut prendre une forme complètement différente en matière de transfert de propriété. Jetez un coup d’œil aux directives ci-dessous pour avoir une meilleure idée des principes fondamentaux :
Quels sont les avantages ?
Un échange de la section 1031 est l’une des rares techniques disponibles pour reporter ou éventuellement éliminer les taxes dues à la vente de propriétés admissibles. En ayant la possibilité de reporter cet impôt, cela ouvre la porte à l’investissement d’argent dans d’autres propriétés. Grâce à cela, vous pouvez recevoir un prêt sans intérêt du gouvernement, égal au montant que vous auriez payé en impôts. Ensuite, vous avez alors la liberté de réaffecter votre portefeuille d’investissement sans payer d’impôt sur les propriétés que vous pouvez gagner ou céder.
Tant de types d’échanges ?
Pour simplifier la compréhension, nous pouvons décomposer les différents types d’échanges :
- Échange simultané : L’échange du bien cédé a lieu en même temps que l’autre bien est gagné.
- Échange différé : Avec ce type d’échange, il y a un laps de temps qui s’écoule entre le transfert du bien abandonné et l’ajout du bien de remplacement. Les règlements du Trésor comprennent des limites de temps strictes lorsqu’il s’agit de ce type d’échange.
- Échange inversé : Cela se produit lorsque la propriété de remplacement est acquise avant que le processus de transfert de la propriété abandonnée ait lieu. L’IRS décrit une méthode sûre pour les échanges inversés.
- Échange de biens personnels : En plus des biens commerciaux, les biens personnels peuvent également être échangés de manière similaire.
Quels éléments sont nécessaires pour un échange valide?
Pour participer à un échange valide, le bien doit être un bien admissible, avoir un but approprié, être de même nature et avoir une exigence d’échange. Alors, qu’est-ce que tout cela signifie ? Un bien admissible est un bien qui n’est pas spécifiquement exclu de la section 1301. Parmi les exemples de biens exclus, citons les biens détenus pour la vente primaire et les stocks. Les deux biens, celui qui fait l’objet d’une renonciation et celui qui est remplacé, doivent être utilisés à des fins de production appropriée. Lorsqu’il s’agit de biens de même nature, cela signifie essentiellement que les biens doivent être similaires les uns aux autres. Tous les biens qui remplissent les conditions requises sont de même nature aux États-Unis. Si vous vous aventurez en dehors du territoire américain, cela change. Enfin, tous les biens échangés doivent être échangés contre un autre bien.
Que devez-vous savoir pour différer les taxes encourues ?
La valeur, l’équité et la dette du bien remplacé doivent être d’une valeur égale ou supérieure au bien abandonné
La totalité du produit de la vente du bien abandonné doit être utilisée pour l’acquisition du bien de remplacement.
Pour plus d’informations sur les échanges 1031 dans la grande région de Houston, contactez Greenberg Company au 713.778.0900.
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