by Harini Balasubramanian
En tant que futur acheteur de maison, comprendre les terminologies utilisées par les agents immobiliers est vital pour éviter des erreurs coûteuses qui pourraient entraver vos chances d’obtenir la bonne propriété de votre choix. En Inde, les promoteurs et les courtiers utilisent souvent des termes tels que « surface de tapis », « surface bâtie » et « surface super bâtie », qui ont incité de nombreuses personnes à se connecter à Internet pour en rechercher la définition. En fait, certaines entreprises peu scrupuleuses ont exploité à leur avantage ce manque de connaissances des acheteurs en pratiquant des prix plus élevés. Il est donc important que vous fassiez vos devoirs avant de parler à votre agent la prochaine fois.
MakaaniQ clarifie les différences entre les trois jargons couramment utilisés viz. la surface de tapis, la surface bâtie et la surface super bâtie:
Surface de tapis
Comme le nom l’indique, une surface de tapis est la surface qui peut être couverte par un tapis. C’est la distance mur à mur qui constitue la surface utile nette de la maison. Selon les directives de la loi RERA (Real Estate Regulation and Development), les promoteurs sont tenus de divulguer la surface de la moquette de chaque appartement, sur laquelle le prix de vente doit être calculé. Contrairement à la surface bâtie, expliquée ci-dessous, cette surface ne comprend pas la surface couverte par les murs extérieurs, le balcon ou la terrasse. Cependant, la surface de moquette, qui devient votre espace personnel comprend l’épaisseur des murs intérieurs de la maison.
Généralement, la surface de moquette constitue environ 70 % de la surface bâtie englobant le salon, les chambres à coucher et les autres pièces, la cuisine et les salles de bain et même les escaliers intérieurs dans certains cas. Pour calculer la surface totale de la moquette, supposons que vous avez une surface bâtie de 1 000 pieds carrés, alors la surface de la moquette sera de 70 pour cent de 1 000 pieds carrés, c’est-à-dire égale à 700 pieds carrés.
Surface bâtie
La surface bâtie est la surface globale qui est la somme de la surface de la moquette et de l’épaisseur des murs de l’unité de logement. La surface couverte par le balcon ou la terrasse est également comptée dans cette surface. La plupart du temps, elle constitue environ 70 à 80 % de la superficie bâtie de la propriété. Il est à noter que ce pourcentage peut varier selon le projet ou le promoteur. Inversement, un ajout de 10 à 15 % de la surface de la moquette devient la surface bâtie. Pour calculer la surface bâtie, supposons que vous avez une super surface bâtie de 1 200 pieds carrés, alors la surface bâtie sera de 70 ou 80 pour cent de 1 200 pieds carrés, ce qui équivaut à 840 pieds carrés ou 960 pieds carrés, tandis que la surface du tapis sera de 588 pieds carrés ou 672 pieds carrés.
Surface bâtie = Surface de la moquette + surface des murs + surface du balcon
Super surface bâtie
La super surface bâtie est la somme totale de la surface bâtie et de l’espace occupé par les parties communes comme le hall, l’escalier, l’ascenseur, les gaines, le clubhouse, etc. Souvent, les promoteurs facturent les acheteurs en fonction de cette superficie pour couvrir leurs coûts de construction. Les promoteurs facturent souvent les acheteurs en fonction de cette surface pour couvrir leurs coûts de construction. On parle alors de surface « vendable ». Le facteur de charge est étroitement lié à la super superficie bâtie. Il s’agit de la part proportionnelle de la superficie commune d’un appartement déterminée en appliquant un multiplicateur (1,25) à la superficie de la moquette. Cela équivaut à une augmentation de 25 % ou 30 % de la surface totale vendable. Sa valeur est obtenue par la différence entre la superficie super construite et la superficie de la moquette. De nombreux promoteurs fixent le prix de l’appartement en fonction du facteur de chargement.
Super surface bâtie = Surface de moquette (1+ facteur de chargement)
Pour calculer la super surface bâtie, supposons qu’un promoteur ait appliqué un chargement de 25 pour cent pour un appartement dont la surface de moquette est de 800 pieds carrés. Alors la super surface bâtie sera de 1 000 pieds carrés.