Lorsque vous vous apprêtez à commencer la construction d’une nouvelle maison ou à entamer des travaux sur un grand projet de remodelage, parmi les obstacles les plus importants qui peuvent retarder votre projet, il y a la nécessité d’obtenir un permis de construire afin de commencer.
L’obtention d’un permis de construire peut être coûteuse et est souvent un processus long et fastidieux. Un expéditeur de permis de construire est une personne qui peut vous aider à obtenir un permis de construire dans un délai beaucoup plus court que d’habitude. Lorsque vous engagez un expéditeur de permis de construire pour vous aider dans le processus, il comprend tous les codes de construction de votre région, ce qui lui permet de vous conseiller efficacement sur la façon de faire approuver votre projet rapidement afin d’éviter de retarder la construction.
Retarder la construction d’une maison de luxe peut vous coûter du temps et de l’argent, c’est pourquoi il est important de faire tout ce que vous pouvez pour raccourcir le processus de permis de construire. Ici, à Crest Real Estate, nous avons l’expertise qui peut aider les développeurs commerciaux, les entrepreneurs et les propriétaires à accélérer le processus de permis de construire. Si vous avez un calendrier de développement strict que vous devez respecter, nous pouvons vous aider à éviter tout retard coûteux.
Cet article entre dans le détail du rôle des expéditeurs de permis de construire dans la construction immobilière de luxe.
Qu’est-ce qu’un permis de construire et quand en avez-vous besoin ?
Un permis de construire est une approbation que vous pouvez obtenir d’une agence gouvernementale locale qui vous donne la possibilité d’aller de l’avant avec un projet de remodelage ou de construction sur votre propriété.
La raison pour laquelle presque tous les projets de construction et de remodelage nécessitent un permis de construire est que ces permis permettront de s’assurer que le projet en question est conforme à toutes les normes locales en matière de zonage, d’utilisation des terres et de construction. Lorsqu’une maison ou un bâtiment commercial est conforme au code, les personnes qui s’y trouvent devraient être en sécurité. Vous pouvez en savoir plus sur les permis de construire et sur la façon d’en obtenir un dans notre récent article sur ces permis.
Il est fortement recommandé d’obtenir l’aide d’un accélérateur de permis de construire en raison du temps que le processus peut prendre sans lui. Si vous construisez une maison résidentielle, il peut s’écouler environ deux semaines ou plus avant que vous ne receviez un permis de construire une fois que vous avez envoyé votre demande. En ce qui concerne les bâtiments commerciaux, la procédure peut prendre plus d’un mois, ce qui représente un temps que vous n’avez probablement pas envie de perdre à attendre un permis que vous êtes sûr de recevoir. S’il y a des problèmes avec votre demande ou les documents que vous avez fournis, il est possible que le processus de permis de construire prenne encore plus de temps.
Les différents types de projets qui nécessitent un permis de construire comprennent :
- Les rénovations plus importantes et les conversions de pièces
- L’ajout ou l’enlèvement de murs
- Démolir une section de votre maison
- Ajouter des tuyaux dans une maison
- Ajouter un nouveau toit à une maison
- Construire une maison entière
Si vous n’avez pas un de ces permis au début de votre projet, il est probable que votre projet soit arrêté et que les travaux que vous avez effectués soient démolis. Au cours du processus de construction de biens immobiliers de luxe à Los Angeles, un permis de construire serait nécessaire avant que vous ne commenciez tout travail sur le projet.
Une fois que vous avez un permis de construire, vous devrez également obtenir des inspections régulières pour vous assurer que la construction que vous avez faite est conforme aux codes de construction locaux. Le processus d’obtention d’un permis de construire peut être long puisque vous devrez dessiner le projet et fournir au service local d’urbanisme de Los Angeles vos plans d’aménagement complets.
Que fait un expéditeur de permis de construire ?
Un expéditeur de permis de construire est une personne qui a l’expérience et les connaissances nécessaires pour accélérer le processus de permis de construire.
Pendant le processus de construction, un expéditeur vous conseillera sur la meilleure façon de respecter le calendrier et le budget fixés pour votre projet de construction. Le processus d’obtention d’un permis de construire peut être difficile dans certaines régions, c’est pourquoi il est généralement préférable qu’un expéditeur vous assiste tout au long du processus.
Un expéditeur de permis de construire a généralement pour tâche de se rendre à l’hôtel de ville aux côtés de ses clients pour voir les membres du service de planification afin que des discussions puissent avoir lieu au sujet du permis de construire et des révisions qui pourraient devoir être apportées. Les expéditeurs ont généralement une grande expérience de la planification, ce qui peut être utile lors d’une audience de dérogation ou d’un examen de l’architecture ou du zonage. Les expéditeurs sont souvent engagés par des architectes qui veulent éviter d’embaucher des urbanistes. Alors que les planificateurs de l’utilisation des terres sont des membres permanents du personnel sous la direction d’un architecte, les coûts d’un expéditeur peuvent être répercutés sur le client à la place.
Les expéditeurs de permis de construire travaillent généralement sur des dizaines, voire des centaines de projets différents, ce qui leur donne une perspective unique sur pratiquement tous les aspects du développement et de la rénovation immobilière. Lorsque vous avez à vos côtés un expéditeur de permis de construire qui entretient de bonnes relations avec divers fonctionnaires locaux, votre permis de construire devrait être traité beaucoup plus rapidement que le temps d’attente standard, ce qui est le principal avantage d’engager un expéditeur.
Sans un expéditeur, les problèmes que vous rencontrez pourraient prendre beaucoup de temps à être résolus. Alors que le délai d’approbation standard pour un permis de construire est de 2 à 4 semaines, il est possible que ces permis prennent des mois à être traités, ce qui est un problème totalement évité lorsqu’on demande l’aide d’un expéditeur.
L’importance d’un expéditeur de permis de construire
L’embauche d’un expéditeur de permis de construire présente de nombreux avantages en raison des nombreuses tâches qu’il est en mesure d’effectuer au cours du processus de développement. Tout d’abord, un expéditeur réputé offre une expertise locale dont vous pouvez bénéficier. Lorsqu’un expéditeur comprend tous les tenants et aboutissants du processus de permis de construire local, vous pouvez être sûr qu’il sera en mesure d’accélérer le processus pour vous. Ces personnes doivent également être au courant de tous les codes locaux qui pourraient s’appliquer à votre projet. Lorsque vous cherchez à embaucher un expéditeur, assurez-vous qu’il a déjà traité des projets similaires au vôtre.
Un expéditeur de permis sera également en mesure d’examiner votre ensemble de plans de développement avant qu’ils ne soient envoyés au groupe de planification local. Il s’assurera que chaque détail du plan est correct, ce qui inclut tout, des montants des frais que vous devez fournir aux signatures qui doivent être apposées sur les documents pour les rendre officiels. Toute erreur qu’ils détectent peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent, ce qui n’est qu’une des raisons pour lesquelles il est important d’obtenir les services d’un expéditeur de permis de construire.
Si vous n’êtes pas familier avec les codes de construction de la ville où le projet doit avoir lieu, un accélérateur de permis de construire peut être très précieux. Leur immense compréhension des codes de construction et leurs excellentes relations avec les fonctionnaires de la ville sont deux raisons principales pour lesquelles vous devriez fortement considérer un expéditeur de permis de construire. Ils peuvent vous aider à déterminer la stratégie la plus efficace pour obtenir l’approbation de votre projet, ce qui devrait réduire considérablement le temps d’attente pour l’approbation.
Combien coûtent les expéditeurs de permis de construire ?
Le coût de l’embauche d’un expéditeur de permis de construire varie considérablement en fonction de l’expéditeur spécifique et de l’endroit où il travaille. La majorité des expéditeurs facturent un forfait à l’heure ou au projet. Si un expéditeur facture au projet, cela signifie que les projets plus complexes auront un coût plus élevé. Cependant, cette option pourrait être préférable pour vous si votre projet de développement est un peu plus petit dans sa portée.
Vous pouvez vous attendre à ce que le coût horaire soit compris entre 75 $ et plusieurs centaines de dollars. En raison de la façon dont les services d’un expéditeur de permis de construire peuvent être bénéfiques, il est recommandé de ne pas opter automatiquement pour l’option à faible coût.
Si vous voulez que le travail soit bien effectué, vous devriez choisir un expéditeur qui a une grande expérience du type de projet de construction que vous développez.
Embaucher un expéditeur de permis de construire
Embaucher un expéditeur de permis de construire peut rendre le processus de permis de construire beaucoup plus simple, c’est pourquoi il est important que vous embauchiez le bon.
Certains des principaux facteurs que vous devriez prendre en compte lorsque vous engagez un expéditeur de permis de construire comprennent :
- Vérifiez qu’ils ont de l’expérience avec des projets comme le vôtre
- Vérifiez qu’ils ont réalisé de nombreux projets dans la ville où votre projet doit avoir lieu
- Vérifiez en ligne les critiques concernant les expéditeurs de votre choix
- Vérifiez qu’ils ont une vaste expérience en planification
- Ils devraient avoir au moins une certification en développement immobilier
- Demandez s’ils facturent à l’heure ou au projet avant d’en embaucher un
Envisagez de travailler avec des experts en immobilier pour créer des ensembles d’acquisition de permis qui répondent à vos besoins. Si vous êtes prêt à construire une maison de luxe à Los Angeles, les expéditeurs peuvent vous aider à obtenir tout permis de construire qui pourrait s’appliquer à votre projet, ce qui pourrait inclure des permis spéciaux pour l’aménagement, la plomberie ou même les aspects électriques de la propriété.