Qu’est-ce que le programme Welcome Home ?
Le programme Welcome Home (WHP) offre des subventions pour financer des acomptes raisonnables et des frais de clôture encourus dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement occupé par son propriétaire par des acheteurs à revenu faible ou modéré. Les subventions sont limitées à 7 500 dollars pour les acheteurs qui sont des anciens combattants libérés pour des raisons honorables, des militaires en service actif, des réservistes ou des conjoints survivants de militaires, et à 5 000 dollars pour tous les autres acheteurs. Les membres sont soumis à une limite globale de 200 000 $ par offre. Tous les fonds sont réservés à des acheteurs spécifiques achetant des maisons spécifiques et ne peuvent être transférés à d’autres acheteurs ou à d’autres maisons. Les fonds de Welcome Home seront disponibles pour la réservation sur une base de premier arrivé, premier servi à partir de 8:00 AM ET le 1er mars 2021, et resteront disponibles jusqu’à ce que tous les fonds aient été réservés.
Qui peut utiliser le WHP?
La FHLB a établi une réserve de fonds du programme de logement abordable (AHP) pour aider à créer l’accession à la propriété. Ces fonds sont à la disposition des membres sous forme de subventions pour aider leurs demandeurs de prêts hypothécaires dans le processus d’achat d’une maison. Il s’agit de notre programme le plus utilisé, idéalement adapté aux besoins des prêteurs communautaires et de leurs clients.
Quelles sont les exigences du programme ?
Vous trouverez ci-dessous une liste abrégée des exigences d’admissibilité au programme :
Le revenu total de tous les occupants doit être égal ou inférieur à 80 pour cent de la limite des obligations à revenus hypothécaires (MRB) pour le comté et l’état où la propriété est située. La FHLB a un cahier de travail sur le revenu et l’abordabilité pour aider à déterminer l’admissibilité du revenu du ménage.
Les acheteurs de maison doivent contribuer au moins 500 $ de leurs propres fonds pour l’acompte et/ou les frais de clôture.
Les demandeurs de PSW ne doivent pas nécessairement être des acheteurs de maison pour la première fois. Cependant, tous les acheteurs d’une première maison sont tenus de suivre un programme de conseil pour l’accession à la propriété.
Les fonds de subvention du WHP sont destinés uniquement aux acheteurs de maison qui se qualifient pour le premier prêt hypothécaire en fonction de leur propre mérite. Les cosignataires et les coemprunteurs ne sont pas autorisés, à moins qu’ils n’occupent la maison comme résidence principale et que leurs revenus soient inclus dans la détermination de l’admissibilité.
Les fonds de subvention du WHP peuvent être utilisés conjointement avec d’autres sources de financement locales, étatiques et fédérales et avec les programmes d’avance de fonds d’investissement communautaire de la FHLB Cincinnati.
Le membre qui réserve les fonds du WHP doit être à l’origine du premier prêt, mais le prêt peut être clôturé au nom d’un tiers.
Le taux d’intérêt de la première hypothèque ne peut dépasser 7,50 pour cent.
Le taux d’intérêt de la deuxième hypothèque ne peut dépasser 11,00 pour cent.
Seules les hypothèques de second rang fournies par des organisations officielles, des institutions financières de développement communautaire, des agences de financement du logement, des organisations à but non lucratif, etc. sont acceptables.
Tous les biens admissibles aidés par les fonds du PVH sont soumis à un mécanisme de rétention de cinq ans (accord de rétention), qui peut exiger que le ménage rembourse la totalité ou une partie de la subvention, si la maison est vendue ou refinancée dans les cinq ans suivant la clôture de la transaction.
Comment faire une demande ?
Information pour les acheteurs de maison
Réservation des fonds du PVH
Les acheteurs de maison doivent faire une demande auprès de l’une de nos institutions membres. Cliquez ici pour rechercher notre répertoire des membres.
Les membres peuvent réserver des fonds via le lien du programme Welcome Home par le biais du portail Members Only de la FHLB en soumettant une demande de réservation en ligne avec les documents justificatifs. Les instructions pour accéder à Members Only peuvent être trouvées ici.
La FHLB effectuera un examen préliminaire de la demande de réservation et de la documentation soumise pour déterminer l’admissibilité de l’acheteur de maison, la disponibilité des fonds dans le programme et la disponibilité des fonds pour le membre. Si l’une des informations est incomplète, des documents ou des informations supplémentaires peuvent être exigés. Note : La demande de réservation sera refusée dès réception si une demande de prêt entièrement exécutée n’est pas incluse.
Une notification écrite sera fournie au membre quant à l’admissibilité de l’acheteur de maison. La soumission d’une demande de réservation ne constitue pas une approbation des fonds. Les fonds ne sont réservés qu’après notification écrite de l’approbation de la FHLB.
Veuillez prévoir quatre semaines pour que la FHLB examine la demande de réservation et les documents justificatifs.
Débourser les fonds du PVH
Les fonds de Welcome Home ne seront déboursés qu’après la clôture. La FHLB a quelques conseils généraux et des instructions spécifiques que les membres et les agents de clôture devraient utiliser pour la clôture des prêts hypothécaires utilisant les fonds Welcome Home. Les fonds seront déboursés uniquement dans la mesure où ils sont nécessaires pour combler l’écart pour la mise de fonds, les coûts de clôture et les frais de conseil.
Les membres peuvent soumettre une demande de paiement de financement réservé avec les documents justificatifs via le lien du programme Welcome Home sur le portail réservé aux membres de la FHLB. La soumission d’une demande de paiement de financement réservé ne constitue pas une approbation du décaissement des fonds. Une fois que la demande de paiement de financement réservé a été examinée et approuvée, les fonds seront déboursés au membre.
Dans le cas où la FHLB détermine que les fonds ont été utilisés pour une dépense inéligible, la subvention sera réduite du montant de la dépense inéligible à moins que le ménage apporte des fonds adéquats à la clôture pour couvrir le montant de la dépense inéligible. En aucun cas, une remise en espèces à l’acheteur de maison ne sera autorisée.
Veuillez prévoir quatre à six semaines pour que la FHLB examine la demande de paiement du financement réservé et les documents justificatifs.
Les banques de la région qui participent au programme incluent
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Veuillez remplir le formulaire et nous vous contacterons!