Appartamenti di 10 metri quadri: Minimizzare lo spazio vitale o massimizzare il profitto?

Il lancio di un edificio nel centro di San Paolo – Brasile ha fatto parlare di sé per le sue sorprendenti dimensioni degli appartamenti di soli 10 metri quadrati. Questo ha sollevato il dibattito sulla tendenza del mercato a produrre proprietà sempre più piccole e sulla capacità di queste proprietà di soddisfare le esigenze dei suoi residenti.

Non c’è dubbio che, questo tipo di immobili è legato alle nuove tendenze delle composizioni familiari. È sempre più comune che le residenze siano occupate da una sola persona, o al massimo da due. Secondo i dati della Fondazione SEADE per il 2010, nello Stato di San Paolo, quasi il 40% delle famiglie hanno queste caratteristiche, il 13% delle quali è composto da un solo residente.

Pertanto, condomini piccoli come quello appena uscito non sono destinati a famiglie numerose, ma a coppie senza figli, a giovani emancipati, a divorziati o anche ad anziani in una popolazione sempre più anziana.

Qual è lo spazio minimo necessario prima di compromettere la qualità della vita? Fu lanciata per la prima volta dagli architetti e dagli urbanisti modernisti all’inizio del ventesimo secolo, acquisendo particolare importanza nel periodo tra le due guerre. Nel 1929, durante il secondo Congresso Internazionale di Architettura Moderna (ICMA), uno dei principali incontri del movimento modernista che ebbe luogo a Francoforte, il tema centrale fu proprio questo e i grandi architetti dell’epoca, come Walter Gropius, Le Corbusier e altri, presentarono le loro tesi.

In quel momento, però, non si trattava di discutere quale dovesse essere la lunghezza minima delle abitazioni, ma quali fossero i bisogni fondamentali dell’abitare, e si andava oltre l’ambito delle case e degli appartamenti stessi per abbracciare l’intera città.

Fu da queste discussioni che si consolidò l’intesa sulla necessità di aree verdi pubbliche, aree di svago, asili per i bambini e lavanderie collettive che permettessero alle donne di essere particolarmente liberate dalle attività domestiche. Ci fu anche l’intesa che lo Stato aveva il dovere di fornire tali condizioni alla popolazione offrendo le loro attrezzature e servizi pubblicamente e gratuitamente alla popolazione.

Considerando il contesto di un grande deficit di alloggi a causa della guerra, per gli architetti modernisti questa discussione sugli alloggi minimi era anche legata all’utopia di garantire un alloggio accessibile a tutti. Essi sostenevano che sarebbe stato possibile produrre alloggi in serie ad un costo molto basso, grazie all’industrializzazione della costruzione.

Le nostre esigenze abitative nel contesto attuale della città di San Paolo sono anche piuttosto complesse. Ma questi prodotti immobiliari di 10 metri quadrati, venduti per quasi 100 mila reais (circa 32.000 dollari), sono lontani da quell’utopia modernista. Anche se l’edificio ha una serie di attrezzature di uso collettivo, come la cucina, la lavanderia, e la zona per ricevere i visitatori, le attrezzature per i residenti uso esclusivo, certamente implicherà anche alti costi del condominio.

Inoltre, con un costo di quasi 10.000 reais per metro quadrato, uno dei più grandi della città, questi appartamenti a Vila Buarque – São Paulo non sarà affatto accessibile per la maggior parte della popolazione. In questo contesto, questo lancio sembra essere molto più legato alle possibilità aperte di, ridurre drasticamente le aree utili, per fornire aumenti significativi dei margini di profitto dello sviluppatore.

Originariamente pubblicato sul blog di Raquel Rolnik il 21 agosto 2017.