Quando ti stai preparando ad iniziare la costruzione di una nuova casa o iniziare il lavoro su un grande progetto di rimodellamento, tra gli ostacoli più significativi che possono ritardare il progetto è la necessità di ottenere un permesso di costruzione per iniziare.
Ottenere un permesso di costruzione può essere costoso e spesso è un processo lungo e che richiede tempo. Un acceleratore di permessi di costruzione è qualcuno che può aiutarti a ottenere un permesso di costruzione in un lasso di tempo molto più breve del solito. Quando assumete un acceleratore di permessi di costruzione per assistervi nel processo, essi comprendono tutti i codici di costruzione nella vostra zona, il che permette loro di consigliarvi efficacemente su come far approvare rapidamente il vostro progetto per evitare di ritardare la costruzione.
Ritardare la costruzione di una casa di lusso può costare sia tempo che denaro, ecco perché è importante fare tutto il possibile per abbreviare il processo di concessione edilizia. Qui a Crest Real Estate, abbiamo l’esperienza che può aiutare gli sviluppatori commerciali, gli appaltatori e i proprietari di case ad accelerare il processo di concessione edilizia. Se avete un rigido programma di sviluppo che dovete rispettare, possiamo aiutarvi a evitare qualsiasi costoso ritardo.
Questo articolo approfondisce il ruolo degli acceleratori di permessi di costruzione nella costruzione di immobili di lusso.
Che cos’è un permesso di costruzione e quando ne hai bisogno?
Un permesso di costruzione è un’approvazione che puoi ottenere da un’agenzia governativa locale che ti dà la possibilità di andare avanti con un progetto di ristrutturazione o costruzione sulla tua proprietà.
La ragione per cui quasi tutti i progetti di costruzione e rimodellamento richiedono un permesso di costruzione è perché questi permessi assicurano che il progetto in questione sia conforme a tutti gli standard locali per la zonizzazione, l’uso del territorio e la costruzione. Quando una casa o un edificio commerciale è a norma, le persone all’interno dovrebbero essere al sicuro. Potete leggere di più sui permessi di costruzione e su come ottenerne uno nel nostro recente articolo su questi permessi.
Si raccomanda vivamente di ottenere l’assistenza di un acceleratore di permessi di costruzione a causa di quanto tempo può richiedere il processo senza uno. Se state costruendo una casa residenziale, ci possono volere circa due settimane o più per ricevere un permesso di costruzione una volta che avete inviato la vostra domanda. Quando si tratta di edifici commerciali, il processo può richiedere più di un mese, che è tempo che probabilmente non si vuole sprecare in attesa di un permesso che si è sicuri di ricevere. Se ci sono problemi con la vostra domanda o con la documentazione che avete fornito, è possibile che il processo di concessione edilizia richieda ancora più tempo.
I vari tipi di progetti che richiedono permessi di costruzione includono:
- Ristrutturazioni più grandi e conversioni di stanze
- L’aggiunta o la rimozione di muri
- La demolizione di una sezione della vostra casa
- L’aggiunta di tubature in una casa
- Aggiungimento di un nuovo tetto ad una casa
- Costruzione di un’intera casa
Se non hai uno di questi permessi all’inizio del tuo progetto, è probabile che il vostro progetto venga interrotto e che qualsiasi lavoro fatto venga demolito. Durante il processo di costruzione di immobili di lusso a Los Angeles, un permesso di costruzione sarebbe necessario prima di iniziare qualsiasi lavoro sul progetto.
Una volta che avete un permesso di costruzione, sarà anche necessario ottenere ispezioni regolari per assicurarsi che la costruzione che avete fatto è conforme alle norme edilizie locali. Il processo per ottenere un permesso di costruzione può essere lungo, dato che ti verrà richiesto di disegnare il progetto e fornire al dipartimento di pianificazione locale di Los Angeles i tuoi piani di sviluppo completi.
Cosa fa un acceleratore di permessi di costruzione?
Un acceleratore di permessi di costruzione è qualcuno che ha l’esperienza e la conoscenza necessaria per accelerare il processo di concessione edilizia.
Durante il processo di costruzione, un expediter vi consiglierà su come mantenere al meglio il vostro progetto di costruzione nei tempi e nel budget stabilito. Il processo coinvolto nell’ottenimento di un permesso di costruzione può essere difficile in alcune aree, ed è per questo che di solito è meglio se un expediter ti assiste lungo la strada.
Un expediter di permessi di costruzione di solito ha il compito di andare in municipio insieme ai loro clienti per vedere i membri del dipartimento di pianificazione in modo che le discussioni possano essere tenute circa il permesso di costruzione e le eventuali revisioni che potrebbero essere fatte. Gli expediters hanno in genere una quantità significativa di esperienza di pianificazione, che può essere utile a qualsiasi udienza di varianza o revisione architettonica/zonale. Gli expediters sono comunemente assunti da architetti che vogliono evitare di assumere pianificatori territoriali. Mentre i pianificatori sono membri permanenti dello staff di un architetto, i costi per un expediter possono invece essere passati al cliente.
Gli acceleratori di licenze edilizie di solito lavorano su decine se non centinaia di progetti diversi, il che dà loro una prospettiva unica su praticamente tutti gli aspetti dello sviluppo immobiliare e della ristrutturazione. Quando avete al vostro fianco un expediter di permessi di costruzione che ha un buon rapporto con vari funzionari locali, il vostro permesso di costruzione dovrebbe essere elaborato molto più velocemente del tempo di attesa standard, che è il principale vantaggio di assumere un expediter.
Senza un acceleratore, qualsiasi problema che si incontra potrebbe richiedere molto tempo per essere risolto. Mentre il tempo standard di approvazione per un permesso di costruzione è di 2-4 settimane, è possibile che questi permessi richiedano mesi per essere processati, un problema che è completamente evitato quando si cerca l’aiuto di un expediter.
L’importanza di un acceleratore di permessi di costruzione
Ci sono molti benefici che derivano dall’assunzione di un acceleratore di permessi di costruzione a causa dei numerosi compiti che sono in grado di svolgere durante il processo di sviluppo. Per prima cosa, un expediter rispettabile offrirà un’esperienza locale di cui si può beneficiare. Quando un expediter capisce tutti i pro e i contro del processo locale di concessione edilizia, si può essere sicuri che sarà in grado di accelerare il processo per voi. Questi individui dovrebbero anche essere consapevoli di tutti i codici locali che potrebbero applicarsi al vostro progetto. Quando stai cercando di assumere un expediter, assicurati che abbiano gestito progetti simili al tuo.
Un expediter di permessi sarà anche in grado di rivedere la tua serie di piani di sviluppo prima che siano inviati al gruppo di pianificazione locale. Si assicureranno che ogni dettaglio del piano sia corretto, il che include tutto, dagli importi delle tasse che dovete fornire alle firme che devono essere apposte sui documenti per renderli ufficiali. Qualsiasi errore che essi catturano può farvi risparmiare un’ampia quantità di tempo e denaro, che è solo uno dei motivi per cui è importante ottenere i servizi di un acceleratore di permessi di costruzione.
Se non si ha familiarità con le norme edilizie della città in cui il progetto deve avere luogo, un acceleratore di licenze edilizie può essere molto prezioso. La loro immensa comprensione dei codici di costruzione e le loro grandi relazioni con i funzionari della città sono due ragioni principali per cui dovreste considerare fortemente un acceleratore di permessi di costruzione. Possono aiutarvi a determinare la strategia più efficace per ottenere l’approvazione del vostro progetto, che dovrebbe ridurre sostanzialmente il tempo di attesa per l’approvazione.
Quanto costano gli expediters per i permessi di costruzione?
Il costo dell’assunzione di un expediter per i permessi di costruzione varia significativamente a seconda dello specifico expediter e dove lavora. La maggior parte degli expediters addebiterà una tariffa forfettaria all’ora o al progetto. Se un acceleratore si fa pagare a progetto, questo significa che i progetti più complessi avranno costi più alti. Tuttavia, questa opzione potrebbe essere preferibile per voi se il vostro progetto di sviluppo è un po’ più piccolo.
Puoi aspettarti che il costo orario sia ovunque da 75 a diverse centinaia di dollari. A causa di quanto possano essere vantaggiosi i servizi di un expediter di permessi di costruzione, si raccomanda di non scegliere automaticamente l’opzione a basso costo.
Se vuoi che il lavoro sia eseguito bene, dovresti scegliere un expediter che abbia una vasta esperienza con il tipo di progetto di costruzione che stai sviluppando.
Assumere un acceleratore di permessi di costruzione
Assumere un acceleratore di permessi di costruzione può rendere il processo dei permessi di costruzione molto più semplice, ecco perché è importante assumere quello giusto.
Alcuni dei fattori principali che dovreste considerare quando assumete un acceleratore di permessi di costruzione includono:
- Assicurarsi che abbiano esperienza con progetti come il tuo
- Assicurarsi che abbiano completato numerosi progetti nella città in cui si svolgerà il tuo progetto
- Controllare online le recensioni relative agli expediters da te scelti
- Assicurarsi che abbiano un’ampia esperienza di pianificazione
- Dovrebbero avere almeno una certificazione nello sviluppo immobiliare
- Chiedete se si fanno pagare a ore o a progetto prima di assumerne uno
Considerate di lavorare con esperti immobiliari per creare pacchetti di acquisizione di permessi che soddisfino le vostre esigenze. Se hai intenzione di costruire una casa di lusso a Los Angeles, gli expediters possono assisterti nell’ottenere qualsiasi permesso di costruzione che potrebbe applicarsi al tuo progetto, che potrebbe includere permessi speciali per la pianificazione, l’impianto idraulico, o anche gli aspetti elettrici della proprietà.