Come liberarsi di un cattivo inquilino: 7 modi subdoli
Tutti i proprietari conoscono l’incubo di avere a che fare con i cattivi inquilini. Forse non pagano l’affitto in tempo. Forse non si prendono cura della loro casa. I peggiori inquilini si mettono nei guai, si impegnano in attività criminali, o sono semplicemente maleducati.
È essenziale sbarazzarsi degli inquilini che sono tossici per voi, gli altri inquilini, e la vostra attività. Potreste sprecare denaro con l’affitto non pagato e con eventuali riparazioni e ristrutturazioni. Ma prima di occuparti di questo, devi cacciare i tuoi inquilini.
Se vuoi sapere come liberarti di un cattivo inquilino, ecco 7 strategie efficaci.
Aumenta l’affitto
I tuoi cattivi inquilini pagano l’affitto in tempo? Un ottimo modo per cacciarli via è aumentare l’affitto.
L’aumento dell’affitto non è raro, ma a nessun inquilino piace pagare di più per un tetto sulla testa. Quando si accorgono che l’affitto sta diventando caro, cercheranno altrove un nuovo posto dove vivere.
E gli altri inquilini? Non è giusto aumentare il loro affitto, soprattutto se si comportano bene. Non c’è nessuna legge che dice che devi cambiare anche il loro affitto.
Se sei preoccupato che i tuoi cattivi inquilini scoprano che solo il loro affitto è aumentato, dai una scusa. Dite qualcosa come: il loro appartamento è più vecchio o ha più responsabilità di altri appartamenti.
Non rinnovare il contratto d’affitto
E se aumentare l’affitto è fuori questione? Non rinnovare il contratto d’affitto. Invece di inviare un avviso di rinnovo, inviate un avviso di sfratto.
Contrariamente alla credenza popolare, non siete obbligati a rinnovare il contratto di locazione di un inquilino. Ma potresti dover giustificare il mancato rinnovo.
Puoi mandare un avviso, dicendo che ci devono essere dei lavori di riparazione e che nessun inquilino dovrebbe vivere nell’appartamento in quel momento.
Se sai che non ci sono lavori di riparazione necessari per quell’appartamento, spiega che alcuni degli appartamenti sono in ristrutturazione e nessun inquilino dovrebbe stare lì.
Se decidi di seguire questa strada, offri un rimborso del deposito di sicurezza. Per legge, dovete dare loro un sacco di preavviso. La legge prevede un minimo di 30 giorni, ma per cortesia, datene di più.
Aiutateli a trovare una nuova casa
Se non rinnovate il contratto d’affitto, offrite di aiutarli a trovare una nuova casa. Riferisci a un concorrente, in modo che possa occuparsi dei cattivi inquilini. Parla con altri padroni di casa o complessi di appartamenti. Raccomanda diversi siti web e annunci aperti.
E se gli inquilini hanno bisogno di uscire, il loro contratto d’affitto è scaduto, e non hanno un posto dove andare? Parla con i rifugi locali per i senzatetto o lascia che restino un mese in più.
E se non riesci a trovare una nuova casa per loro e non sono stati inquilini terribili? Alcuni inquilini hanno problemi minori. Potrebbero essere rumorosi, ricevere lamentele sgarbate dai vicini, o essere troppo esigenti.
Ma se hanno pagato l’affitto in tempo e non hanno distrutto la proprietà? Offri un contratto d’affitto più breve mentre cerchi una nuova casa.
Minaccia azioni legali
Alcuni inquilini sono cattivi, ma non così cattivi. Altri inquilini sono semplicemente molto cattivi. Questi inquilini si impegnano in attività criminali, sono una minaccia per il quartiere, e fanno altre azioni o affari loschi.
Se c’è un modo per minacciare un’azione legale, prendi quella strada.
Ma hai bisogno di prove. Hai assistito a qualche traffico o possesso di droga? Hanno una storia di attività criminale? I vicini hanno sporto denuncia per aggressione o percosse? Queste sono tutte prove che puoi usare in tribunale.
Quali dovrebbero essere le conseguenze? Alcuni padroni di casa sono felici di cacciare legalmente gli inquilini criminali. Altri vogliono sporgere denuncia e persino costringere l’inquilino a scontare la pena in prigione. Tutto dipende dagli inquilini e dalla tua situazione.
Cash for Keys
Non c’è altro che costringa i tuoi cattivi inquilini ad andarsene? Nessuno può negare il contante gratis.
Questo è il motivo per cui dare contanti agli inquilini cattivi è uno dei modi migliori per buttarli fuori. Se avete denaro extra da risparmiare, offrite contanti per le chiavi. Puoi anche promettere di rimborsare una parte dell’affitto che hanno pagato.
Questa strategia è anche più economica per molti proprietari. Uno sfratto completo può costare diverse migliaia di dollari in affitto non pagato.
Se si inforca solo qualche centinaio di dollari verso la fine del loro contratto d’affitto, vi costerà così tanto? In questo modo, potete vendere rapidamente la casa.
Trovare l’attività illegale
Questo è simile al punto di intraprendere azioni legali menzionato in precedenza. Ma alcuni inquilini preferiscono non coinvolgere le forze dell’ordine, anche se partecipano ad attività illegali.
Puoi semplicemente provare che sono coinvolti in attività criminali, e usare la prova per cacciarli via.
Prima, devi trovare e provare che sono criminali. Iniziate conducendo ispezioni regolari.
Se dichiarate nel contratto di affitto che avete il diritto di ispezionare la proprietà di un inquilino, questo è legale. Altrimenti, ispezionare la casa di un inquilino potrebbe equivalere a una violazione del suo diritto alla privacy, e potrebbe farti causa per questo.
Per non sembrare sospettoso, dovresti condurre ispezioni su tutti gli inquilini. Poi, se non l’hai ancora fatto, esegui dei rapporti penali e dei controlli sul passato.
Parlare con gli inquilini
Se sei il tipo di padrone di casa che va dritto al punto, è meglio avvicinarsi all’inquilino cattivo. Parla con loro e spiega perché devono andarsene.
Dovresti prima avvicinarti a loro e spiegare perché sono una seccatura.
Alcune persone sono impostate sui loro modi e non si rendono conto di essere maleducati o disturbatori. Ma se questo non ha successo, dì loro personalmente che devono andarsene.
Puoi anche offrire una qualsiasi delle tangenti precedenti. Dare loro del denaro, rimborsare l’affitto, prolungare leggermente la loro licenza, o aiutarli a trovare un’altra casa.
Ora sai come liberarti di un cattivo inquilino
Ogni padrone di casa ha a che fare con inquilini cattivi. Ma se la situazione sta diventando insopportabile, è necessario sapere come liberarsi di un cattivo inquilino.
Ci sono alcune restrizioni legali. Devi dare un sacco di preavviso prima di terminare il contratto di locazione. Se hanno bisogno di andarsene prima della scadenza del contratto, potresti doverli corrompere. Ma sei tu che controlli come cacciare i tuoi inquilini.
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