di Harini Balasubramanian
Come potenziale acquirente di case, comprendere le terminologie utilizzate dagli agenti immobiliari è vitale per evitare errori costosi che potrebbero ostacolare le tue possibilità di ottenere la giusta proprietà di tua scelta. Gli sviluppatori e i broker in India usano spesso i termini – area a tappeto, area edificata e area super edificata – che hanno portato molti a collegarsi a internet per cercare le definizioni. Infatti, alcune compagnie senza scrupoli hanno sfruttato questa mancanza di conoscenza degli acquirenti a loro vantaggio, facendo pagare prezzi più alti. Quindi, è importante che facciate i vostri compiti prima di parlare con il vostro agente la prossima volta.
MakaaniQ chiarisce le differenze tra i tre gerghi comunemente usati: l’area del tappeto, l’area costruita e l’area super costruita:
Area del tappeto
Come indica il nome, l’area del tappeto è l’area che può essere coperta da un tappeto. È la distanza da parete a parete che costituisce la superficie netta utilizzabile della casa. Secondo le linee guida del RERA (Real Estate Regulation and Development) Act, è obbligatorio per gli sviluppatori rivelare l’area a tappeto di ogni appartamento in base alla quale dovrebbe essere calcolato il prezzo di vendita. A differenza dell’area costruita, spiegata di seguito, quest’area non include l’area coperta dai muri esterni, dal balcone o dalla terrazza. Tuttavia, la superficie a tappeto, che diventa il vostro spazio personale, include lo spessore delle pareti interne della casa.
Generalmente, la superficie a tappeto costituisce circa il 70 per cento della superficie costruita che comprende il soggiorno, le camere da letto e altre stanze, la cucina e i bagni e anche le scale interne in alcuni casi. Per calcolare la superficie totale del tappeto, supponiamo di avere una superficie edificata di 1.000 mq, allora la superficie del tappeto sarà il 70 per cento di 1.000 mq, che è uguale a 700 mq.
Superficie edificata
La superficie edificata è la superficie complessiva che è la somma della superficie del tappeto e lo spessore dei muri dell’unità abitativa. L’area coperta dal balcone o dalla terrazza è anche contata in questo. Per lo più, costituisce circa il 70-80 per cento della superficie super costruita della proprietà. È da notare che la percentuale può variare a seconda del progetto o dello sviluppatore. Al contrario, un’aggiunta del 10-15 per cento di spazio all’area del tappeto diventa l’area costruita. Per calcolare l’area edificata, supponiamo che abbiate una super area edificata di 1.200 mq, quindi l’area edificata sarà il 70 o l’80 per cento di 1.200 mq che è uguale a 840 mq o 960 mq mentre l’area del tappeto sarà 588 mq o 672 mq.
Area edificata = Area della moquette + area dei muri + area del balcone
Super area edificata
La super area edificata è la somma totale dell’area edificata e lo spazio occupato dalle aree comuni come la lobby, le scale, l’ascensore, i pozzi, la clubhouse, ecc. Spesso, gli sviluppatori fanno pagare agli acquirenti in base a quest’area per coprire i loro costi di costruzione. Così, si parla di area “vendibile”. Strettamente legato all’area super costruita è il fattore di carico che è la quota proporzionale dell’area comune in un appartamento determinata applicando un moltiplicatore (1,25) alla superficie del tappeto. Si tratta di un aumento del 25% o del 30% della superficie totale vendibile. Il suo valore si ottiene come la differenza tra l’area super costruita e l’area del tappeto. Molti costruttori quotano l’appartamento in base al fattore di carico.
Super area edificata = Area a tappeto (1+ Fattore di carico)
Per calcolare la super area edificata, supponiamo che un costruttore abbia applicato un carico del 25 per cento per un appartamento con area a tappeto di 800 piedi quadrati. Allora la super area edificata sarà di 1.000 mq.
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