Ci sono molti tipi di scambi 1031. A seconda del tipo di transazione, uno scambio 1031 può prendere una forma completamente diversa quando si tratta di trasferimento di proprietà. Date un’occhiata a queste linee guida qui sotto per aiutarvi ad avere un’idea migliore dei fondamenti:
Quali sono i benefici?
Una Sezione 1031 Exchange è una delle rare tecniche disponibili per posticipare o eventualmente eliminare le tasse dovute alla vendita di proprietà qualificate. Avendo la possibilità di rinviare questa tassa, questo apre la porta per investire denaro in altre proprietà. Grazie a questo, si può ricevere un prestito senza interessi dal governo, pari all’importo che si sarebbe pagato in tasse. Poi, si ha la libertà di riallocare il proprio portafoglio di investimenti senza pagare le tasse su qualsiasi proprietà che si può guadagnare o cedere.
Così tanti tipi di scambi?
Per renderlo più semplice da capire, possiamo scomporre i diversi tipi di scambi:
- Scambio simultaneo: Lo scambio della proprietà ceduta avviene nello stesso momento in cui si guadagna l’altra proprietà.
- Scambio differito: Con questo tipo di scambio, c’è un lasso di tempo che intercorre tra il trasferimento della proprietà ceduta e l’aggiunta della proprietà sostitutiva. I regolamenti del Tesoro includono limiti di tempo rigorosi quando si tratta di questo tipo di scambio.
- Scambio inverso: Questo si verifica quando la proprietà sostitutiva viene acquisita prima che il processo di trasferimento della proprietà ceduta abbia luogo. L’IRS delinea un metodo sicuro per gli scambi inversi.
- Scambio di proprietà personale: Oltre ai beni commerciali, anche i beni personali possono essere scambiati in modo simile.
Quali elementi sono necessari per uno scambio valido?
Per partecipare a uno scambio valido, la proprietà deve essere una proprietà qualificante, avere uno scopo adeguato, deve essere di tipo simile e deve avere un requisito di scambio. Quindi, cosa significa tutto questo? Una proprietà qualificante è una proprietà è qualsiasi proprietà non specificamente esclusa dalla sezione 1301. Alcuni esempi che sono esclusi includono la proprietà tenuta per la vendita primaria e le scorte. Entrambe le proprietà, quella che viene ceduta e quella che viene sostituita, devono essere utilizzate per scopi produttivi adeguati. Quando si parla di like kind, questo significa essenzialmente che le proprietà devono essere simili l’una all’altra. Tutte le proprietà che si qualificano sono simili negli Stati Uniti. Avventuratevi fuori dal territorio degli Stati Uniti e questo cambia. Infine, tutte le proprietà scambiate devono essere scambiate con qualche altra proprietà.
Cosa bisogna sapere per differire le imposte sostenute?
Il valore, il patrimonio netto e il debito della proprietà sostituita devono essere di valore uguale o maggiore alla proprietà ceduta
Il totale dei proventi della vendita della proprietà ceduta deve essere utilizzato per l’acquisizione della proprietà sostitutiva.
Per ulteriori informazioni sugli scambi 1031 nella zona di Houston, contattare la Greenberg Company al 713.778.0900.
