Dove si possono trovare case in vendita allo scoperto? A Finder’s Guide for Buyers

Le vendite allo scoperto possono fornire un’eccellente opportunità per i potenziali acquirenti di case per fare un buon affare. Se siete sul mercato per comprare una casa in vendita allo scoperto, dovrete prepararvi per un lungo processo di chiusura e prepararvi a saltare attraverso alcuni cerchi non generalmente associati alle vendite tradizionali. E se sei un aspirante acquirente vendita allo scoperto, avrete anche bisogno di armarsi con la conoscenza di come trovare vendite allo scoperto vicino a voi.

Se si sta prendendo in considerazione questo tipo di acquisto casa, ecco il nostro esperto-backed spiegazione su ciò che è una vendita allo scoperto, quali sono i potenziali pro e contro di acquistare uno, e come trovare annunci vendita allo scoperto nella vostra zona.

Che cos’è una vendita allo scoperto?

Una vendita allo scoperto si verifica quando un proprietario di casa deve più della sua casa che vale attualmente, ma ha comunque bisogno di vendere. Può accadere quando il proprietario di casa ha comprato la casa al top del mercato e poi il mercato subisce un colpo.

La Grande Recessione è un primo esempio di questo scenario, e ha creato un sacco di vendite allo scoperto. “La gente aveva fatto il 100% di finanziamento sulle loro case”, dice Jessica Wallace, un agente di vendita superiore con sede a Santa Cruz, California, quindi avevano zero equità quando “il mercato è sceso del 10%.”

Un’altra ragione per cui un proprietario di casa potrebbe aver bisogno di vendere in una vendita allo scoperto è se si sono estesi eccessivamente con prestiti di capitale proprio o linee di credito.

Per fare in modo che questo tipo di vendita vada in porto, il venditore dovrà convincere il suo creditore a prendere meno di quanto vale la casa (in altre parole, a venire “corto” sulla vendita). I prestatori sono incentivati a fare questo – se la casa vale meno di quanto il mutuatario ha pagato, e il mutuatario ha veramente alcun modo di effettuare i pagamenti – al fine di evitare il processo di pignoramento, che è anche costoso.

Perché dovrei voler considerare l’acquisto di una casa in vendita allo scoperto?

La ragione principale per acquistare una casa in vendita allo scoperto? Si potrebbe ottenere un grande affare.

Per esempio, diciamo che si sta acquistando da un proprietario di casa che ha acquistato nella parte superiore del mercato … e siete stati fortunati a venire insieme quando il mercato prende un tuffo importante.

Anche, c’è meno concorrenza da altri acquirenti per questi annunci. E a differenza di un pignoramento (attraverso il quale si potrebbe anche finire per ottenere un affare), sarete in grado di camminare attraverso una casa in vendita allo scoperto prima di fare un’offerta.

Si può anche ottenere qualsiasi ispezione sulla proprietà che ti piace, anche prima di fare l’offerta, se il venditore è d’accordo. E alla fine, è probabile che una vendita allo scoperto sia in condizioni migliori di una vera e propria casa pignorata.

Quali sono alcuni degli svantaggi di acquistare una vendita allo scoperto? E gli istituti di credito potrebbero non voler pagare tutte le spese che normalmente fanno parte dei costi di chiusura del venditore per risparmiare un po’ di soldi perché stanno già subendo una perdita.

“L’unica ragione per cui si vorrebbe comprare una vendita allo scoperto è che si sta per ottenere un buon prezzo”, dice Wallace.

“Perché in una vendita allo scoperto, non avrete le riparazioni che devono essere fatte sulla proprietà sia dal proprietario della casa che stava perdendo soldi e non ne ha da mettere nella casa, sia dalla banca che perderà anche soldi. È sicuramente una situazione di attenzione all’acquirente.”

Inoltre, comprare una vendita allo scoperto potrebbe mettere seriamente alla prova la vostra pazienza: L’intero processo potrebbe durare a lungo, perché state aspettando una risposta non da un individuo, ma dalla banca o dal prestatore.

“Una vendita allo scoperto è a corto di soldi, ma molto lunga in termini di tempo”, spiega Wallace “Ho visto che ci vuole fino a un anno. Dovrete aspettare a lungo, e se avete il cuore puntato su una proprietà, potete rimanere molto delusi”

Questo perché anche se il proprietario di casa ha approvato l’offerta, “il prestatore può tornare sei mesi dopo e dire: ‘No, non accetteremo questo prezzo’. Quindi aspetterai molto tempo – e potresti non ottenere mai l’approvazione.”

OK, penso di essere interessato. Dove posso trovare case in vendita allo scoperto?

Se sei sul mercato per comprare una vendita allo scoperto vicino a te, prima trovati un agente dell’acquirente. “Vuoi connetterti con un agente immobiliare locale che è ben stabilito e conosce la zona”, dice Wallace. “

Molte agenzie di intermediazione forniscono elenchi di vendite allo scoperto alle persone che hanno detto alla mediazione che sono interessate, quindi chiedete al vostro agente se la loro mediazione offre un servizio come questo. Anche parlare con il vostro agente di impostare con l’accesso MLS in modo da poter cercare case in vendita a breve nella vostra zona.

È possibile cercare le vendite allo scoperto direttamente attraverso la MLS, che li elenca, a volte segnalato direttamente. Si può spesso dire una vendita allo scoperto guardando le descrizioni degli annunci. Potrebbero dire “vendita allo scoperto” apertamente – o se no, potrebbero includere altro linguaggio rivelatore come “soggetto all’approvazione della banca”, “avviso di default”, “diretto all’asta”, o altri giveaway sullo stato.

Un altro modo per trovare vendite allo scoperto è attraverso un agente specializzato in vendite allo scoperto: Questi sono agenti che rappresentano i prestatori, e di solito sono case elenco in massa. Probabilmente avranno una certificazione SFR (vendite allo scoperto e risorse pignoramento) dalla National Association of Realtors. (Ma ancora, probabilmente vorrete il vostro agente del compratore per rappresentarvi e proteggere i vostri interessi se trovate la vostra vendita allo scoperto in questo modo.)

È anche possibile trovare vendite allo scoperto direttamente attraverso il palazzo di giustizia. Presso l’ufficio del cancelliere della città o della contea, è possibile vedere le liste di persone in default di prestito – noto anche come pre-preclusione. Questo è il passo prima del pignoramento, e c’è un periodo di solito di circa sei mesi dopo l’ultimo pagamento del mutuo mancato di un proprietario di casa prima che la banca effettivamente pignorare.

Wallace nota questo è solo un modo per monitorare le case che possono diventare vendite allo scoperto – ma lontano da una garanzia che lo faranno. “La maggior parte delle volte, trovano un modo per fare i pagamenti dei mutui”, dice. “Ma è un’indicazione di chi ha problemi a pagare il mutuo, e ce ne saranno molti in questo momento”, aggiunge, data la pandemia di coronavirus e la crisi economica associata.

Se avete la sensibilità della vecchia scuola, potreste avere fortuna nel trovare vendite allo scoperto attraverso il giornale. Esaminate la vostra sezione immobiliare locale e vedete cosa potreste trovare. Oppure, è possibile sfogliare gli annunci in stile digitale, su Craigslist. Fai una ricerca locale sotto “immobili in vendita” e cerca il termine “vendita allo scoperto” o “preclusione”.”

Similmente, è possibile utilizzare gli annunci al contrario: per pubblicare un annuncio che annuncia la tua ricerca. È possibile annunciare il vostro interesse per l’acquisto di una casa in vendita allo scoperto sulle bacheche della comunità, gruppi di social media appropriati, e altri spazi digitali e di vita reale.

È possibile utilizzare le vostre abilità di rete per la ricerca di vendite allo scoperto, anche. Forse c’è un club locale investitore immobiliare nella vostra zona che si potrebbe aderire. Gli investitori sono la vostra concorrenza per queste case, ma sono anche alla ricerca specificamente per gli affitti o fix-and-flips, quindi potrebbero essere una buona fonte per le case che non si adattano le loro caselle di acquisto – ma si adattano perfettamente il vostro.

Si può anche guardare a piattaforme online: Alcune piattaforme (come Zillow) hanno ricerche specifiche per la vendita allo scoperto per gli acquirenti.

Anche se la Grande Recessione circa un decennio fa ha creato molte vendite allo scoperto, resta da vedere se l’attuale crisi economica farà lo stesso. “Nessuno di noi può prevedere il futuro”, dice Wallace, spiegando che dovremmo saperne di più tra sei mesi e un anno. Ma se i prezzi scendono del 10% o più, dice, allora è il momento di “iniziare davvero ad aprire gli occhi e cercare le vendite allo scoperto”

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