Significa davvero “Vendere al miglior offerente indipendentemente dal prezzo?”
…E se qualcuno offre solo $10.00 per la mia casa?
La verità sulle Aste Assolute
Ci sono due tipi di aste, Aste con riserva e Aste ASSOLUTE.
Tutte le aste sono condotte con una riserva a meno che non sia indicato diversamente. Assoluto significa che l’asta è senza riserva. La proprietà sarà venduta al miglior offerente indipendentemente dal prezzo. Non ci sono contingenze.
AZIONI ASSOLUTE
La proprietà viene venduta al miglior offerente, indipendentemente dal prezzo.
Siccome la vendita è garantita, l’eccitazione e la partecipazione degli acquirenti sono maggiori.
Vendere in modo assoluto genera la massima risposta dal mercato.
Questo significa che i potenziali offerenti prenderanno l’asta più seriamente e investiranno tempo per venire all’asta. Le nostre aste di maggior successo sono assolute.
Se c’è un’ipoteca sulla proprietà è necessario ottenere il permesso del creditore per vendere in modo assoluto OPPURE il venditore deve garantire che i fondi sono disponibili se c’è un deficit.
Abbiamo scoperto che le nostre aste assolute hanno più offerenti che generano prezzi di vendita più alti.
Non raccomanderemo mai un’asta assoluta a meno che non sappiamo che è nel migliore interesse del venditore farlo.
AZIONI CON RISERVA
In generale, ogni asta è condotta con una riserva, a meno che non sia indicato,
“Assoluto” o “Senza Riserva” ..Significa che il venditore può riservarsi il diritto di accettare o rifiutare l’offerta finale.
Mentre la maggior parte delle nostre aste sono vendute “Assolute”, permettiamo che alcune proprietà siano vendute con riserva per diverse ragioni. Ad esempio se c’è un’ipoteca alta o un importo minimo di dollari che i venditori desiderano ottenere. Cash Auctions è stato nella professione d’asta per oltre 40 anni, noi commercializziamo e vendiamo solo le proprietà che sappiamo venderanno e avranno successo.
Il principale svantaggio di un’asta con riserva è che i potenziali acquirenti potrebbero non investire il tempo e le spese di due diligence quando non c’è certezza di poter acquistare la proprietà anche se sono il miglior offerente.
Gli offerenti e gli acquirenti sono più preparati quando sanno che la vendita è garantita. È facile supporre che un venditore corra un grosso rischio vendendo all’asta assoluta; tuttavia, le aste condotte professionalmente, commercializzate e pubblicizzate professionalmente, raggiungeranno sempre il valore di mercato – SE NON DI PIÙ – quando vengono vendute all’asta assoluta.
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