Thorofare Capital ha finanziato un prestito ponte a tasso variabile di 23 milioni di dollari per l’acquisizione di Chapman Plaza, una proprietà al dettaglio di 50.000 piedi quadrati situata sulla sesta strada ovest nel sottomercato Koreatown di Los Angeles. Il prestito è altamente strutturato con un holdback per CapEx e TIs/LCs, così come una riserva di servizio del debito. Il prestito senza ricorso, di cinque anni, a tasso variabile, non richiede l’ammortamento durante il termine iniziale e include una futura struttura di finanziamento.
Chapman Plaza si trova nella zona Koreatown di Los Angeles, di fronte lungo l’intero blocco anteriore della sesta strada occidentale tra S. Kenmore e S. Alexandria Avenue, a circa mezzo miglio dalla stazione ferroviaria della metropolitana a Wilshire & Vermont. La proprietà è situata in posizione centrale a Los Angeles, con un comodo accesso al distretto finanziario, a Hollywood e a numerosi sottomercati di West Los Angeles. L’area locale è densamente sviluppata e si sta verificando una tendenza di ri-sviluppo per i siti sottoutilizzati. La combinazione di sviluppo residenziale ad uso misto recentemente completato, in costruzione o previsto per il mercato continuerà la tendenza favorevole a Koreatown, che continua a creare un ambiente più dinamico e favorevole.
Al momento della chiusura, la proprietà era al 96% affittata a 18 inquilini. La proprietà è un bene storico di riferimento, originariamente costruito nel 1929 e ristrutturato nel 1990.
Lo sponsor è una società di investimenti immobiliari con sede a Los Angeles che gestisce immobili urbani a valore aggiunto. Dalla sua formazione nel 2014, lo sponsor ha assemblato oltre 275 milioni di dollari di immobili urbani nei mercati target degli Stati Uniti occidentali che sono infill, luoghi con offerta limitata che beneficiano della crescita guidata dai millennial-demografici.