Pro e contro: partenariati di investimento immobiliare

I partenariati di investimento immobiliare possono riunire investitori immobiliari che la pensano come loro per fare alcune delle loro cose preferite – investire in beni immobili e costruire ricchezza.

Quando ho acquistato il mio primo investimento immobiliare, ho scelto di lavorare con un partner per diverse ragioni. In primo luogo, ho visto il vantaggio di dividere le responsabilità e le spese. In secondo luogo, ho pensato che fosse meglio imbarcarsi in una nuova avventura con qualcun altro piuttosto che da solo.

Le partnership di investimento immobiliare sono quando due o più persone si uniscono per mettere in comune i loro soldi, le loro risorse e altro per investire nel settore immobiliare. Le partnership possono essere semplici accordi tra due persone o complicati accordi strutturati con diversi partner che contribuiscono con diversi livelli di capitale e risorse. Le partnership possono essere formate come società, come una LLC o C Corporation, o un semplice accordo tra due o più persone.

Ora parleremo di alcuni dei pro e dei contro delle partnership di investimento immobiliare in modo da poter decidere se una partnership immobiliare è meglio per voi.

Svantaggi delle partnership di investimento immobiliare

Sai come si dice: “Più siamo meglio è”.

Questo detto è vero anche per le partnership. All’interno di una partnership, puoi avere accesso a idee diverse dalle tue. Inoltre, si ottiene un mix di competenze ed esperienze, e si ha l’opportunità di dividere il lavoro di gestione della vostra impresa immobiliare. La parte migliore è che non dovete pianificare la vostra impresa da soli. Lavorare con una squadra assicurerà che il progetto sia ben pianificato e abbia il maggior successo possibile.

Soldi, conoscenza o esperienza – Cosa porta ognuno?

Se sei un nuovo investitore immobiliare, associarsi con qualcuno che ha più esperienza può aiutarti a minimizzare i tuoi errori e le perdite di denaro. Affinché una partnership possa prosperare, tutte le parti dovrebbero contribuire al progetto con qualcosa come supporto finanziario, conoscenza o esperienza.

Soldi, contanti, credito

Una partnership può includere che ogni partner contribuisca con la stessa quantità di denaro all’affare. Tuttavia, non tutte le partnership comportano che tutti portino soldi al tavolo o dividano equamente i costi. Per esempio, se avete fondi limitati, potete contribuire ai costi di chiusura o all’acconto in cambio di una percentuale di partecipazione all’affare.

Un’altra alternativa è quella di contribuire con il proprio credito per il finanziamento. Se avete un credito forte, potete contribuire a finanziare l’affare per una parte del reddito che viene dopo dall’investimento. Fate solo attenzione perché mettere il vostro credito sulla linea vi rende anche responsabile se l’affare non funziona. Con alcune banche e finanziatori privati, possono richiedere che tutti i partner siano sul prestito in modo che tutti siano legalmente responsabili del prestito indipendentemente da ciò che accade.

Esperienza e competenza

Se sei l’investitore più esperto nella partnership, potresti contribuire con la tua esperienza e il tuo tempo in cambio di una parte dei proventi. Per esempio, gli agenti immobiliari sono ottimi partner perché possono accedere a offerte immobiliari prima che siano pubbliche, negoziare la vendita, e risparmiare denaro sui costi di chiusura come agente. Gli agenti immobiliari hanno anche accesso a reti che includono proprietari di case, venditori e altri investitori, che possono essere utili quando si cercano buoni investimenti e possibili partner.

Se siete l’investitore più esperto, potreste aiutare un principiante a superare le sfide che sorgono durante l’affare immobiliare lavorando con gli appaltatori, raccogliendo l’affitto dagli inquilini o trovando altri investitori che partecipino all’affare. Contribuire con il vostro tempo e la vostra esperienza in cambio di profitti potrebbe essere un buon affare per voi.

Dividere e conquistare le responsabilità

Che tu sia un investitore part-time o che lo faccia a tempo pieno, sei probabilmente occupato. Una partnership vi permette di dividere e conquistare i compiti importanti relativi al vostro investimento immobiliare. Tu e il tuo o i tuoi partner potete anche scegliere di esternalizzare alcuni compiti.

Se voi e i vostri partner decidete di autogestire una proprietà, una persona potrebbe gestire i compiti amministrativi come ottenere la licenza di affitto o redigere il contratto di locazione della proprietà. Un altro partner potrebbe occuparsi di mostrare e commercializzare la proprietà. Qualcun altro potrebbe prendere l’iniziativa di gestire le spese di proprietà, comprese le bollette, le tasse di proprietà o la manutenzione.

D’altra parte, se scegliete di assumere un manager di proprietà, il vostro manager di proprietà raccoglierà l’affitto, gestirà le riparazioni dopo mezzanotte e risponderà alle chiamate dell’inquilino. Che siate voi ad autogestirvi o ad assumere un amministratore, voi e i vostri partner dovreste decidere come gestire i costi, comprese le spese per l’amministratore, l’appaltatore generale o qualsiasi altra spesa di proprietà.

Nella maggior parte dei casi, questi costi proverranno dal reddito generato dalla proprietà. Ma se sostenete delle spese prima che la proprietà produca del denaro, è importante determinare chi è responsabile di cosa. Ciò che si contribuisce potrebbe essere basato sul patrimonio netto di ogni persona o sull’accordo che avete fatto prima di stabilire la partnership.

Punti di forza e competenze

Le responsabilità di ogni partner dovrebbero essere basate sulle sue capacità e punti di forza. Se hai un talento per le riparazioni o relazioni forti con gli appaltatori, potresti essere tu a gestire tutte le riparazioni. Se il tuo partner ha un forte background di contabilità, forse farà la contabilità, le tasse o gli acquisti di routine. Nel caso in cui uno dei partner sia un agente o un mediatore immobiliare, lui o lei potrebbe prendere l’iniziativa per trovare proprietà di investimento e negoziare gli acquisti.

Le buone partnership hanno trasparenza con tutti i partner, permettendo a tutti di sapere cosa sta succedendo nella partnership. Per esempio, anche se non sei il contabile, dovresti conoscere i pro e i contro del denaro coinvolto nella tua società immobiliare.

In entrambi i casi, insieme potete anche prendere decisioni sull’assunzione di appaltatori, gestori di proprietà o altro. Con più di una persona, si può avere accesso a diverse opinioni per domande di investimento o problemi che sorgono. La parte migliore è che potete far rimbalzare le idee l’uno sull’altro e risolvere i problemi come una squadra.

Svantaggi delle partnership di investimento immobiliare

Con qualsiasi squadra, ci possono essere disaccordi. Quindi è fondamentale fare un brainstorming in anticipo su quali problemi potrebbero sorgere e prepararsi di conseguenza. Se si entra in un’impresa con dei partner, fare un piano in anticipo per alcune delle cose che sottolineo qui sotto. Ricordate, pianificare ciò che potrebbe accadere non significa che accadrà.

Dividere i profitti

In una partnership, si dividono i costi ma si devono dividere anche i profitti. Questo potrebbe significare che ci vuole più tempo o affari più grandi prima di poter raggiungere i vostri obiettivi di reddito. Delineare come il denaro sarà diviso molto chiaramente prima di qualsiasi scambio di dollari.

Se non lo fate, potreste trovare voi e il vostro partner a litigare per i soldi, il che può diventare costoso se devono essere coinvolti avvocati o tribunali. È meglio avere un documento legalmente vincolante che definisca i termini e assicurarsi che tutti i partner firmino l’accordo.

Considera di stabilire un’entità commerciale come una società a responsabilità limitata (LLC) per proteggere tutte le parti nell’accordo di investimento. Sia che tu investa con un amico, un membro della famiglia o un investitore appena conosciuto, stabilisci sempre un accordo che delinei l’affare, le responsabilità di ogni persona e la divisione dei profitti.

Mettete per iscritto tutto ciò che voi e i vostri partner concordate. Non lo sottolineerò mai abbastanza! Non tutti gli affari vanno male, ma a volte sorgono conflitti o disaccordi. E quando succederà, sarete grati per l’accordo che avete scritto quando tutti erano sorridenti e felici, rispetto ad ora che siete arrabbiati e vi state facendo giustizia.

Segnalate quali compiti richiedono l’attenzione di tutti, un voto, o se una persona può prendere la decisione per conto della società. Quando avete la giusta documentazione sul posto, quando le cose vanno male, avete una serie di regole e procedure già in atto per risolvere qualsiasi problema. Questo è inestimabile quando il pensiero razionale esce dalla porta.

I colloqui sui soldi possono essere difficili, ma se non puoi parlare di finanze con i tuoi partner, forse non dovreste essere in affari insieme. Ognuno deve essere trasparente su ciò che può o non può permettersi di fare. Se siete d’accordo di dividere tutte le spese 50/50, allora ognuno deve essere in grado di pagare la propria parte, senza scuse.

Quando un imprenditore ha bisogno di essere pagato, non vuole sentire che tu o il tuo partner non avete i soldi. Considera di aprire un conto comune per l’azienda dove tutti contribuiscono in anticipo, dandoti un facile accesso ai fondi. Un conto bancario aziendale a cui tutti possono accedere aggiunge anche trasparenza con tutti su come i fondi vengono gestiti e usati.

Costi per costituire una società

Impiantare una nuova entità commerciale ha i suoi costi, ma ne vale la pena. Oltre alle tasse statali, potreste aver bisogno di un avvocato per redigere un accordo operativo, e potreste usare un servizio, come IncFile o LegalZoom, per presentare i vostri documenti con costi aggiuntivi. Cercate il consiglio di un avvocato quando si tratta di scegliere l’entità giusta (ad esempio, LLC, LLP, C-Corp) per voi.

Se volete fare soldi come un business, è necessario operare come uno. Creare un’entità commerciale è solo un altro costo per fare affari e una spesa che puoi sicuramente ammortizzare.

Siccome la tua partnership può essere isolata a una o coprire diverse operazioni di investimento, potresti aver bisogno di creare un’entità commerciale separata per ciascuna delle tue partnership. Non mischiate mai i fondi o la contabilità tra le vostre diverse imprese o con i vostri fondi personali. Non volete esporre i beni delle vostre altre imprese (o i vostri beni personali!) a qualsiasi controversia finanziaria se si verificano dei problemi.

Più importante, i costi potrebbero essere un piccolo prezzo da pagare se farete molto di più insieme come una partnership di successo. Ricordate, impostare la giusta struttura aziendale protegge tutti i partner e non dovrebbe essere presa alla leggera. Consultate un avvocato se avete bisogno di aiuto.

Scontro tra titani

Ci può essere un momento in cui tu e il tuo partner non siete d’accordo. Se lavoraste da soli, la vostra opinione potrebbe avere l’ultima parola. Tuttavia, quando si lavora con altre persone, non è così semplice. Proprio come voi beneficiate della rete o dell’esperienza del vostro partner, dovete essere preparati ad affrontare le loro opinioni e i loro punti di vista, che potrebbero non coincidere con i vostri.

Se entrambi siete molto convinti di qualcosa, e non riuscite a trovare un modo per andare avanti, potreste aver bisogno di coinvolgere una terza parte, un amico o un investitore per aiutarvi a trovare una soluzione. Questo è il momento in cui avere un accordo firmato può aiutare. Nel caso in cui non riusciate a trovare un terreno comune, potreste dover porre fine alla partnership e trovare un modo per dividere le attività (i soldi in banca, la proprietà, ecc.) e le passività (il mutuo) in un modo che funzioni per tutti. Fortunatamente per voi, avete stabilito dei documenti che hanno messo tutto per iscritto, quindi la divisione non sarà difficile da capire.

Come trovare un partner immobiliare

Guardati intorno, probabilmente sei circondato da tonnellate di possibili partner immobiliari. Puoi collaborare con membri della famiglia, persone in un gruppo di incontro o investitori angelici. Se sei seriamente intenzionato ad entrare in partnership di investimento immobiliare, ricerca programmi e iniziative nella tua zona. Ci possono essere club di investimento locali o provare a cercare forum online, come Bigger Pockets, per trovare potenziali partner.

Come per tutte le cose nell’investimento immobiliare, fate i vostri compiti. Conoscere ogni potenziale partner con cui si vuole investire. Capire dove si trovano finanziariamente. Assicuratevi di poter lavorare insieme come una squadra. Assicuratevi che tutti abbiano gli stessi obiettivi in mente e capiscano i rischi. Diffidate di tutto ciò che sembra troppo bello per essere vero o di chi non vuole essere trasparente con voi. Ci sono molti altri potenziali partner là fuori.

Potresti anche essere in grado di collaborare con i governi locali o gli sviluppatori della comunità. Tuttavia, questi gruppi potrebbero voler vedere l’esperienza immobiliare precedente o il flusso di cassa che puoi portare al tavolo, quindi preparati a un maggiore controllo prima che un programma governativo o uno sviluppatore ti affianchi.

Se vi circondate delle persone che aspirate a diventare come altri investitori immobiliari, troverete opportunità di partnership ovunque. Ma non inseguite ogni affare che vedete. Fai la tua due diligence, specialmente quando sono coinvolte grosse somme di denaro.

Esci e vai!

Ora è il momento di mettersi al lavoro. Smettete di sognare di diventare un investitore immobiliare e diventatelo. Se una partnership vi aiuterà a portare i vostri obiettivi di reddito e di investimento al livello successivo, fatelo. Se non altro, l’esperienza di partnership approfondirà la tua conoscenza e il tuo amore per gli investimenti immobiliari. Oppure imparerai ciò che non ti piace e considererai altri modi per costruire ricchezza se scoprirai che le partnership di investimento immobiliare non sono il percorso migliore per te.

Acquania Escarne è la creatrice di The Purpose of Money, una comunità di donne che costruiscono ricchezza generazionale per le loro famiglie un dollaro alla volta. Come imprenditore, investitore immobiliare e agente assicurativo autorizzato, Acquania è sempre stata appassionata di alfabetizzazione finanziaria. Sul suo sito web, Acquania blogga su come aiutarvi a migliorare le vostre abitudini di denaro, creare ricchezza e investire nel settore immobiliare. Segui Acquania sui social media per consigli quotidiani.