Le servitù sono interessi non possessori di terreni. Il titolare di una servitù ha il diritto di utilizzare un tratto di terreno solo per un uso speciale, e non possiede o ha pieno uso e godimento del terreno. Spesso le servitù vengono create in Texas per dare a una persona o a una società il diritto di accesso attraverso un pezzo di terra. Per esempio, un proprietario di casa di Austin può dare una servitù a Austin Energy concedendo l’accesso alle linee di utilità sulla proprietà. Le servitù possono essere private o pubbliche.
Questo articolo fornisce una panoramica generale di ogni tipo di servitù e del suo scopo. A volte ci possono essere disaccordi sui diritti di accesso alla proprietà e su ciò che può essere fatto sulla proprietà. Se avete domande sulle servitù del Texas o siete coinvolti in una causa sulle servitù, contattate l’avvocato immobiliare di Austin Farren Sheehan per una consultazione iniziale.
Private Easements in Texas
Una servitù privata concede i diritti di utilizzo di un tratto di terreno tra persone o entità private e non riguarda il pubblico in generale. Ci sono diversi termini che vengono utilizzati per distinguere ulteriormente i tipi di servitù private in Texas che definiremo qui.
Le servitù affermative in Texas
Una servitù affermativa conferisce al titolare della servitù il diritto di entrare sul tratto di terreno e fare o fare qualche azione su di esso. Gli avvocati immobiliari della zona di Austin vedono questo tipo di servitù in sviluppi in crescita come a Cedar Park e Round Rock. Un esempio comune è quando una società dell’acqua ha il diritto di strada per posare e mantenere una conduttura sulla proprietà privata.
Le servitù negative in Texas
Al contrario, una servitù negativa dà diritto al proprietario primario della proprietà di obbligare il titolare della servitù ad astenersi dall’intraprendere una particolare attività sul tratto di terra in modo che il titolare della servitù non interferisca con l’uso e il godimento da parte del proprietario primario. Un esempio di servitù sia affermativa che negativa è mostrato in un caso di Austin in cui un titolare di servitù possedeva il diritto affermativo di operare aerei sopra la proprietà servente, e il proprietario della proprietà possedeva una servitù negativa di ostruzione che proibiva al titolare di costruire strutture che si estendessero nello spazio aereo designato. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, mozione per estendere il tempo depositato).
Provvigioni pertinenziali in Texas
Il termine “pertinenziale” significa che la servitù si attacca a, o fa parte del particolare tratto di terra stesso. Una servitù pertinenziale richiede l’esistenza di due diversi tratti di terreno (chiamati tenements). Il proprietario del tenement dominante ha il beneficio della servitù. Egli ha anche il diritto di utilizzare la servitù attraverso il terreno del tenement servente. L’altra proprietà, la servitù, è soggetta al diritto di servitù. I tribunali tendono a cercare di interpretare le servitù come pertinenziali in modo che questi diritti siano trasferibili con il titolo di proprietà.
Le servitù in lordo
Una servitù in lordo significa che la servitù è di proprietà di un’azienda o di un ente. Un esempio comune di servitù lorde in Texas sono le servitù di pipeline per la produzione di petrolio e gas. I diritti sono diritti personali che di solito terminano alla morte del singolo proprietario. Tuttavia, possono anche terminare alla morte del proprietario dell’azienda. Tuttavia, la servitù in diritti lordi può essere trasferita o assegnata in alcune circostanze.
Le servitù pubbliche in Texas
Una servitù pubblica concede i diritti di utilizzo del terreno al pubblico in generale. Le servitù pubbliche danno il diritto di godimento e uso al pubblico in generale o a un’intera comunità. Una servitù pubblica può essere creata (a) da una dedica del proprietario, (b) per prescrizione (uso da parte del pubblico per molti anni), o (c) da una condanna da parte del governo. Un esempio di servitù pubblica è quella relativa alle strade della città di Austin. Dà al comune il diritto di posare le linee di fogna, gas e acqua.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
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