Summerlin è ancora in testa al gruppo.
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Summerlin, il piano regolatore della West Valley, celebra quest’anno il suo 30° anniversario. Nonostante la crisi del COVID-19, ha mantenuto il suo posto n. 4 in un recente rapporto nazionale che ha classificato le comunità master-planned per metà anno. Ha avuto 642 vendite, in calo da 675 nel 2019, un calo del 5 per cento.
Kevin Orrock, presidente della regione di Las Vegas per la The Howard Hughes Corp, lo sviluppatore di Summerlin, ha chiamato la classifica del piano regolatore e le vendite costanti un “risultato notevole” data la significativa perdita commerciale ed economica della zona che ha chiuso la Strip di Las Vegas – il principale motore economico della regione – per settimane.
“Il fatto che siamo finiti al quarto posto nel paese in termini di vendite di case è in qualche modo sorprendente”, ha detto Orrock. “Nessun’altra città ha avuto una chiusura importante per 60-90 giorni. Se si tornasse indietro a marzo, quando la pandemia ha colpito e l’editto di restare a casa il 18 marzo da (Gov. Steve Sisolak), non credo che saremmo dove siamo oggi. Le nostre vendite a giugno (157) sono state superiori a gennaio e febbraio. Quando si riflette su questo con la pandemia e il mercato che cade come un sasso, questi sono tutti negativi. Ma ci sono stati alcuni vantaggi.
La Fed è entrata con uno stimolo e ha guidato i tassi di interesse verso il basso e i mutui sono diventati molto attraenti; e poi lo stato ha aperto la Fase Uno e Due e tutto d’un tratto le vendite di case sono tornate molto forti.”
Summerlin ha visto le sue più forti vendite di nuove case nel 2019 dalla Grande Recessione e le vendite erano forti in gennaio e febbraio prima che la pandemia colpisse, ha detto Orrock. Ci sono ancora alcune sfide con l’economia e il turismo, ma ha detto che Las Vegas è resiliente e l’industria dei resort è innovativa. Ha detto che non si aspetta che Sisolak chiuda di nuovo l’economia.
“Siamo a 33 case dall’anno scorso dentro una pandemia, e la mia ipotesi è che finiremo quest’anno con i nostri costruttori facendo altrettanto bene o meglio dell’anno scorso”, ha detto Orrock. “Il mercato è ancora forte e i tassi di interesse sono estremamente attraenti.”
Orrock ha detto che con le persone che trascorrono così tanto tempo nella loro casa durante la pandemia le hanno guardate in modo più critico e hanno desiderato avere un ufficio più grande, un cortile o uno spazio aperto. E con i prezzi più alti nel mercato delle case esistenti a Las Vegas e l’inventario in diminuzione, questo spingerà le persone a guardare nuove case, ha detto.
“Penso anche che vedremo un po’ di una migrazione verso il Nevada meridionale come risultato di persone che lasciano alcune delle aree urbane come New York, Chicago e California che hanno una popolazione densa”, ha detto Orrock. “Questo potrebbe essere uno dei sottoprodotti e dei benefici che il Nevada meridionale vedrà in futuro. Con un virus come questo, Vegas gioca in un ambiente diverso con il sole e l’essere sparsi”.”
Orrock ha detto che uno dei beneficiari è già Summerlin West, la zona della comunità a ovest della Beltway 215 e a nord di Far Hills Avenue. Sarà la sede dell’offerta più diversificata di case della comunità fino ad oggi, tra cui un maggiore inventario di case a prezzi più accessibili con impronte più piccole per soddisfare la crescente domanda dei consumatori, ha detto Orrock.
Il prezzo mediano di Summerlin è poco meno di $ 600.000, secondo la Home Builders Research. Redpoint Square ha lanciato il suo primo quartiere chiamato Moro Rock da Richmond American Homes con modelli di case di città a partire dagli alti $ 200.000.
Cadence in East Henderson è rimasto n. 14 con 356 vendite durante i primi sei mesi, in crescita dell’11 per cento da 321 un anno fa. Cadence ha avuto 193 vendite nel primo trimestre, secondo Home Builders Research.
Inspirada è stato classificato n. 25, in calo dal 12° posto a metà 2019. La comunità di West Henderson è stata l’unica eccezione di una grande flessione con 280 vendite nel 2020, in calo del 19 per cento rispetto alle 344 dei primi sei mesi del 2019. Nessuna comunità è stata più colpita da COVID-19 di Inspirada, le cui vendite nette sono aumentate del 22 per cento nel primo trimestre, quando ce n’erano 210, secondo Home Builders Research.
Skye Canyon a nord-ovest di Las Vegas si è classificata 27°, in calo dal suo 23° posto a metà del 2019. Ma ha avuto 275 vendite, 15 in più del 2019 – un guadagno del 6%. SkyeCanyon ha avuto 192 vendite durante il primo trimestre mentre il coronavirus ha colpito.
Las Vegas, nel frattempo, ha aggiunto una quinta comunità master-planned alla classifica nazionale durante i primi sei mesi del 2020 mentre North Las Vegas torna a diventare un giocatore più grande nel mercato immobiliare della valle.
Le vendite di master plan del Nevada meridionale nel complesso si sono mantenute stabili con lievi aumenti o cali nonostante un colpo nel secondo trimestre. Nel complesso, Las Vegas ha chiuso i primi sei mesi del 2020 con 5.024 vendite nette – vendite meno cancellazioni. Questo è in calo del 4,6% rispetto alle 5.265 di un anno fa, secondo Home BuildersResearch.
Valley Vista, un progetto di DR Horton che ha aperto nel 2018, ha fatto la sua prima apparizione nella classifica stilata dalla società di ricerca e consulenza nazionale RCLCO. È arrivato sesto nella nazione con 472 vendite tra gennaio e giugno. Un anno fa in questo periodo, Valley Vista aveva 110 vendite nette, secondo Home Builders Research. Valley Vista fa parte della rinascita dell’edilizia nel nord di Las Vegas, che ha visto il 26 per cento delle vendite di nuove case nei primi sei mesi del 2020.
Il nord-ovest e il sud-ovest della valle hanno avuto il 21 per cento ciascuno e Henderson ha rappresentato il 20 per cento, ha riferito Home Builders Research. Solo durante il secondo trimestre, il Nord di Las Vegas ha rappresentato il 31,6% delle vendite, ha riferito Home Builders Research.
“Il sud-ovest ha costantemente rappresentato il 40% o più delle vendite della valle per molti anni e recentemente nel 2018”, ha detto il presidente di Home Builders Research Andrew Smith. “Le costruzioni di grandi piani generali come Rhodes Ranch e Mountain’s Edge e Summerlin che spingono ai limiti delle colline occidentali sono i principali fattori che contribuiscono al declino.”
I Villaggi di Tule Springs a North Las Vegas non si sono qualificati per la classifica nazionale anche se hanno avuto 276 vendite, circa 37 in più o il 15,5 per cento in più rispetto al 2019 in base ai numeri di Home Builders Research. RCLCO ha detto che rientra in una suddivisione piuttosto che in un piano generale che tiene conto dei centri di occupazione e dello shopping di quartiere.
Lake Las Vegas ha avuto 106 vendite nel 2020, due in più rispetto allo stesso periodo del 2019. Ha avuto 76 vendite durante il primo trimestre.
Sedona Ranch a North Las Vegas ha avuto 74 vendite, in calo rispetto alle 111 di un anno fa.
Southern Highlands ha avuto 71 vendite, in calo rispetto alle 92 del 2019.
Mountains Edge ha avuto 68 vendite, in calo rispetto alle 80 di un anno fa.
Valley Vista
Valley Vista è un progetto di D.R. Horton e ha aperto nel settembre 2018 con piani per 4.000 case. Karl Pischke, vicepresidente di RCLCO, ha detto che la consegna di più case a prezzi accessibili ha contribuito a imbullonarlo al n. 6 della nazione.
“Stanno attingendo a una domanda significativa nonostante le preoccupazioni continue del coronavirus”, ha detto Pischke. “
Home Builders Research ha riportato 246 vendite nel primo trimestre e 226 nel secondo trimestre. Ha detto che il prezzo richiesto per le case nella comunità è $353.171.
“Siamo molto orgogliosi di tutto il duro lavoro di tutta la squadra D.R. Horton Las Vegas, che ha portato al successo che stiamo vivendo a Valley Vista,” secondo una dichiarazione del costruttore.
D.R. Horton ha detto da case attaccate a grandi case di proprietà con vita multigenerazionale, Valley Vista offre una vasta gamma di tipi di casa che fa appello a vari stili di vita. Le sue case partono dai 200.000 dollari, e ci sono nove comunità di case nuove attive a Valley Vista con piani per due grandi aperture in agosto. Le 39 piante variano da 1.124 piedi quadrati a 4.425 piedi quadrati.
Cadence
Cheryl Gowan, vice presidente del marketing di Cadence, ha detto che il 2020 è iniziato forte e quando l’economia si è chiusa c’è stato un rallentamento, ma Cadence è fortunata a superare il totale dell’anno scorso a metà anno.
In maggio, Cadence ha annunciato un programma di incentivi per gli acquirenti che offre un credito di 3.500 dollari per l’acquisto di una casa.
“Da aprile-maggio, le cose hanno davvero iniziato a salire, ed è stato molto costante per noi”, ha detto Gowan. “Continuiamo a vedere forti vendite, i modelli stanno vedendo gente che arriva e appuntamenti che vengono fatti e a questo punto pensiamo che continuerà.”
Gowan accredita anche una bassa tassa mensile di associazione dei proprietari di casa di 40 dollari al mese e una varietà di prodotti per le forti vendite da parte dei primi acquirenti di case nella metà dei 200.000 dollari. La gente ha imparato dalla pandemia che hanno bisogno di più spazio in cucina o di un ufficio domestico, ha detto.
“Speriamo di vedere forti vendite, e c’è un sacco di valore in Cadence”, ha detto Gowan. “Water Street a Henderson continua a vedere la rinascita. Water Street passerà attraverso Cadence fino al centro di Henderson (con la costruzione in corso). Sarà un facile viaggio in macchina o in bicicletta per andare alla nuova arena e prendere parte a ciò che sta succedendo nel centro della città.”
Cadence ha aggiunto un sesto costruttore in Harmony Homes, che costruirà case di città e inizierà a vendere a settembre.
Richmond American ha introdotto il suo settimo quartiere con case che iniziano nella parte superiore dei 300.000 dollari. StoryBook Homes ha aggiunto il suo secondo quartiere chiamato Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, presidente e direttore generale regionale delle divisioni di KB Home di Las Vegas e Seattle e costruttore principale nel master plan di Henderson ovest, ha detto di non guardare i numeri di vendita complessivi per la prima metà del 2020 per avere un quadro reale, poiché le vendite erano forti durante il primo trimestre e stanno tornando solo ora.
KB ha avuto un approccio aggressivo nei confronti degli acquirenti, permettendo loro di annullare i contratti e ottenere i loro soldi indietro con tutte le perdite di posti di lavoro e la chiusura economica a causa della pandemia.
“Durante le ultime cinque settimane dopo aver superato, si spera, la fase COVID, abbiamo avuto vendite molto forti a Inspirada”, ha detto Kunec. “Siamo tornati al passo in cui eravamo prima di COVID. Le cose sono molto forti e non inaspettate. Siamo molto ottimisti su Inspirada.”
Prima della chiusura, Inspirada ha beneficiato dello sviluppo in corso e della creazione di posti di lavoro a West Henderson, compresa la sede dei Las Vegas Raiders che ha aperto. Il Valley Health System prevede di costruire un campus di 40 acri vicino all’impianto di allenamento dei Raiders. I piani prevedono un ospedale di 550.00 piedi quadrati e 250.000 piedi quadrati di uffici medici. Questo creerà più domanda di alloggi all’interno di Inspirada.
“Penso che sia vero al 100% che Henderson ovest è una zona emergente per me ed è uno dei primi due o tre posti desiderabili per vivere nella valle”, ha detto Kunec. “Due o tre anni fa abbiamo ricevuto il commento su Inspirada che sembra così lontano e non vicino a nulla. La ragione è che un sacco di West Henderson non era ancora sviluppato con i servizi. Ora, con i servizi, non solo Inspirada si sente molto più vicino, ma c’è molto che accade lì.”
KB sta puntando al punto di prezzo entry-level a Inspirada con il più basso nel $240,000s per case di città e oltre $400,00s con case unifamiliari.
In termini di volume totale delle vendite, l’area metropolitana di Las Vegas è arrivata al secondo posto nella nazione con 2.028 vendite, dietro Houston.
Quello che è successo a Las Vegas con le migliori comunità master-planned di mantenere la propria posizione è una tendenza vista in tutto il paese, secondo l’amministratore delegato della RCLCO Gregg Logan. Le 50 comunità master-planned più vendute del paese hanno venduto quasi il 7 per cento in più di case rispetto alle comunità che componevano la lista Top 50 dello scorso anno, ha detto Logan, che ha citato una fuga verso la qualità e la sicurezza durante una crisi.
La comunità per pensionati Villages in Florida ancora una volta rivendica il primo posto nella classifica di RCLCO, insieme ad altre due comunità della Florida che arrotondano i primi tre davanti a Summerlin.
Las Vegas era come il resto della nazione, le cui vendite di nuove case stavano correndo in anticipo rispetto al ritmo del 2019 fino a quando la COVID-19 ha colpito e ha fatto impennare la disoccupazione, sollevando i timori dei consumatori che stavano affrontando ordini di restare a casa. I costruttori, tuttavia, hanno riferito che le vendite hanno iniziato a riprendersi durante la seconda metà di aprile che è continuata in maggio.
Las Vegas si è posizionata andando avanti finché i casinò, che hanno riaperto il 4 giugno, rimangono aperti insieme all’economia anche se i casi di coronavirus stanno aumentando.
Il Nevada ha riportato un aumento di quasi 100.000 posti di lavoro a giugno e un tasso di disoccupazione in calo dal 25 per cento al 15 per cento con l’apertura del corridoio del resort. I costruttori e gli sviluppatori dicono che la riapertura porterà solo più persone a comprare case mentre il tasso di disoccupazione diminuisce.
“Penso che siamo piacevolmente sorpresi che la comunità pianificata abbia fatto così bene come ha fatto”, ha detto Logan. “La lezione imparata è che questa non è stata una recessione (guidata dagli alloggi) e la gente ha ancora bisogno di case. Verso la fine di aprile o l’inizio di maggio la gente era stanca di stare con le mani in mano, e quelli che volevano una nuova casa perché volevano più spazio e o per uscire da qualcosa con una densità più alta non vedevano l’ora di entrare in qualcos’altro”
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