Mike Canary, Real Estate AgentREMAX Space Center
Un Vanilla Shell – conosciuto anche come Vanilla box, white box o whiteboxing – è qualcosa di molto comune nel settore immobiliare commerciale e sempre più comune nel settore immobiliare residenziale. In molti modi, è l’opposto dell’Home Staging, dove i venditori di case “mettono in scena” le loro case in un modo in cui i venditori di case possono immaginare una stanza bella e pulita dove trascorrere il resto della loro vita. Un vanilla shell è più una tela bianca; è l’abitudine di lasciare la casa con il minimo indispensabile in modo che l’acquirente possa immaginare tutto ciò che vuole (e può), piuttosto che confinare la sua immaginazione a una o due tendenze diverse.
Quindi, un appartamento Vanilla shell ha quella “sensazione di nudità”: niente mobili, niente elettrodomestici e grandi finiture. Solo le pareti, l’impianto idraulico, il soffitto, il pavimento, le prese di corrente, l’illuminazione e l’HVAC.
Se state pensando che questo possa allontanare gli acquirenti di case, ripensateci. I gusci di vaniglia sono molto trendy soprattutto nei grandi mercati tra i Millenials. Vogliono immaginare il loro futuro come vogliono, senza interferenze e avranno un senso di proprietà e di novità ancora maggiore se la casa o l’appartamento è un guscio di vaniglia. Ecco perché gli agenti immobiliari consigliano sempre più spesso ai loro venditori di case di prendere in considerazione la vaniglia, anche se la proprietà è già “allestita” con oggetti e mobili che usano avere in casa.
Ora, nel settore immobiliare commerciale la vaniglia è stata popolare – se non la norma! – da un po’ di tempo a questa parte. Infatti, la maggior parte dei negozi al dettaglio sono vincolati per contratto a restituire la proprietà (una volta scaduto il contratto di locazione) in piena gloria vanilla shell. La ragione è abbastanza semplice: ogni negozio al dettaglio ha la propria comunicazione visiva e logistica pre-progettata, quindi il padrone di casa avrebbe dovuto occuparsi di distruggere tutta la costruzione ogni volta che cambiava l’inquilino, in modo che quello nuovo potesse vedere se il posto era abbastanza buono per il suo business. È un po’ diverso per, diciamo, McDonald’s vedere se un posto va bene per i suoi hamburger quando è “travestito” da Advanced Auto Parts; è un’attività troppo diversa. Così, il padrone di casa vincola per contratto che l’inquilino deve fare un white box prima di andarsene, riportando il posto al suo minimo indispensabile.
Da non confondere con un Cold Shell (conosciuto anche come Grey Shell)
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