Some prospective buyer feel that a condo inspection is unnecessary since their homesowners association (HOA will cover many issues.). 残念ながら、これは、追加costs.
検査官は、あなたがコミットメントを行う前に問題を識別するのに役立ちますフックで新しい所有者を残すことができる一般的な誤解である。 しかし、マンションの検査を選択するときは、インテリアのみまたはフルアセスメントの間で決定する必要があります。 完全な検査は優れているように聞こえるかもしれませんが、それはすべての状況で必要または推奨されるわけではありません。 あなたは、次のinformation.
Do I Need a Condo Inspection?
マンション購入についての素晴らしい部分は、それが通常より少ないメンテナンスを必要とし、それが実際に必要なときに、コストの責任は通常個々の所有者に分割されていることである。 HOAは、あなたのユニットの壁の外のメンテナンスを処理する責任を持っています。 もちろん、これらのコストは、特別な評価によって所有者に渡されます。
さらに、ユニットの壁の中で発生する可能性のある多くの問題があります。 床材、内部システム、天井、そして共有の壁の責任は、すべてあなたの肩にかかっています。 一部のユニットには、個別の HVAC ユニットや独自の屋根裏部屋もあるため、マンションの検査は、一戸建て住宅で行われるものと非常に似ています。
このため、マンションの検査が必要かどうかという疑問は当然に生じます。 これらのユニットは、伝統的な住宅ユニットよりも手頃な価格に見えるかもしれませんが、彼らはあなたがあなたの検査官がマンションを評価するために訓練されていることを確認する必要があることを覚えておいてください。 ここ数年からの住宅ローンのわずか8％がマンションのためにされているので、いくつかの検査官がこの分野での経験を持っていない可能性が存在する可能性があります。
Interior Only vs Full Condo Inspections
Finding an experienced professional is an integral part to purchase a condo, but you’ll decide whether to get a full or interior only condo inspection.これは、経験豊富な専門家を見つけることが、コンドミニアムの購入に不可欠な部分ですが、あなたは、フルまたはインテリアのみのコンドミニアム検査を取得するために決定する必要があります。 後者のオプションは、あなたのユニットにのみ焦点を当てます。 それは完全な検査よりも包括的ではないにもかかわらず、それはあなたが自分で対処する必要があります問題のほとんどを発見するでしょう。 よく実行されるHOAで、これは任意の懸念.
フルマンションの検査は、他の一方で、あなたのユニットに直接接続するクロールスペースや屋根裏が含まれます。 検査官はまた、可能であれば地下室、ガレージ、共用ゾーンと屋根を評価します。 これらの一般的な領域は、常に直接あなたの財産に影響を与えないかもしれませんが、あなたはまだ特別assessment.Whenそれはマンションの検査に来る、完全な評価は、あなたの最善の利益に通常であるを通じてそれらのために支払うことになることができます。 あなたは、プロパティの値と健康についてのより情報に基づいた意思決定を行うためにHOA文書と一緒にこの情報を使用することができます。 内部のみの検査は、高層マンションのために予約する必要があります。 不動産のこのタイプは、検査官がmuch.6909>
What do Condo Inspectors Look For?
There は、評価者がマンションの検査中に探している問題の様々なを持っています。 これらは、あなたが選択した評価の種類に依存し、必要な作業は、検査されているマンションの種類に基づいて異なる場合がありますされます。 マンションの検査官が探しているものを理解することは、あなたが最初のproperty.
を表示しているときに、任意の潜在的な問題を発見することができるかもしれませんいくつかのインスタンスでは、これは完全に検査のコストを節約することができます。 それはプロパティがのために世話をしていないことが明らかである場合、投資を行うことは高価な証明するかもしれません。 ここでは、ほとんどのマンションの検査で期待できること：
内部のみの検査
- ユニットの壁のひび割れ
- 壁の反り、床の傾斜や水の損傷の他の徴候がある場合。
- 煙探知機が適切に機能しているか
- より大きな問題を示唆するユニット内の不快な臭い
- 適切な水圧の確認
- 暖炉、給湯器、その他の電気器具の問題
- ユニット内に発生した水漏れの確認。
- 天井や床の潜在的な問題
- 台所や浴室の隙間のコーキング
- より大きな問題を特定できるドアや窓の検査
- すべての電気システムが適切に機能しているか確認すること
- 電気系統の点検。
- Attic inspection (if unit has dedicated attic).
- Mold inspection (evidence by spotting on windows or walls).
マンションオーナーの約半数だけがユニットに対して個別の保険をかけています。 これらのインテリアの問題のいずれかがfor future.
フルインスペクション
- 上記のすべてのインテリアのみの問題の評価を含む
- ダメージのための共有壁をチェックします。
- HVACシステム（両方ある場合は内部と外部）を検査します。
- 屋根の目視検査（可能であれば屋根にアクセスします）
- サイディングに摩耗や損傷がないか確認します
- 水の浸透やその他の水の損傷がないか確認します。
- 以前の問題によるメンテナンス不良や修理の発見
- 手すり/階段の損傷/破損
- 駐車場や歩道の摩耗や破損
- 中庭や共有デッキの損傷。
- 共用廊下やロビーの床の損傷
- ラドンテスト（高層マンションでは特に重要）
これはあなたがおそらくあなたのマンションの検査で期待できるものの基本的な概要だけである。 あなたがマンションのFHAローンを求めている場合、住宅都市開発省（HUD）は、ルールの独自のセットを持っています。
このマンションの検査チェックリストは完全ではありませんが、それはprocess.6909>
マンションの検査
を得る前にを理解するための良い出発点を提供していますあなたが一戸建てを購入しているとき、売主または不動産業者はしばしば評価のコストをカバーしています。 しかし、マンションのインスペクションに関しては、購入者が請求書を持つことになることが多い。 これは、検査官に投資する前に、研究のビットはあなたがmoney.1909>
マンションの検査を求める前に問題を識別した場合、それはさらに調査を必要とする赤旗かもしれません保存できることを意味します。 これらのヒントに従うと、Subpar community.
Ask if Technical Audit Exists
Condominiums that want FHA loans to be accepted must meet vigorous criteria.これらのヒントは、あなたがSubpar community.
で悪い投資を避けるのを助けることができるFHAローンが受け入れられている場合は、積極的に基準を満たす必要があります。 一つの要件は、建物の全体にわたって完全な検査です。 この監査は、近い将来、追加の修繕費につながる可能性がある問題を特定するのに役立ちます。 この技術的な監査が行われている場合は、コピーをお願いします。
マンションはFHAローンを受け入れることができない場合は落胆しないでください。 これは必ずしもコミュニティが標準以下であることを意味するものではありません。 前述したように、HUDの基準は非常に厳しいものです。 しかし、これらの書類を確認することで、コンドミニアムの検査を受ける前でも、潜在的な問題を特定することができます。 また、あなたの検査官は、任意の最近の状態証明書を確認する必要があります。
あなたが以前に特定のコミュニティでコンドミニアムを望んでいたが、それはFHAローンのために修飾しなかった場合、それはまた、再びHOAに連絡する価値があるかもしれません。 政府は最近、規制を緩和し、それは60,000より多くのコンドミニアムユニットまで資金調達のために修飾することが期待される。
レビューコンド文書
マンションの会議が行われると、後世のために議事録が記録されます。 この議事録の過去1年分を請求し、会議のたびに確認しましょう。 外観の問題やメンテナンスの問題などが話し合われているので、あなたが到着する前に発生した大きな問題を特定することができます。
議事録の中でコミュニティの問題についての議論を見つけたら、それが処理されたことを証明するものを求めましょう。 また、修理の際に発生した料金も調べておく必要があります。 最後に、共用部分のメンテナンスが行き届いていないかチェックしましょう。 これは、HOAが資金不足に陥っていることを意味するかもしれません。
同じように、係争中または進行中の訴訟があるかどうかを尋ねてください。 これは、将来の負債、さらには元所有者との問題の兆候かもしれない。
ホームオーナーズ協会は、通常、マンションの所有者から収集した会費の形で唯一の資産を持っています。 それは、あなたのユニットの壁の外の問題の適切なメンテナンスや修理に行くこのお金です。 低い月会費は素晴らしい利点のように思えるかもしれませんが、他の財務的側面と組み合わせたとき、彼らは赤旗になることができます。
HOAが準備金に保存されたお金の低い量を持っている場合、低い月会費は大きな問題になることがあります。 彼らはどのように大規模な修理のために支払うのだろうか？ また、繰延メンテナンスについても確認したいところです。 これらすべての問題が存在する場合、あなたは責任に投資している可能性があります。 あなたのマンションの検査の専門家は確かに知っているだろうが、あなたは常にこれらの警告signs.
最近の予備調査を求めるために外を見る必要があります。 これは、あなたのコミュニティが持っている必要があります推奨される準備金を表示します。 彼らはこれらの資金の少なくとも70％を持っている場合、HOAは良いshape.Today
検査なしでマンションを購入すると、さまざまな負債にあなたを開きますお問い合わせコンド検査専門家
である。 しかし、適切な文書を確認し、これらの評価に熟練した専門家を選択することによって、あなたの不動産投資が情報に基づいたものであることを確認できます。
マンションの検査とそれがあなたの購入にどのように影響するかの詳細については、ここをクリックして、近くのWIN Home Inspection専門家を探してください。 また、[email protected]、または直接（800）309-6753
で私たちの検査の専門家のいずれかを呼び出すことによって到達することができます。