本当に偉大な卸売業者が適切な出口戦略のない取引を楽しませないように十分にスマートである場所。 そのために、我々の時代の最も多作の卸売業者は、常に一歩進んでいる、彼らは差し迫った卸売取引は1つの出口戦略だけでなく、2つを必要とすることを知っています。 複数のクロージング・オプションを行使できることは、投資家にとって大きな強みであり、有利に交渉を進めることができるのです。 契約の販売とダブルクロージング：今日の卸売業者にとって特に重要なのは、取引を終了するための2つの最も一般的な方法です。
ほとんどの卸売業者は、契約の割り当て方法を好む傾向にあるが、それは場所のバックアップ計画を持っている彼らの最善の利益になる：ダブルクロージングを。 そうでなければ、ダブルエスクローと呼ばれる、ダブルクロージングは、契約が割り当てられない場合に卸売取引を容易にするために意図されている、それはプランBとそのうちの貴重な1つである。 このような場合、あなたは、あなたがそれを行うことができるようにする必要があります。 しかし、より具体的には、ダブルクロージングは、投資家が実際に対象不動産を購入し、唯一のターンアラウンドとかなり迅速にそれを販売する-したがって、名前のダブルクロージングを目撃します。 ダブルクロージングは、文字通り、投資家が2つの独立した取引（1つは元の売主と、もう1つは最終的な買主と）を成立させることである。 このように、ダブルクロージングは、通常の不動産売買の方法とさほど変わりませんが、より短期間で行われるのが特徴です。 それは数時間、数日、または数週間で発生するダブルクロージングは珍しいことではありません。
視点に物事を置くために、ダブルクロージングは、2つの別々のトランザクションを持つことになります。 最初の取引は、家の元の売り手と不動産を卸す予定の投資家の間で発生します。 したがって、2 番目の取引は、卸売業者と新しい買い手にほかなりません。
HUD-1と呼ばれる決済明細書の最初のセットは、あなたがどのくらいのために不動産を購入するために交渉している取引合意された数値の概要を示します。 当然のことながら、2番目のステートメントは、あなたが最終的な買い手に同じ不動産を売却することに合意した金額を識別します。
それは別の買い手に取引を販売する時が来たら、あなたは第二購入および販売契約を締結しますが、今回はそれが最初の閉鎖（あなたが元の所有者から不動産を購入したもの）の条件となるでしょう。 その結果、あなたは、その後の契約を進めることができる前に閉じなければならない別の合意があることを開示する必要があります。 明確にするために、あなたは第二のtransaction.
あなた自身の任意のダブルクロージング契約にまだ署名していない場合、私は非常に法的助言を求めることをお勧めしますに関わる当事者に最初のトランザクションに関するすべてを開示する必要があります。 法律の専門家は、すべてが上向きにあることを確認するまでは、任意の動きをしないでください。 ダブルクロージング不動産取引は、正確にロケット科学ではありませんが、多くのルールに従う必要があります。 あなたのコーナーで法的代表と、あなたが法律の範囲内で二重閉鎖を行う方法を知っているべきではない理由はありません。
それは、二重閉鎖の過程で、投資家が直接取引が行われる状態に相関している不動産の閉鎖、に関連する標準的な手数料が発生することは注目に値します。 さらに、投資家は、彼らが一時的に不動産を所有していたとして、タイトルのチェーンに追加されます。
Double Close Vs Contract Assignment
私はすでに言及したように、二つの主要な卸売戦略、契約割り当てとダブルクロージングがあります。 後者については、すでに詳しく説明しましたが、前者には、所有権の移転、またはその欠如という、あなたの注意を喚起するいくつかの違いがあります。 ダブルクロージングは、卸売業者が実際に不動産を購入する（したがって、タイトルのチェーンにコミットされている）のに対し、契約を割り当てることは、卸売業者がそれを購入する必要はありません。 代わりに、契約の割り当て（別の方法で契約の販売として知られている）卸売戦略は、卸売業者が対象不動産を購入する権利ではなく、不動産そのものを販売することを目撃します。 それは繰り返す価値がある：あなたが契約を販売するとき、あなたは不動産を販売していない – あなたは実際に別の投資家に不動産を購入するあなたの権利を販売している。
契約の割り当て卸売取引の過程で、投資家は彼らに不動産を購入する権利を与える売り手との契約に署名します。 この契約は、法的に投資家に対象住宅の「衡平法上の利益」を与え、彼らはタイトルへの請求権を持っていません。
ダブルクロージングとは異なり、契約譲渡では、投資家が住宅の所有権を取得することはなく、所有権の連鎖にも表示されません。 おそらく、さらに重要なのは、契約の割り当ては、通常、投資家に代わって任意の資金を必要としないでしょう。 その代わりに、新しい買い手は、家を購入する権利のために投資家を支払うことになります。
Does A Buyer Need Cash In A Double Close Deal?
Cash is the single most impactful form of capital when conducting a double closing. 何はともあれ、現金はダブル クロージングを可能にするために必要なスピードを促進させます。 現金の供給源は以下の通りですが、これらに限定されるものではありません。
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Home Equity Lines of Credit (HELOCs)
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プライベートマネー
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ハードマネー
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自己資金(SELF)Directed IRAs
ダブルクローズを使用する場合
ダブルクローズ不動産ホールセール戦略は、一般的に最高の予備の役割に追いやられている。 それは、不動産のダブルクローズは実行可能なオプションではありませんが、むしろそれは可能なときに契約を割り当てることが通常良いことだと言っているわけではありません。 資金調達と手数料：それは、バックツーバックの閉鎖を実施するための最良の時間は、契約を販売するオプションではありません
ダブルクローズは契約を販売するための代替手段として機能する必要があります2つの主要な理由があります。 まず第一に、契約を販売することは、あなた自身の任意の資金を必要とせずに、わずか数時間で完了することができます。 最終的な買い手は、実際に家を購入する機会のためにあなたを払っているものです。 おそらく、さらに重要なのは、しかし、契約を販売することは、不動産取引の代名詞となっている手数料を負担していないです。 すでに述べたように、ダブル・クローズでは、不動産業界の取引に通常伴うすべての手数料とコストを投資家に支払う必要があります。 したがって、追加の手数料の支払いを避けたい場合は、契約を割り当てる方がよいでしょう。
Pros And Cons Of Double Closing
ダブル クロージングを実施する能力は、投資家にとって非常に貴重な存在です。 しかし、他の戦略とは異なり、ダブル・クローズには長所と短所があり、互いに比較検討する必要があります。
Pros Of Double Closing
ダブル クロージングは、投資家が自由に使える重要なツールです。 ここでは、ダブルクロージングを行う方法を知っておくと良い最も重要な理由のいくつかである
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ダブルクロージングは、不動産投資家にオプション性を提供します。 契約を割り当てることが動作しない場合は、ダブルクロージングを容易にする能力は、取引がtranspiringはるかに可能性が高くなります。
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ほとんどの州では、ダブルクローズはちょうどライセンス不動産業者を必要としない、従来の閉鎖と同様に扱われます。
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卸売業者は、それが全く別のtransaction.Theとして、エンドバイヤーに価格を開示する必要はありません
ダブルクロージングの短所
ダブルクロージングが含まれていない少なくともその欠点、なしではありません：
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その名が示すように、ダブルクロージングでは2倍の仕事を表します。 また、このような場合にも、「己を律し、己を律せず、己を律し、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず」（『己を律せず』）と、己を律せず律せず律せずにいることが大切である。
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ダブルクロージングは一般的ではないので、投資家は、その方法を知らないか、単に全く行わないクロージングエージェントに出くわすでしょう。
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ダブル クロージングには多くの可動部品があるため、取引に関わるすべての人のスケジュールを合わせるのは難しいでしょう。
概要
契約の売却は今日の卸売業者にとって実行可能な出口戦略であることが証明されています。 しかし、契約書の譲渡ができない理由はたくさんあります。 したがって、投資家は、ダブル クロージングの方法を知る必要があります。そうすれば、取引を成功させる確率を高めることができます。 少なくとも、各戦略へのアクセスは、あなたがより多くのd deals.
Key Takeaways
- While ダブルクロージングは最も確かに実行可能な卸売戦略であり、それは通常、契約の割り当て方法に代わるものである。
- 不動産取引をダブルクローズするには、投資家は、実際に2つの独立したtransaction.
- 不動産ダブルクローズ戦略は、しばしば誤解されているが、それは彼らが任意の少ない実行可能.
作ることはありませんする必要があります。