不動産のアンダーライティング。 A Guide

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• 不動産の査定とは？

• 査定の仕事とは？

• 不動産の査定はどのように行われるか

通常の不動産取引には非常に多くの動く部分があるので、細部を見失うことがありがちです。 市場の変動、テクノロジーの進歩、住宅購入業界の変化の中で、今日の投資家は、何事も抜け落ちないように細心の注意を払うことが要求されるのです。

不動産取引の引受プロセスの1つは、投資家（および貸し手）が潜在的にリスクの高い取引を回避するために特別に存在するものです。 次の取引に臨む前に、以下のガイドに目を通し、不動産の査定を最大限に活用する方法を学んでください。

不動産の査定とは何ですか？

不動産の査定とは、ローン申請書を審査し、関係するリスクの量を決定するプロセスです。 アンダーライターは、借り手の財務状況や手持ちの不動産の価値を見て、取引の可能性を検討します。 アンダーライティングは、投資家と貸し手の両方が不合格物件を回避するのに役立つため、取引プロセスの重要な部分となります。

簡単に言えば、不動産の査定は、ローンの事前承認プロセスに似ていると考えることができます。 どちらも借り手の財務を分析し、取引の実行可能性を判断します。 違いは、アンダーライティングは特にリスクのレベルを考慮し、多くの場合、そのために借り手からの追加情報を必要とすることです。 この包括的なプロセスは、必ずしも貸し手が要求するものではないため、多くの投資家は、実際に（財務アドバイザーの指導を受けながら）案件の引受方法を自分で学ぶことになります。

アンダーライティングの定義

アンダーライティングの定義は、投資が行われる際に責任を引き受け、損失や損害が発生した場合に支払いを保証するプロセスである。 アンダーライティングは、不動産に限ったことではなく、あらゆる種類のローン、投資、保険に利用することができます。 Investopediaによると、アンダーライティングの起源は、投資家がある取引で引き受けるリスク量を下回るサインを残すという慣習からきている。 現在では、このプロセスはより正式なものとなっているが、アンダーライティングという名称は、依然としてこの種のリスク評価に関連付けられている。

アンダーライターの仕事とは？

アンダーライターの役割は、借り手と投資を調査して、ローンの安全性を判断することです。 彼らが見る主な要素の1つは、債務サービスカバレッジレシオ（DSCR）です。 この指標は、融資総額に対する投資先の純営業利益を確認することで算出される。 基本的には、投資先から得られる利益がローンの返済に十分かどうかを明らかにするものである。 引受人はこの情報を、他のいくつかの要素とともに、融資が承認されるべきかどうかを判断するために使用します。

さらに、アンダーライターは、潜在的なローンを担保する十分な担保があることを確認する責任があります。 ほとんどの不動産ローンは、不動産を担保として使用し、デフォルトの場合には、不動産が貸し手によって差し押さえられる可能性があることを意味します。 不動産アンダーライターにとって、これは不動産価格が融資額を超えないことを確認することである。 アンダーライターは、この査定額から融資の規模を判断する。

不動産査定プロセスの仕組み

不動産査定プロセスは、ローンの申請が提出されたとき、または投資家が潜在的な取引の査定を完了することを決定したとき、2つの方法のいずれかを開始することができます。 最も一般的なのは、借り手がローン申請書を提出すると、貸し手によって引受が開始されることです。 多くの伝統的な金融機関は、住宅ローンを発行する前に、実際に引き受けを要求する。 アンダーライターは、徹底的な評価を行うために、借り手の識別書類と信用報告書が必要となる。 このような場合、「all.com」をご利用ください。

典型的な査定プロセスは、完了までに数日から1週間かかることがあります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 このスピードアップを希望する借り手は、事前に必要な書類を準備し、貸し手からの通信に応答している必要があります。 最終的には、融資の可否を決定し、融資条件を検討することになる。

不動産引受プロセスは、取引を自ら評価しようとする不動産投資家も完了させることができます。 これは、慎重なディールアナライザーを介して、プロパティの数字を確認することを含む。 見るべき要素は、純営業利益、投資収益率、およびその他です。 自分で取引を引き受けることを選択した投資家は、その後、第三者（通常はブローカーやファイナンシャル・アドバイザー）に審査を依頼することになる。 次に、投資家は、起こり得るシナリオを予想し、潜在的な反応と結果を計画する。 明確にしておくと、不動産の自己査定は、融資の承認を得るための手段ではありません。 むしろ、潜在的な取引におけるリスクを評価するために使用できる別のツールです。

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概要

投資家が変化する不動産業界に適応しようとすると、任意の取引における小さな特徴を見落としがちになることがあります。 しかし、献身的な努力と細部への強いこだわりこそが、経験豊富な起業家を同業他社から差別化するものなのです。 住宅用、商業用を問わず、次の物件にアプローチする前に、不動産の引受プロセスについてよく理解しておきましょう。 このプロセスは、潜在的にリスクの高い投資を回避し、より早く、あなたのポートフォリオに成功した追加を見つけることができます。

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