10平方メートルのアパート。 居住空間の最小化か、利益の最大化か？

• 文：Raquel Rolnik｜翻訳：Guilherme Carvalho
• September 10, 2017

サンパウロ-ダウンタウンに建設した建物の打ち上げ。 ブラジルでは、わずか10平方メートルという驚きの広さの部屋が話題となった。 このことから、ますます小さな物件を生み出す市場動向と、これらの物件が居住者のニーズを満たすことができるのかという議論が起こった。

この種の不動産が、家族構成の最新トレンドに関係していることは間違いない。 一人住まい、あるいはせいぜい二人住まいの住宅が多くなってきている。 SEADE財団の2010年のデータによると、サンパウロ州では、約40％の世帯がこのような特徴を持っており、そのうち13％は一人で住んでいます。

したがって、今回発表されたような小規模のアパートは、大家族ではなく、子供のいないカップル、自立した若者、離婚した人、あるいは高齢化が進む中で高齢者を対象としています。

生活の質を損なう前に必要最低限のスペースとは？

これは確かに古い議論ではありますね。 20世紀初頭にモダニズム建築家や都市計画家によって始められ、戦間期には特に重要性を増しました。 1929年、フランクフルトで開催されたモダニズム運動の主要会議のひとつである第2回現代建築国際会議（ICMA）では、まさにこのテーマが中心となって、ヴァルター・グロピウスやル・コルビュジエなど、当時の偉大な建築家たちがそのテーゼを発表しているのです。

ただし、そのときは、住宅の最小限の長さをどうするかという議論ではなく、生活の基本的なニーズは何かという議論であり、住宅やアパートメント自体の範囲を越えて、都市全体を包含するものであったのです。

こうした議論から、公共の緑地、レジャーエリア、子供のためのデイケア、女性が特に家事活動から解放されるための集団洗濯場の必要性についての理解が深まったのである。 また、国はそのような条件を、その設備とサービスを公的にかつ無償で国民に提供する義務があるとの理解もあった。

戦争による住宅の大不足という背景を考えると、モダニズム建築家にとって、この最低住宅に関する議論は、すべての人に手頃な価格の住宅を保証するというユートピアにも関連していた。 彼らは、建設の工業化のおかげで、非常に低いコストで住宅を連続的に生産することが可能であると主張した。

現在のサンパウロ市の状況における住宅ニーズもかなり複雑である。 しかし、ほぼ10万レアル（およそ3万2000ドル）で売られているこれらの10平方メートルの不動産製品は、そのモダニズムの理想郷とはほど遠いものである。 建物は、キッチン、ランドリー、訪問者、住民の排他的な使用のための機器を受信する領域などの集団使用の一連の機器を持っていますが、確かにそれはまた、マンションの高いコストを意味します。

また、平方メートルあたりほぼ10.000レアル、市内で最大の一つで、これらのアパートメントビラブアルク-サンパウロの人口のほとんどにまったく手頃な価格になることはないでしょう。 この文脈では、この発売は、開発者の利益率の大幅な増加を提供するために、大幅に有用な領域を削減し、オープンな可能性にはるかに関連しているようです。

原文は2017年8月21日、Raquel Rolnikのブログに掲載されたものです。