1031Exchangeには多くの種類があります。 取引の種類によって、1031 Exchangeは、財産移転の際に全く異なる形態をとることがあります。
どのような利点があるのでしょうか？
1031条交換は、対象となる不動産の売却による税金を延期、あるいは排除できる数少ない手法の1つです。 この税金を繰り延べることができるため、他の不動産に資金を投資する道が開かれるのです。 このため、税金と同額を政府から無利子で融資を受けることができる。
そのため、交換の多くの種類？
それを理解するために簡単にするために、我々は交換の異なるタイプを分けることができます：
- Simultaneous Exchange（同時交換）。
- 遅延交換：手放した財産の交換が、もう一方の財産を得るのと同時に行われる。 このタイプの交換では、放棄した財産の譲渡と交換する財産の追加との間に時間的な経過がある。 財務省の規則では、この種の交換には厳格な時間制限が設けられている＜2653＞ ＜1823＞逆交換。 譲渡資産の譲渡手続きが行われる前に、代替資産を取得する場合に発生します。 IRSは逆交換の安全な方法を概説しています。
- Personal Property Exchange:
有効な交換に必要な項目は？
有効な交換に参加するためには、適格資産であること、適切な目的を持つこと、同種であること、交換要件があること、が必要です。 では、これはどういうことでしょうか。 qualifying propertyとは、セクション1301から特に除外されていない財産のことを指します。 除外される例としては、一次販売のために保有されている財産や棚卸資産などがあります。 両方のプロパティは、放棄され、交換されているプロパティは、適切な生産目的のために使用されている必要があります。 それは種類のように来るとき、これは本質的にプロパティが互いに類似している必要があることを意味します。 対象となるすべての財産は、米国内で同種のものです。 米国の領土の外にベンチャーとこれは変更されます。 最後に、すべての交換財産は、いくつかの他のプロパティと交換する必要があります。
発生した税金を延期するために知っておくべきことは何ですか？
交換するプロパティの値、株式および債務は、手放すプロパティと同等以上の値でなければなりません
手放す不動産の売却益の合計が交換不動産の取得に向けて使用されていなければなりません。
グレーター・ヒューストン地域における1031 Exchangesの詳細については、Greenberg Company (713.778.0900.
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