Airbnbでお金を稼ぐ方法（月1万円以上!）

MM 注：これは私の友人であるジェリーからのゲスト投稿です。彼は非常に経験豊富なAirbnbスーパーホストで、毎月1万ドル以上を稼ぎ、Airbnbレンタルを使って経済的自立を達成するペースにあります！

MM 注：これは私の友人であるジェリーからのゲスト投稿です。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社に分けられます。 これは合法です！

ここで私について少し説明します。 私の名前はJerry Xiongで、オハイオ州コロンバスに9件のリスティングを持つスーパーホストです。 私はオハイオ州立大学を卒業し、ロサンゼルスに移動する前に不動産業者であったミレニアル世代である。 私は決して最大のAirBnBホストではありませんが、Airbnbビジネスに参入しようとしている多くの人々が私と同様であると信じています。

2 年以内に、私は500以上の5つ星の評価を集め、時間と資本の両方の最小投資で6桁の収入を生成しました。 そのため、このような「曖昧さ」を払拭するために、「曖昧さ」をなくすことが重要です。

私が全国からAirbnbリスティングを管理できるのなら、あなたが選べばフルタイムの仕事を持ちながら管理できるようになります！

目次：

• Airbnbとは & How Does it Work?
• Should You Become an Airbnb Host?
• Airbnbでお金を稼ぐ方法
• Airbnb vs 従来の賃貸ケーススタディ
• Top 3 Reasons to Become an Airbnb Host
• Are there risks to use Airbnb?

Airbnbとは

Airbnbは2008年に、スペースを貸したい個人と宿泊施設を探す人の間で宿泊を仲介するオンラインマーケットプレイスとして始まりました。

事実上ミニ・モーテルのような運営をするのは大変そうですね。 実は、経験や多額の資本がなくても始められるのです。

Airbnbの仕組み

Airbnbで人々がどのように自分のアパートや家を貸しているのか不思議に思ったことはありませんか?

ビジネスモデルは非常にシンプルで、あなたのような個人が自分の所有物に余分なスペースがあり、ハウスハックのように所有コストを補助する方法でそれを活用したいと考えているのです。 旅行者は、ちょっとした旅行で休める手頃な場所や、長期の宿泊が必要な場合に社宅に代わる選択肢を必要としているのです。

Airbnb はシェアリングエコノミーを念頭に置いて作られました。サンフランシスコの小さなスタートアップとしてスタートしただけですが、世界最大のホテルチェーンよりも多くのリスティングを運営しています！

Should I become an Airbnb Host?

What do you fit in this equation?

Airbnb はあなたのような潜在的なホストにほぼ完全に依存しています。 会社自体は不動産を持たず、旅行者とホストをつなぐ仲介者として事実上機能しています。 この数年、Airbnbの人気は高まり続け、結果としてAirbnbの在庫が不足するようになりました。 私自身、スーパーホストとして、需要のピーク時には90%以上の稼働率を記録しています。

これは、見込みのあるホストがパイの一部を獲得し、あなたの受動的収入を増加させるための大きな機会を示しています。

How To Make Money With Air B and B

Now that I have your attention, I want to run through the financials of operating Air B and B. どんな副業にも取り組む前にやるべき最も重要なことの一つは、あなたのビジネスを計画することである。 もちろん、リスクを避けすぎることはありませんが、最大限の収益性を達成するだけでなく、成功を確実にするために計算されたリスクを取る必要があります。

Make sure your market has demand for your listing. 何もないところで派手な邸宅を借りようとしないでください。 もちろん、家主の許可が必要ですが、正しく提案できれば、ほとんどの家主は許可してくれます！

分析のために、OSUキャンパスの近くにある私の物件を見てみましょう。 この地域のほとんどの物件は、伝統的に、毎月の家賃に関して、物件価格の 1 % で学生に貸しています。 つまり、30万ドルの価値のある家は、一般に毎月3,000ドルの家賃を受け取ることになります。これは大きなリターンではないように見えますが、実際には家の価値全額を投資するわけではないことを覚えておく必要があります。 投資用不動産を取得する場合、一般的に15～25％の頭金を入れることになります。 一次居住者として住宅ローンを申請する場合（一部屋に住み、他を賃貸することで収益を最大化したい場合、これは非常に有効です）、4ユニットまでの物件であれば、FHAローンを使って、3.5％という低いダウンしか必要としないこともあります。 あなたの債務能力を活用することにより、あなたは効果的にあなたがそうでなければできるようになるよりも多くのお金を投資することができるようになります。 この記事では、グラントは、あなたが不動産帝国を作成することができますどのように上に行く。 また、不動産投資に踏み切る際の具体的な方法（PMIの回避、拡大など）についても、いくつか詳しい情報を得ることができます。

Airbnb vs. Traditional Leasing: ケーススタディ

比較のために、30万ドルの価値のある物件を使いましょう。 初期費用は、20%の頭金と、物件を閉じる際の関連費用（検査、保険など）とします。 この物件の取得にかかる費用は、7万ドル程度と見積もっておきましょう。

Don’t worry! この家は、許容範囲内の物件のほぼ倍のコストです。 繁盛している市場では、15万ドル以下の物件を簡単に見つけることができます。

Traditional Tenant Revenue

Assing you find a traditional tenant for a 12 months lease at rate of $3,000 per month, you would have the revenue of $36,000 for the year. もちろん、発生する経費はあります。 ここでは、住宅価格の1％という標準的な維持費に従うとしましょう。 それは私たちの収入から$ 3,000を奪う。 また、物件の管理に関しては、管理会社に支払うか、自分の時間を大切にするかのどちらかにしなければなりません。 管理会社は、500ドル/スタート、フルサービス管理で100ドル/月の料金を請求します。 これらの費用を考慮すると、年間31,300ドルのおおよその収益が残ります。

What’s the Return on Investment?

最初の年、合計7万ドルの投資に対して3万ドル以上の収益が得られました。 これはすばらしい数字です。 ちょっと待ってください：まだ、住宅ローンの支払い、保険、さらに固定資産税も考慮しなければなりません。 このプロパティについては、3つの支払いの平均月額費用は約2000ドルです。 つまり、手取りは7,300ドルです。 初期費用7万ドルを考えると、これは10.42%の調整前純現金収益となります。

ちょっと低いなと思っている方、100%正解です。 10.42%というリターンは、私たちの実際のリターンではありません。

私たちが行った12回の毎月の支払いを覚えていますか？ その支払いの一つ一つに未実現の元本が含まれているのです。 つまり、家を売るとしたら、残高から資本コスト削減分を差し引いたものが基準になるのです! 簡単に言うと、この支払いをすることで、家を返済していることになるのです また、投資物件として税務申告すれば、公認会計士は、その物件から発生する総収入から、支払利息や減価償却費などの経費を差し引くことができます。

税金の知識がなく、助けが必要な場合は、シェアリングエコノミー会計を専門に提供する公認会計士がいます。 免責事項：私はそれらを使用したことはありませんが、彼らとのコミュニケーションから、彼らはリソースになると思います。

含み益と税金の機会

これは10.42％よりもはるかに高いリターンをもたらすので、かなり魅力的な投資機会となるでしょう。 注：ほとんどの住宅ローンは償却されることに留意してください。これは、ローンの初期段階では、元利スプレッドが利息に大きく偏ることを意味します（住宅ローンの最初の数年間は、ほとんど利息を支払うことになるかもしれません）。 これは、銀行を保護し、リスクを軽減するためです。

Please note: これらの数字はすべて推定値です。 あなたの市場では異なるかもしれませんが、大都市以外のほとんどの地域で、私はこれらの数字が賃貸市場を示していることを発見した。 賃貸物件の取得を検討する前に考慮しなければならないその他の要因は、個人のキャリアの流動性です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 AirDnaやAirbnbの検索リストのようなツールを使用して、あなたの地域の比較可能なプロパティをチェックします。 ここでは、個室付きのシェアハウスとして例を挙げてみます。 お住まいの地域の地図機能で、個室をフィルターに設定し、近隣のリスティングをチェックするだけです。

Identify Your Comps

正確な比較のためには、アメニティ、コスト、ロケーションの点で類似した物件であることを確認する必要があります。 平均宿泊料金を決定したら、その費用が実際に記載されているものを代表しているかどうかを確認するために、そのカレンダーをチェックアウトする必要があります。 そのカレンダーをチェックし、価格の不一致を探します（一部のホストは、Airbnbが予約不可能な価格をリストするために、特定の日付を非常に低い価格で置く）

さて、平均日額がわかったところで、短期レンタルの道を行く財務分析に移ります。

Columbus市場では、平均日額は1泊50ドル程度であることが分かります。 もちろん、この数字は予約の時期によって大きく変動しますが、簡略化のために使用することができます。 この記事では2018年8月に関連する数字を使用します。

Airbnb運用コストの見積もり

30万ドルの物件では、清掃費用を加える前の部屋のコストを1泊50ドルと平均化します。 つまり、この物件は1ヶ月に合計150泊の予約可能な宿泊数があります。 平均的な回転率を14と仮定すると（私はある物件で個室の3ヶ月平均を使用しました）、平均収益を計算することができます。 90％の稼働率と仮定すると、1ヶ月で135泊の予約が入っていることになります。 652>

Airbnb の追加費用

ここで、短期レンタルの運営費用を考慮する必要があります。 従来の賃貸とは異なり、今度は消耗品や光熱費だけでなく、清掃のターンオーバーのために支払わなければなりません。 ありがたいことに、Airbnbではホストが滞在ごとに清掃料を徴収することができ、清掃にかかる追加費用を支援することができます。 私は通常、最大限の稼働率を達成しつつ、短期滞在を阻止するために清掃料を高く設定しています。 このことから、あなたの物件では1ヶ月に約70件の利用があると想定できます。 Airbnbからさらに840ドルの収入があり、これで総収入は7,590ドルになります。

さて、次に経費を計上します。 個室を回転させるために清掃員を雇っている場合、1部屋あたり約20ドルを費やすことになります。 これは地域によって変動しますが、一般的に「許容範囲」の清掃は15分程度で完了します。 これで1ヶ月あたり1,400ドルの清掃費がかかります。

Airbnb 光熱費・消耗品費

次はこちらです。 光熱費です。 人数が多い分、光熱費は高くなります。 インターネットは月50ドル、水道は平均して月100ドル、電気は月150ドル（家の空調システムがどちらかに集中している場合はガスと逆転するかもしれません）、最後にガスが月100ドルです。

もう一つ考慮しなければならない経費は消耗品のコストです。 エアビーアンドビーのオーナーは、シーツ、タオル、石鹸、その他の必需品をゲストに提供しなければなりません。 私たちは、毎月の収益の10％を経費として計上すればよいのです。

今日の分析は、具体的な内容ではなく、概算について説明します。 6,750ドルの収入を考えると、我々は、変動費（1％のプロパティ値のルール）のために今月250ドルを脇に置くことになります。

さて、私たちの純利益の計算に。 従来の賃貸と同様に、住宅ローン、保険、固定資産税などを支払うことになります。 Airbnbは100万ドルのホスト保証を提供していますが、大災害の場合のリスクヘッジのためにバケーションレンタル保険の取得を検討する必要があることに留意してください。

短期レンタル化によるキャッシュフローの増加は以下の通りです：

Airbnbの収益7,590ドル-清掃費用（1,400ドル）-光熱費（400ドル）-消耗品費（600ドル）-住宅ローン（2,000ドル）で、純利益は2,515ドルとなります。 保険料（月100ドル追加）を考慮すると、月収は3,440ドルになります。

従来の賃貸と同様に、物件の取得に7万ドル投入します。 ただし、物件に家具を設置するため、現金の総投資額が高くなることに留意してください。 1部屋2,000ドル、リビングルーム3,000ドルの装飾予算と仮定すると、総投資額は85,000ドルに達します。 従来の賃貸と同じ計算で、年間キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンは48.56％になることが分かります。 これは大きな進歩です。 注：これは未実現キャピタルゲインを考慮する前の話です！

Wait a minute…Airbnb is profitable！

I bet you now interject in the mind: しかし、Airbnbを運営するには、大量の時間が必要なはずです。 短期賃貸に関しては、もっとリスクがあるはずです！

では、なぜ私が計画的な短期賃貸が従来の賃貸よりも実際にリスクや必要時間が低いと思うのか、その理由を説明します。

従来の賃貸はいつが良い選択肢なのか

Dependable Renters – 一度、慎重に潜在的テナントを調べ、彼らの信用調査をすれば、一般的に毎月賃貸小切手が入ってくると予想されるでしょう。 需要の高い地域では、最初のテナントが退去する前に次のテナントを確保することができます!

低い初期投資 – 短期間のバケーションレンタルとは異なり、初期投資額は低く抑えられます。 従来の賃貸契約では、家具を用意する必要はありません。 鍵を渡すだけで、お金を稼ぎ始めることができます！

管理へのアクセスが容易 – 長年の実績を持つ管理会社は、ほとんどの地域で豊富にあります。 また、管理会社には、管理会社から提供される家具や備品があります。

Low risk of regulation – ほとんどの物件は、従来型の賃貸契約として承認されています。 市の規制がかかっても、貸せなくなる心配はありません。 あなたの物件が市の検査に合格し、コードに従っている限り、停止命令は極めて低いです。

Airbnbホストになる3つの理由

高い潜在収入 – 財務分析からわかるように、短期賃貸の潜在収入は著しく高いです。

Low variance revenue- 多くの新しいホストが持っている誤解は、お金を稼ぐことになると、特に開始月に大きなリスクがあるということです。 短期レンタルは、実際には伝統的なリースよりも低分散ルートです。 これは、リスティングに適切な価格を設定すれば、年間を通じて平均稼働率がほとんど変動しないためです。 従来の賃貸契約では、1ヶ月間物件を貸し出すことができなければ、年間収入の1/12を失うことになります。 Airbnbの場合、悪い月は月収の10%減となります。

物件の損傷や消耗が少ない – その通りです。 短期レンタルは、従来の賃貸契約よりも物件の損傷や消耗が少ないと申し上げました。 短期レンタルは、常に物件の入れ替えが必要です。 ダメージがあればすぐに特定され、あなたとゲストを通じて解決されます。 ゲストは長く滞在しないので、持続的なダメージを与えることはありません（換気扇をつけないバスルームを見たことがありますか）。

Part-Time Airbnb Listings

私はほとんどの人が短期レンタルをすることをお勧めしますが、あなたの不動産を貸すことになると、混合アプローチを検討することもできます。 短期レンタルプラットフォームで自分の物件を貸せる日数の合計に上限がある場合、これは両方の長所を生かす方法かもしれません。

1つの例として、いくつかの都市では、自分の物件を貸せる日数の合計に上限を設けることを提案しています。 多くのホストは、これでホストの収益性がなくなると思いましたが、そうではないとお伝えします。

学生の多い地域であれば、9ヶ月リースを提供することができます。 これは、ほとんどの学生はどちらか夏の間、家に帰るか、または国の他の部分でインターンシップを持っているという点で、非常に人気のあるリースです。 このような学生のニーズに合わせた短期間のリースを提供することで、割高な料金を設定することができます。 また、閑散期には短期賃貸用の家具を用意することになります。 これは、テナントが大きな家具を移動するための取引コストを負担する必要がなくなるため、毎月の家賃が高くなります！

Rent on Airbnb When Demand is HIGH

Additional, you can operate your short-term rental during the months that most demand is ! Airbnbは伝統的に夏場が最も稼働率が高い時期です。 需要の少ない時期に確実な収入源を確保し、なおかつ短期賃貸の需要がピークに達する月に超過価値を獲得することができるのです。 例：私自身の経験から、夏場は長期滞在先に移る前に宿泊する場所が必要なため、かなり高い日額を請求することができました。

Airbnbのリスクは？

すべての投資機会と同様に、リスクがあることを理解する必要があります。

従来の賃貸契約では、空室期間やテナントからの不払い、予期せぬ修理代などを計画する必要があります。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 それはliability.652に来るとき、あなたが保護されていることを確認するために研究を行う>

Have a plan if your city regulates the vacation rental market. Airbnbのようなプラットフォームが禁止された場合、ハイブリッドまたは従来のリースに変換する準備ができている。 このような状況下で、「このような状況下で、どのようにすれば、より良いサービスを提供できるのか？ このような場合、「このままではいけない。 シェアリングエコノミーはこれからも続くので、皆さんもこの冒険に加わってください。

Airbnb は最高の副業の一つで、Airbnb でお金を稼ぎ始めるのは簡単です。 TuroやUberのような他のプラットフォームを補完するものです。 堅苦しいスケジュールから解放されることで、どんなチャンスもものにできます。 このブログでは、新しいビジネスを始める人たちを支援するために、SharingEconomySecretsというブログを運営しています。 このブログでは、Airbnb、Turo、Uberなどのアプリを使ってフルタイムの収入を得るために、彼がどのように様々な機会を統合したかをご紹介しています。