by Harini Balasubramanian
As a prospective homebuyer, understanding terminologies used by real estate agents is vital to avoid costly mistakes that might hamper your chances of getting right property of you choice. “は、不動産業者によって使われる用語を理解し、希望の物件を手に入れる機会を妨げるかもしれません。 インドのデベロッパーやブローカーは、カーペットエリア、建築面積、超建築面積といった用語をよく使うので、多くの人がその定義を調べるためにインターネットにログオンするようになりました。 実際、このような購入者の知識不足を突いて、高い値段をつける悪徳業者もいるようです。
MakaaniQ は、一般的に使用される 3 つの専門用語、すなわちカーペット領域、築造領域、超築造領域の違いを明確にします:
カーペット領域
名前が示すように、カーペット領域は、カーペットで覆うことができる領域です。 壁から壁までの距離で、その家の正味の使用可能床面積を構成しています。 RERA (Real Estate Regulation and Development) Actのガイドラインによると、デベロッパーは各アパートメントのカーペット面積を開示することが義務付けられており、これを基に販売価格を算出する必要があります。 この面積は、以下に説明する建築面積とは異なり、外壁やバルコニー、テラスに覆われている面積は含まれない。
一般的にカーペットの面積は、リビングルーム、寝室などの部屋、キッチン、バスルーム、場合によっては内階段まで含めた建築面積の70％前後を占めています。
建築面積
建築面積とは、カーペット面積と住戸の壁の厚さを合計した総合的な面積のことです。 バルコニーやテラスの面積もこれに含まれる。 通常は、建築面積の70〜80％程度を占める。 ただし、この割合はプロジェクトやデベロッパーによって異なる場合があります。 逆に、カーペットの面積に10〜15％のスペースを加えたものが、建築面積になる。 建築面積の計算では、仮に1,200平方フィートの超建築面積があるとすると、建築面積は1,200平方フィートの70％または80％となり、840平方フィートまたは960平方フィートとなり、カーペット面積は588平方フィートまたは672平方フィートとなります。
建築面積 = カーペット面積 + 壁面積 + バルコニー面積
スーパー建築面積
スーパー建築面積とは、建築面積とロビー、階段、エレベーター、シャフト、クラブハウスなどの共有スペースに占める面積の合計のことである。 デベロッパーは、建設費をまかなうために、この面積を基準にして購入者に請求することが多い。 したがって、この面積は「販売可能」面積と呼ばれる。 これは、カーペットの面積に乗数（1.25）を適用して決定される、アパートの共用部分の割合である。 これは、総販売可能面積の25%または30%の増加に相当する。 その価値は、超建築面積とカーペット面積の差として得られる。
Super built-up area = Carpet Area (1+ Loading Factor)
Super built-up areaを計算するために、開発者が800 sqftのカーペットエリアのアパートに対して25%の荷重を適用したと仮定しましょう。
この場合、超高層建築面積は1,000平方フィートとなります。