Top Real Estate Investor Traits
La Nota Latina
不動産は他の何よりも億万長者を作ったと言われている。 それでうまく儲けた人たちにとって、その理由を理解するのは難しいことではありません。 不動産に投資して富を成長させる非常に多くの異なる方法で、異なるスキルセットと才能を持つ多くの異なる人々が成功し、お金を作り、有意義な方法で彼らの財政状態を改善するための機会のトンがあります。
私は不動産投資家であり、私はそれを通して富を作成する学生になっています。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 そこで、私が出会った最も成功している投資家たちの間で何度も目にした特徴をリストアップしてみた。 それは家のフリッパー、住宅の家主、または大規模な複合施設の所有者であるかどうか、これらの同じ特徴は、ほとんど常にinvolved.3729>
1. 知識
知識に代わるものはない。 最高の人たちが何をしているかを見ると、彼らはいつも周りの人たちよりも多くのことを知っているように見えます。 大規模なポートフォリオを持つ不動産投資家は、何が市場を動かすのか、どのように市場サイクルのタイミングを計るのか、どのようなことに注意すべきなのかを、よりよく知っているのです。 彼らは、他の人よりも先に市場の変化を認識し、チャンスが訪れたときにそれを利用する準備ができています。
一流の人は学ぶことを止めませんが、不動産も例外ではありません。 BiggerPockets.comは、投資家が学び、ネットワークを構築し、問題の解決策を見つけることができる、すべて無料のオンラインリソースです。 私がこれまでに出会った最高の投資家の中には、このサイトの大ファンで、ブログ記事を書いたり、ビデオを作成したり、フォーラムで質問に答えたりしている人たちがいます。 また、不動産投資の方法について書かれた本も大量にあります。 私が知っている多くのトップ投資家は、それらを頻繁に読んでいます。
知識を増やす場所を絞るなら、次のようなスキルを身につけることから始めることをお勧めします。
- キャッシュフローのために物件を分析する能力
- 過小評価された物件を見分ける能力
- リハブ費用を見積もるための基礎知識を身につける
- 市場を動かす経済要因を学ぶ
- 賃貸物件の所有になると、さまざまな役割を果たします（プロパティマネジメント業務、不動産投資、不動産投資）。 etc）
不動産投資について知れば知るほど、恐怖心は薄れていくものです。 恐怖を克服することは、あなたが不動産で自分のために成功したキャリアを切り開くためにしたい場合は、あなたが学ぶことができる最高のものの一つです。
2.忍耐
忍耐を持つことは簡単に聞こえるかもしれませんが、それは常にそうとは限りません。 それは不動産投資に来るとき、あなたに移動し、高速に移動するための多くの圧力がある。 最高の取引はすぐに行われ、合意したタイムラインを越えてプロジェクトを実行させると、高くつくことがあります。 投資家は常に、より多く、より早く、より安くというプレッシャーに直面しています。
最高の投資家は、知恵と忍耐でこのプレッシャーを和らげることを学びました。 彼らは、いつ速く走る必要があるか、いつ立ち止まって事態の進展を見守る必要があるかを知っている。 不動産投資の場合、忍耐にはいくつかの形態があります。 あなたがそれを練習する必要があります地域を認識することを学ぶことは、高価なmakes.
一つの大きな領域の投資家が間違いを犯すことは、彼らが自分の心の中で確立した目標を満たすことができるという理由だけで不動産を購入することです。 多くの初心者投資家は、次の物件をいつまでに購入するかという期限を設定し、たとえ取引がそれほどうまくいかなかったとしても、それを実現しなければならないというプレッシャーを感じています。 一流の投資家は、月に何軒と決めて購入する必要性を感じないものです。 今月買わなければ、来月は2軒買うかもしれないと考えているのです。 このように、適切な取引を待つ忍耐力は重要であり、それが来るまで待つ不屈の精神は、持っている価値のある特性です。
初心者の投資家が作るもう一つの問題は、市場サイクルの間違った部分に飛び込むことです。 他の誰もが家を買っているとき、それはあなた自身が関与したいと思うように誘惑されることがあります。 一流の投資家は、他の誰もが迷うときに迷うものです。 他の投資家が貪欲なときに彼らは恐れ、他の投資家が恐れているときに貪欲になるのです。 市場が減速する、あるいは暴落するのを待つには、より不屈の精神が必要ですが、資産を拾うにははるかに良い時期でもあります。
行動しなければならない圧力と待つ忍耐の間の摩擦を管理することは、開発するのが難しいスキルです。 最高の不動産投資家はこれをマスターし、それの報酬を得る。
3 ビジョン
While 不動産投資はそれが外から数字についてのすべてのように見えるかもしれませんが、これはめったにそうではありません。 キャッシュフローのある不動産を購入し、長期間保有することで一般的に富を築くことができますが、非常に優れた投資家は、単に購入して保有するだけではありません。
物件がどうなり得るかを見極めるビジョンを持ち、そのビジョンを追求することが、平均的な投資家と一流の投資家を区別するポイントです。 不動産に「最高・最善の利用」という言葉があります。 これは、不動産の最良の利用方法を見つけ、それを実現するために努力するという概念を表しています。 優れた投資家はこれをよくやっています。
熱い市場では、単に良い取引を見つけるだけではありません。 良い取引をするのです。 一流の投資家は、必要以上にお金をかけずに、物件に付加価値をつける方法を見出します。 それを実現するためのビジョンを持っている人にとって、醜いアヒルの子を買って、美しい白鳥に変える大きな報酬があるかもしれません。
投資家がこれを行う一般的な方法のいくつかは、次のとおりです：
- 3未満の家のベッドルームを追加する
- 2未満の家のバスルームを追加する
- 安く平方メートルを追加する。 カーポート、フロリダルーム、効率化ルーム、または屋根付きストレージエリアを変換して、それらをプロパティの一部にすることがよくあります
- 安価な化粧品のアップグレードを必要とする強力な骨を持つ不動産を購入する
- 収入不動産を購入し、家賃を増やす
- 商業不動産を購入し、費用を減らす
プロパティに値を追加する方法はたくさんあり、最高の不動産投資家がこれをマスターしています。 それはバイヤーが最高ドルを支払う経験を作成する大きな時間の不動産開発業者であるかどうか、またはフィクサーアッパーを購入し、自分自身で作業を行う週末の戦士便利屋、一流の投資家はすべてそれがあるとして何かを取るためにビジョンを持っているとそれを改善します。 効率
4 効率は周りの最高のビジネスの人々によって実践スキルで、不動産投資も例外ではありません。 私たちの大部分は、私たちが気晴らしをカットし、物事を迅速に取得する能力を持っていた場合、我々は生活の中で行うよりもはるかに多くを達成するでしょう。 一流の不動産投資家は、この分野に優れています。
自分の仕事を効率化するために、賢いビジネスマンは、一日中時間をかけて、利益につながらないものを探します。 すべての電子メールに返信する、予定外の電話を受ける、他の人の責任であるタスクをフォローするなどはすべて、本当に重要なことに集中するのを妨げる方法の例です。
効率的であることがどれほど重要かを理解すれば、周囲にそれを要求し始める可能性が高くなります。 上司が効率的な人物で、同じことを期待していると知れば、契約社員は予定に遅れることが少なくなります。 この原則は、ビジネスのあらゆる側面に浸透している。
最高の投資家は、情報がタイムリーに、自分が最もよく理解できる形式で提供されることを期待している。 彼らは、朝の通勤時間にオーディオブックやポッドキャストを聴き、電子メールや電話に対応するためにアシスタントを活用するなど、時間を賢く使っています。 ビジネスを次のレベルに進めたいなら、まず自分自身の効率を上げることから始め、それが生産性に直接影響しないかどうかを確認してみましょう
5. 集中力
これは驚くことではありません。 最高の投資家は、非常に集中しており、自分が何をしたいのかを知っていて、何にも邪魔されることなく、そこに到達することができます。 集中力のある人にとって、障害は問題ではありません。 電球は部屋全体を照らします。 そのエネルギーは部屋全体に広がり、広い範囲をカバーする-それが目的です。 しかし、レーザーは高度に集光されています。 しかし、レーザーは集光性が高く、エネルギーを特定の方向に集中させることができます。 レーザーは、電球では不可能な障害物を打ち抜くことができます。
最高の投資家は、レーザーのような集中力を持っています。 彼らは障害物に邪魔されることなく、自分がどこに向かっているのかを正確に把握しているのです。 パレートの法則」（イタリアの経済学者ヴィルフレド・パレートが提唱した「80/20の法則」とも呼ばれる）は、「20%の努力で80%の結果を出す」と要約することができる。 一流のビジネスパーソンはこの信念を守り、その哲学はビジネスプランに表れている。 80％の成果を生み出す20％の仕事に力を注ぐことで、彼らは競合他社を凌駕し、他の人が足踏みしているところで前進しているのです」
信じられない？ 世界中で所得がどのように分配されているかを見てください。 ほとんどの産業で上位20％がビジネスの80％を得ていることを見てください。 マクロレベル（国の人口の20％が富の80％を支配）、ビジネスレベル（上位20％の営業マンが発生した収益の80％に責任を負う）、個人レベル（クローゼットの20％の服を80％の時間着る）のいずれであっても、80/20原則が働いていることがわかります。 集中する能力があれば、生産量が増え、他の人が止めるような障害物を打ち抜くことができます。
6. 人間関係の構築
最高のビジネスパーソンが上位20％で何に集中しているかを知りたければ、それは人間関係の構築である。 最高の人間関係を持つ人は、常に勝利を収めているようです。 最初に取引をするにしても、市から許可を得るにしても、プロジェクトの入札を勝ち取るにしても、建設に最高の価格を設定するにしても、最高の人間関係を持つ人が成功するのです」
私たちは皆、「何を知っているかではなく、誰を知っているか」だと聞いたことがあります。 一流の投資家たちは、この事実と戦うことをやめ、この事実を受け入れているのです。 なぜ、最も裕福なビジネスパーソンがヨットや高価な巨大な家を欲しがり、贅沢な旅行に出かけるのか知りたいですか？ それは、必ずしも純粋なエゴではない。 ヨットは、あなたの会社が必要とするビジネスローンを提供してくれる人と知り合うための素晴らしい方法となり、山の中の別荘は、スキーをする人と関係を築こうとするときに、本当に役に立つのです。 資産を所有することだけが、人間関係の構築を向上させる方法ではありませんが、賢いビジネスマンや女性がこのことを理解していることの表れです。
他人に価値をもたらすことは、人間関係の構築の基礎的な岩盤となるものです。 そのため、このような「忖度」をすることで、「忖度」が「忖度」でなく「忖度」であると認識されるようになるのです。 彼らは関係構築のための基礎を築くので、「友達と影響力を持つ人々を獲得する方法」のような本は、時代を超越した古典的なものです。 私が会ったトップ不動産投資家の多くは、毎年何度も何度もこの本を読んで！
7.Leverage
私は成功した不動産投資家の間で共通であることに気づいた最後の特徴は、レバレッジを使用する能力です。 あなたが大規模なレベルで何かをしたい場合は、レバレッジを学ぶことは絶対に重要です。
レバレッジはいくつかの形で来ることができますが、私は最も一般的にトップ投資家が習得参照してください3はお金、人、そしてopportunity.Money：
OPM、または “他の人のお金 “が最もよく成功した不動産投資のテナントの一つであることを教えてくれました。 すべての成功した投資家のキャリアの中で特定の時点で、彼らは購入するための資金を持っているよりも、より多くの取引とより多くの機会で終わります。 このとき、他人のお金を使う（そしてお金を払う）ことが、規模を拡大する最善の方法なのです。 一流の投資家は、他人のリソースを活用することで、自分の資産とポートフォリオの規模を拡大し、資金援助を通じてパートナーになる人々にはWin-Winのシナリオを作り出しているのです。 成功する不動産投資家を目指すのであれば、いつかは OPM が必要になると考えておいたほうが賢明でしょう。 才能があり、勤勉で信頼できる人を雇う（あるいは彼らと提携する）ことで、一流の投資家は自分たちだけでできるよりもはるかに多くのことを成し遂げることができます。 どんなプロジェクト、仕事、ビジネスでも、前進するために完了させなければならないタスクの数は決まっている。 素人の最大の間違いの一つは、これらのタスクをすべて自分がやらなければならないと思い込んでしまうことです。 成功するビジネスパーソンは、他人の才能や能力を活用することで、より多くの成果をもたらす20％のビジネスに集中することを学んできた。
機会：
最後に、最高の投資家が活用しているのは、機会であると私は考えています。 成功するビジネスマンは、すべての勝利は単なる勝利ではなく、その先にある別の勝利のための機会であることを学びます。 プロジェクトが完了し、その取引の投資家が満足すれば、その成功を活用して、次の取引で再び投資家を獲得することがはるかに容易になります。 需要の高い地域で土地を開発して販売すれば、その経験から学び、2回目以降はより良い方法で行うことがはるかに容易になります。 一度の成功は、ほとんどの場合、それを繰り返す機会を増やすことになり、最高の投資家は、常にこの事実を利用しようとします。
NBAの歴史上、最高のバスケットボールチームの1つとされるゴールデンステート・ウォリアーズを考えてみてください。 リーグ優勝後、彼らはリーグ最高の選手候補と言われるケビン・デュラントを獲得することができた。 なぜ、そのようなことができたのだろうか。 その勝利の方程式が魅力的な環境を生み、優秀な人材が集まり、翌年の優勝がより容易になりました（その後、2連覇を達成）。 不動産投資ではどうでしょうか。
- より多くの案件を購入することで、案件を見つけた人とより強い関係を築くことができます。 また、このような「忖度」は、「忖度」と「忖度」の間にある「忖度」を「忖度」と呼びますが、「忖度」は「忖度」と「忖度」の間にある「忖度」です。
- 損益計算書の読み方や従業員の管理方法を学ぶと、新しいサイドビジネスを始めるきっかけになります。
- 賃貸物件の大きなポートフォリオを所有すると、自分の不動産管理会社を開いてスケールアップする機会を作ることができます。
- Flipping large numbers of homes can create an opportunity to build a real estate brokerage to sell them, save on commissions, and scale up.
When it comes to real estate investing, very little is new or innovative.これは不動産投資に来るとき、非常に少ないが新しいまたは革新的です。 最高の投資家の大半は、単に他の人がやっていることから学び、その後、彼らの競争相手が行うよりも優れた実践に入れています。 もし、あなたが一流になりたいのであれば、彼らが何をしているか、どのように行動しているか、どのように考えているかを研究することから始めましょう。 一流の人がやっていることをやっていれば、いつか自分も一流になれるはずだ！