Truly grote groothandelaren zijn slim genoeg om niet te vermaken een deal zonder een goede exit-strategie op zijn plaats. Daartoe, de meest productieve groothandelaren van onze tijd zijn altijd een stap vooruit; ze weten dreigende groothandel deals vereisen niet slechts een exit-strategie, maar twee. De mogelijkheid om meerdere sluitingsopties uit te oefenen bij een bepaalde sluiting is een aanwinst voor elke investeerder en kan de weegschaal gemakkelijk in hun voordeel doen doorslaan. Van bijzonder belang voor de groothandelaren van vandaag zijn de twee meest voorkomende methoden voor het sluiten van een deal: de verkoop van een contract en dubbele sluiting.
Waar de meeste groothandelaren zijn geneigd om de voorkeur aan de contract toewijzing methode, het is in hun beste belang om een back-up plan in de plaats: de dubbele sluiting. Ook wel aangeduid als een dubbele escrow, een dubbele sluiting is bedoeld om een groothandel deal te vergemakkelijken in het geval een contract niet kan worden toegewezen; het is een plan B en een waardevolle een op dat. Kennismaking met de dubbele sluiting vastgoed strategie van vandaag beste beleggers al weten kan het verschil betekenen tussen een goede carrière en een geweldige carrière.
Wat is een dubbele sluiting?
Een dubbele sluiting is een alternatieve groothandel strategie voor de wild populaire contract verkoop methode. Meer in het bijzonder, echter, dubbele sluitingen zal getuige zijn van een belegger daadwerkelijk kopen een onderwerp eigendom, alleen om te draaien en te verkopen vrij snel-hence de naam dubbele sluiting. Een dubbele sluiting zal heel letterlijk hebben een investeerder sluit twee onafhankelijke deals (een met de oorspronkelijke verkoper en een met de uiteindelijke koper). Als alles is gezegd en gedaan, een dubbele sluiting is niet zo heel anders dan hoe je zou normaal gesproken kopen en verkopen van een woning, het gebeurt gewoon in een veel kortere periode van tijd. Het is niet ongewoon voor dubbele sluitingen te gebeuren in uren, dagen, of weken.
Om dingen in perspectief te zetten, zal een dubbele sluiting twee afzonderlijke transacties hebben. De eerste transactie vindt plaats tussen de oorspronkelijke verkoper van de woning en de investeerder die van plan is om het pand te verkopen. De tweede transactie is dus tussen niemand minder dan de groothandelaar en de nieuwe koper. Dat is een belangrijk onderscheid te maken, omdat een dubbele close moet bestaan uit twee afzonderlijke transacties, die elk hun eigen afwikkelingsverklaringen hebben.
De eerste set van afwikkelingsverklaringen, aangeduid als de HUD-1, schetst de deals overeengekomen nummers-hoeveel je hebt onderhandeld om het pand te kopen voor. Niet verrassend, zal de tweede verklaring te identificeren hoeveel u hebt ingestemd met dezelfde woning te verkopen aan een laatste buyer.
Wanneer het tijd is om de deal te verkopen aan een andere koper, zult u het aangaan van een tweede koop-en verkoopovereenkomst, alleen deze keer zal het afhankelijk zijn van de eerste sluiting (degene die had je het pand te kopen van de oorspronkelijke eigenaar). Als gevolg hiervan moet u bekendmaken dat er nog een overeenkomst is die moet worden gesloten voordat de volgende overeenkomst kan worden voortgezet. Om duidelijk te zijn, moet u alles over de eerste transactie bekendmaken aan de partijen die betrokken zijn bij de tweede transactie.
Als u zelf nog een dubbel afsluitcontract moet ondertekenen, raad ik u ten zeerste aan juridisch advies in te winnen. Maak geen beweegt totdat een juridische professional heeft ervoor gezorgd dat alles is op de up-and-up. Een dubbele sluiting onroerend goed transactie is niet precies raketwetenschap, maar veel regels moeten worden gevolgd. Met een wettelijke vertegenwoordiger in uw hoek, is er geen reden dat je niet zou moeten weten hoe je een dubbele sluiting binnen de grenzen van de wet te doen.
Het is vermeldenswaard dat, in de loop van een dubbele sluiting, beleggers de standaard kosten in verband met een onroerend goed sluiten, die direct gecorreleerd zijn aan de staat waarin de transactie plaatsvindt zal oplopen. Wat meer is, zal de belegger worden toegevoegd aan de keten van titel, zoals ze kort eigenaar van het onroerend goed op een gegeven moment.
Double Close Vs Contract Assignment
Zoals ik al zinspeelde, zijn er twee primaire groothandel strategieën: contract toewijzen en dubbel sluiten. De laatste heb ik al uitvoerig besproken, maar de eerste heeft een aantal verschillen die uw aandacht verdienen, namelijk de overdracht van eigendom, of het ontbreken daarvan. Overwegende dat een dubbele sluiting zal een groothandelaar daadwerkelijk te kopen van het onroerend goed (dus worden vastgelegd in de keten van titel), het toewijzen van een contract zal niet eisen dat de groothandelaar om het te kopen. In plaats daarvan zal de toewijzing van een contract (ook bekend als de verkoop van een contract) groothandelsstrategieën getuige zijn van de verkoop door groothandelaren van hun rechten om het object te kopen – niet het object zelf. Dat is het herhalen waard: wanneer u een contract verkoopt, verkoopt u niet het onroerend goed – u verkoopt eigenlijk uw recht om het onroerend goed te kopen aan een andere investeerder.
In de loop van een contracttoewijzing groothandel deal, zal de belegger een contract ondertekenen met de verkoper die hen het recht geeft om het onroerend goed te kopen. Het contract juridisch geeft de belegger “billijk belang” in het onderwerp huis, ze hebben geen aanspraak op de titel. Daarom, wanneer de contracttoewijzing plaatsvindt, verkoopt de belegger zijn rechten binnen de voorwaarden die al zijn overeengekomen met de oorspronkelijke verkoper.
In tegenstelling tot een dubbele sluiting, zal contracttoewijzing nooit een belegger de titel van de woning laten overnemen, noch zullen ze opduiken in de keten van eigendomstitel. Misschien nog belangrijker, zal een contract toewijzing typisch geen financiering namens de investeerder vereisen. In plaats daarvan betaalt de nieuwe koper de investeerder voor de rechten om het huis te kopen.
Heeft een koper contant geld nodig bij een dubbele sluiting?
Cash is de meest invloedrijke vorm van kapitaal bij het uitvoeren van een dubbele sluiting. Als voor niets anders, contant geld vergemakkelijkt de snelheid die nodig is om een dubbele sluiting mogelijk te maken. Bronnen van contant geld kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
-
Home Equity Lines of Credit (HELOCs)
-
Private Money
-
Hard Money
-
Self-Directed IRAs
When To Use A Double Close
The double close real estate wholesaling strategy is typically best relegated to a reserve role. Dat wil niet zeggen dat dubbele sluiten in onroerend goed is geen haalbare optie, maar eerder dat het is meestal beter om contracten toe te wijzen wanneer dat mogelijk is. Dat gezegd hebbende, de beste tijd om een back-to-back sluiting uit te voeren is wanneer het verkopen van een contract geen optie is.
Er zijn twee primaire redenen waarom een dubbele sluiting moet dienen als een alternatief voor het verkopen van contracten: financiering en vergoedingen. Om te beginnen kan de verkoop van een contract in slechts een paar uur worden voltooid, zonder dat u een eigen financiering nodig heeft. De uiteindelijke koper is eigenlijk degene die u betaalt voor de mogelijkheid om het huis te kopen. Misschien nog belangrijker, echter, is de verkoop van een contract niet opgezadeld met de kosten die synoniem zijn geworden met onroerend goed transacties. Zoals ik al zei, zal een dubbele afsluiting vereisen dat beleggers alle vergoedingen en kosten betalen die typisch gepaard gaan met transacties in de vastgoedsector. Daarom, als u wilt voorkomen dat u extra kosten betaalt, zal het toewijzen van een contract een beter alternatief zijn.
Pros And Cons Of Double Closing
De mogelijkheid om een dubbele sluiting uit te voeren is van onschatbare waarde voor beleggers. Maar, niet zoals elke andere strategie, heeft een double close zowel voor- als nadelen die tegen elkaar moeten worden afgewogen. Laten we eens kijken naar enkele van de redenen waarom beleggers een dubbele sluiting kunnen overwegen en enkele van de redenen waarom ze het misschien niet willen.
Pros Of Double Closing
Double closings zijn een belangrijk hulpmiddel voor beleggers om tot hun beschikking te hebben. Hier zijn enkele van de belangrijkste redenen waarom het goed is om te weten hoe een dubbele sluiting moet worden uitgevoerd
-
Een dubbele sluiting geeft investeerders in onroerend goed optionaliteit. Als het toewijzen van een contract niet werkt, maakt de mogelijkheid om een dubbele afsluiting te vergemakkelijken de mogelijkheid dat een deal tot stand komt veel waarschijnlijker.
-
In de meeste staten wordt een dubbele afsluiting net zo behandeld als een traditionele afsluiting, waarvoor geen gelicentieerde makelaar nodig is.
-
Handelaren hoeven geen prijzen aan de eindkoper bekend te maken, omdat het een geheel andere transactie is.
Cons Of Double Closing
Double closings zijn niet zonder nadelen, waarvan niet de minste zijn:
-
Zoals hun naam al doet vermoeden, vertegenwoordigen double closings twee keer zo veel werk. Investeerders sluiten letterlijk twee afzonderlijke deals, wat twee keer zoveel werk met zich meebrengt.
-
Double closings kunnen stressvol zijn, aangezien er meerdere kansen zijn voor besluiteloze partijen om zich uit een deal terug te trekken.
-
Double closings zijn in sommige staten illegaal, dus het is belangrijk om de lokale wetgeving te controleren voordat u verder gaat met deze strategie.
-
Omdat dubbele afsluitingen niet gebruikelijk zijn, zullen beleggers te maken krijgen met afsluitingsagenten die niet weten hoe ze dit moeten doen of die dit gewoon helemaal niet willen doen.
-
Doordat dubbele afsluitingen veel bewegende delen hebben, kan het moeilijk zijn om de planning van iedereen die bij een deal betrokken is op elkaar af te stemmen.
Samenvatting
Het verkopen van een contract is een levensvatbare exit-strategie gebleken voor de groothandelaars van vandaag. Er zijn echter vele redenen waarom een contractoverdracht niet in de kaarten zit. Daarom moeten beleggers weten hoe ze een dubbele afsluiting moeten uitvoeren; op die manier kunnen ze hun kansen op het realiseren van een succesvolle deal vergroten. Op zijn minst zal de toegang tot elke strategie ervoor zorgen dat u meer deals kunt doorzetten.
Key Takeaways
- While een dubbele sluiting is zeer zeker een levensvatbare groothandelstrategie, het is meestal een alternatief voor de contracttoewijzingsmethode.
- Om vastgoeddeals dubbel te sluiten, moeten beleggers daadwerkelijk twee onafhankelijke transacties voltooien.
- Real estate double close strategieën worden vaak verkeerd begrepen, maar dat maakt ze niet minder levensvatbaar.