De Top Zeven Eigenschappen Van Een Succesvolle Onroerend Goed Belegger

Van onroerend goed wordt gezegd dat het meer miljonairs heeft gemaakt dan iets anders. Voor degenen die met succes geld hebben verdiend in het, is het niet moeilijk om te zien waarom. Met zo veel verschillende manieren om rijkdom te laten groeien door te investeren in onroerend goed, zijn er tal van mogelijkheden voor veel verschillende mensen met verschillende vaardigheden en talenten om succesvol te zijn, geld te verdienen, en hun financiële positie op zinvolle manieren te verbeteren.

Ik ben een vastgoedbelegger en ik ben een student geworden van het creëren van rijkdom door het. Na het interviewen van succesvolle beleggers op de BiggerPockets podcast en netwerken met hen in vele vormen, heb ik patronen herkend in de vaardigheden van een belegger die vaak leiden tot hun succes. Ik heb een lijst samengesteld van enkele van de eigenschappen die ik keer op keer zie opduiken bij de meest succesvolle beleggers die ik heb ontmoet. Of het nu een huis flipper, residentiële huis verhuurder, of grote appartementencomplex eigenaar, zijn deze dezelfde eigenschappen bijna altijd betrokken.

1. Kennis

Er is geen substituut voor kennis. Wanneer je ziet de allerbeste doen wat ze doen, ze altijd lijken te weten meer dan degenen om hen heen. Vastgoedbeleggers met een grote portefeuille weten gewoon meer over wat de markten drijft, hoe de marktcycli te timen, en welke dingen om voor uit te kijken. Ze hebben veel meer kans om verschuivende markten te herkennen voordat anderen dat doen en zijn bereid om te profiteren van deze kansen wanneer ze zich voordoen.

De allerbeste stoppen nooit met leren, en onroerend goed is geen uitzondering. BiggerPockets.com is een gratis online bron waar investeerders kunnen leren, netwerken en oplossingen vinden voor hun problemen, allemaal gratis. Sommige van de beste beleggers die ik ooit heb ontmoet zijn grote fans van de site en zijn betrokken bij het schrijven van blogartikelen, het maken van video’s, of het beantwoorden van vragen in de forums. Er zijn ook tonnen van boeken geschreven over hoe om te investeren in onroerend goed. Veel van de top beleggers die ik ken lezen ze vaak.

Als u zich wilt concentreren op waar u uw kennis wilt laten groeien, raad ik u aan te beginnen met het ontwikkelen van de volgende vaardigheden:

• Het vermogen om een eigendom te analyseren op cashflow
• Het vermogen om een ondergewaardeerd eigendom te herkennen
• Het ontwikkelen van een basisbegrip voor het schatten van rehab-kosten
• Leren van de economische factoren die een markt aandrijven
• Leren van de verschillende stukken die spelen als het gaat om het bezitten van huurwoningen (taken van vastgoedbeheer, etc)

Hoe meer je weet over onroerend goed investeren, hoe minder angst je zult hebben. Overwinnen van angst is een van de beste dingen die je kunt leren te doen als je wilt een succesvolle carrière voor jezelf carve out in onroerend goed.

2. Geduld

Het hebben van geduld klinkt misschien eenvoudig, maar dat is niet altijd het geval. Als het gaat om onroerend goed te investeren, is er veel druk op u om te bewegen en snel te bewegen. De beste deals gaan snel, en het toestaan van projecten te lopen voorbij de afgesproken tijdlijn kan duur zijn. Beleggers worden voortdurend geconfronteerd met druk om meer te doen, sneller te doen, en doe het goedkoper.

De beste beleggers hebben geleerd om deze druk te temperen met wijsheid en geduld. Zij weten wanneer zij snel moeten rennen, en wanneer zij moeten stoppen en wachten om te zien hoe de dingen zich ontwikkelen. Geduld kan verschillende vormen aannemen als het gaat om vastgoedbeleggingen. Leren om gebieden waar je nodig hebt om het te oefenen herkennen kan bespaart u van een heleboel dure fouten.

Een groot gebied investeerders fouten maken op is het kopen van een pand alleen maar omdat het hen in staat stelt om een doel dat ze hebben vastgesteld in hun eigen gedachten te voldoen. Veel beginnende beleggers stellen deadlines voor wanneer ze willen hun volgende woning te kopen, dan voelen druk om het te laten gebeuren – zelfs als de deal is niet zo geweldig. De beste investeerders hebben niet de behoefte om een vooraf bepaald aantal huizen per maand te kopen. Ze weten dat als ze er deze maand geen kopen, ze er volgende maand misschien wel twee kopen. Geduld hebben om te wachten op de juiste deal is cruciaal, en het hebben van de vastberadenheid om te wachten tot het langs komt is een waardevolle eigenschap om te bezitten.

Een ander probleem dat beginnende beleggers maken is springen in het verkeerde deel van de marktcyclus. Wanneer iedereen een huis koopt, kan het verleidelijk zijn om zelf mee te willen doen. Topbeleggers ziggen als iedereen zagt. Ze zijn bang wanneer anderen hebzuchtig zijn en hebzuchtig wanneer anderen angstig zijn. Wachten tot de markt vertraagt, of zelfs crasht, kan meer intestinale standvastigheid vereisen, maar het is ook een veel beter moment om activa op te pikken.

Het managen van de wrijving tussen druk om te handelen en geduld om te wachten is een moeilijke vaardigheid om te ontwikkelen. De beste vastgoedbeleggers hebben dit onder de knie en plukken er de vruchten van.

3. Visie

Hoewel vastgoedbeleggen er van buitenaf misschien uitziet alsof het allemaal om de cijfers draait, is dit zelden het geval. Hoewel het kopen van cash flowing vastgoed en het vasthouden ervan voor een lange periode van tijd over het algemeen uw rijkdom zal opbouwen, doen de allerbeste beleggers meer dan alleen kopen en houden. Ze kopen en verbeteren de activa in hun portefeuille, voegen waarde toe op extra manieren.

Het hebben van de visie om te zien wat een pand zou kunnen zijn, en dan het nastreven van die visie, is wat de gemiddelde beleggers onderscheidt van de beste. In onroerend goed is er een term genaamd “hoogste en beste gebruik.” Het beschrijft het concept van het vinden van het allerbeste gebruik voor een onroerend goed en het werken om dat tot bloei te helpen brengen. Goede investeerders doen dit goed.

In een hete markt, vind je niet alleen goede deals. Je maakt goede deals. Top notch beleggers zien manieren om waarde toe te voegen aan eigenschappen zonder meer geld uit te geven dan nodig is. Voor degenen met de visie om het tot stand te brengen, kunnen er grote beloningen zijn voor degenen die het lelijke eendje kopen en het in de prachtige zwaan veranderen.

Enkele veel voorkomende manieren waarop investeerders dit doen zijn:

• Slaapkamers toevoegen aan een huis in een huis met minder dan drie
• Badkamers toevoegen aan een huis met minder dan twee
• Hoeveel vierkante meters goedkoop toevoegen. Vaak door het omzetten van carports, Florida kamers, efficiëntie kamers, of overdekte opslagruimten om ze een deel van het pand te maken
• Eigenschappen kopen met sterke botten die goedkope cosmetische upgrades nodig hebben
• Eigenschappen kopen met een inkomen en de huren verhogen
• Eigenschappen kopen met een commercieel karakter en de kosten verlagen

Er zijn veel manieren om waarde toe te voegen aan een pand en de beste vastgoedbeleggers hebben dit onder de knie. Of het nu een grote tijd vastgoedontwikkelaar die een ervaring kopers zal top dollar te betalen voor, of een weekend krijger klusjesman die koopt een fixer upper en doet het werk zelf, de top notch investeerders hebben allemaal de visie om iets te nemen zoals het ligt en maak het beter.

4. Efficiëntie

Efficiëntie is een vaardigheid beoefend door de beste mensen uit het bedrijfsleven rond, en vastgoedbeleggen is geen uitzondering. De overgrote meerderheid van ons zou bereiken veel meer dan we doen in het leven als we de mogelijkheid om te snijden door afleidingen en dingen sneller gedaan te krijgen. Top vastgoedbeleggers blinken uit op dit gebied.

Om efficiënt te worden in wat ze doen, slimme mensen uit het bedrijfsleven op zoek naar dingen die tijd in beslag nemen gedurende hun dag die niet toe te voegen aan de bottom line. Het beantwoorden van elke e-mail, het nemen van ongeplande telefoongesprekken, en het opvolgen van taken die de verantwoordelijkheid van iemand anders zijn, zijn allemaal voorbeelden van manieren waarop we onszelf ervan weerhouden om ons te concentreren op wat echt belangrijk is.

Als je eenmaal begrijpt hoe belangrijk het is om efficiënt te zijn, is de kans groter dat je het gaat eisen van de mensen om je heen. Aannemers zullen veel minder snel hun tijdschema’s overschrijden als ze weten dat de baas een efficiënt persoon is die hetzelfde verwacht. Dit principe druppelt door in elk aspect van het bedrijf.

De beste beleggers verwachten dat informatie tijdig wordt geleverd en in het formaat dat zij het beste begrijpen. Ze gebruiken hun tijd verstandig, luisteren naar audioboeken en podcasts tijdens hun ochtendpendel en maken gebruik van assistenten om te reageren op e-mails en telefoongesprekken. Als u uw bedrijf naar het volgende niveau wilt tillen, begin dan met het verhogen van uw eigen efficiëntie en kijk of dit niet een direct resultaat heeft op uw productiviteit.

5. Focus

Deze zou niet als een verrassing moeten komen. De beste beleggers zijn zeer gefocust, weten wat ze willen, en laten zich door niets weerhouden om daar te komen. Obstakels zijn geen probleem voor de geconcentreerden. Een gloeilamp schijnt zijn licht door een hele kamer. Zijn energie wordt verspreid en bestrijkt een groot gebied – dat is zijn doel. Een laser, daarentegen, is zeer geconcentreerd. Zijn energie is nauw geconcentreerd in een specifieke richting. Lasers kunnen door obstakels heen prikken die gloeilampen niet kunnen.

De beste investeerders hebben de focus van een laser. Ze laten zich niet tegenhouden door obstakels, en ze weten precies waar ze heen gaan. Het “Pareto Principe” (ook wel de 80/20 regel genoemd en ontwikkeld door de Italiaanse econoom Vilfredo Pareto) kan worden samengevat door te stellen dat 20% van je inspanningen zal resulteren in 80% van je resultaten. Top zakenmensen hangen deze overtuiging aan en de filosofie ervan is terug te zien in hun business plannen. Door hun inspanningen te richten op de 20% van het werk dat 80% van de resultaten oplevert, overtreffen zij hun concurrentie en boeken vooruitgang waar anderen stagneren.

Gelooft u me niet? Kijk naar de manier waarop het inkomen is verdeeld over de wereld. Kijk naar de manier waarop de top 20% in de meeste industrieën 80% van de zaken krijgt. Of het nu op macroniveau is (20% van de bevolking van een land controleert 80% van de rijkdom), op bedrijfsniveau (de top 20% van de verkopers is verantwoordelijk voor 80% van de gegenereerde inkomsten), of op persoonlijk niveau (u draagt 20% van de kleren in uw kast 80% van de tijd), u zult het 80/20-principe aan het werk zien.

Topinvesteerders begrijpen dit en beperken hun focus om deze te concentreren in plaats van deze uit te breiden om deze te verzwakken. Het vermogen om zich te concentreren verhoogt de productie en stelt hen in staat om door obstakels te slaan die anderen zouden tegenhouden.

6. Relatieopbouw

Als je wilt weten waar de beste zakenmensen zich in hun top 20% op richten, is het relatieopbouw. Degenen met de beste relaties lijken altijd te winnen. Of het nu gaat om het krijgen van de deal eerst, het krijgen van hun vergunningen goedgekeurd door de stad, het winnen van het bod voor het project, of het krijgen van de beste prijs voor de bouw, degenen die de beste relaties hebben gaan slagen.

We hebben allemaal gehoord “het is niet wat je weet, het is wie je kent”. De topbeleggers zijn gestopt met vechten tegen dit feit en hebben het omarmd. Wil je weten waarom de rijkste zakenmensen jachten willen, dure enorme huizen, en kwistige reizen maken? Het is niet altijd puur ego. Deze mensen begrijpen dat activa zoals deze deuren kunnen openen voor het opbouwen van relaties die zich later groter uitbetalen.

Dat jacht kan een geweldige manier zijn om iemand te leren kennen die u de zakelijke lening kan geven die uw bedrijf nodig heeft, en dat vakantiehuis in de bergen kan echt van pas komen wanneer u probeert een relatie op te bouwen met iemand die skiet. Het bezitten van activa is niet de enige manier om uw relatieopbouw te verbeteren, maar het is een indicatie dat slimme zakenmannen en -vrouwen dit begrijpen.

Het bieden van waarde aan anderen is de fundamentele basis van relatieopbouw. Leren het gaat niet altijd over jou en het nemen van stappen van geloof te gieten in iemand anders eerst kan openen grote deuren voor u later. Boeken als “How To Win Friends And Influence People” zijn tijdloze klassiekers omdat ze de basis leggen voor het opbouwen van relaties. Veel van de top vastgoedbeleggers die ik heb ontmoet lezen dit boek over en weer elk jaar!

7. Hefboomwerking

De laatste eigenschap die ik heb gemerkt dat gemeenschappelijk is onder succesvolle vastgoedbeleggers is hun vermogen om hefboomwerking te gebruiken. Als je iets wilt doen op grote schaal niveau, leren om leverage te leren is absoluut cruciaal.

Leverage kan komen in verschillende vormen, maar de drie zie ik het meest beheerst door de top beleggers zijn geld, mensen, en opportunity.

Money:

OPM, of ³”Other People’s Money³” is een van de meest geleerde huurders van succesvol vastgoedbeleggen. Op een bepaald punt in elke succesvolle investeerders carrière, ze eindigen met meer deals en meer mogelijkheden dan ze kapitaal om te kopen hebben. Op dit punt is de mogelijkheid om het geld van anderen te gebruiken (en hen ervoor te betalen) de beste manier om te schalen. Door de middelen van anderen als hefboom te gebruiken, laten topinvesteerders hun vermogen en de omvang van hun portefeuille groeien, terwijl ze win-winscenario’s creëren voor degenen die met hen samenwerken via financiële steun. Als u een succesvolle vastgoedbelegger wilt zijn, zou u er verstandig aan doen om aan te nemen dat u op een gegeven moment OPM nodig zult hebben.

Mensen:

Succesvolle beleggers maken ook gebruik van mensen. Door getalenteerde, hardwerkende betrouwbare mensen in te huren (of met hen samen te werken), krijgen topinvesteerders veel meer gedaan dan ze ooit zelf zouden kunnen. In elk project, baan, of bedrijf, is er een specifiek aantal taken die moeten worden afgerond om vooruit te komen. Een van de grootste fouten van de amateur is ervan uit te gaan dat hij degene moet zijn die al deze taken moet volbrengen. Succesvolle zakenmensen hebben geleerd gebruik te maken van de talenten en capaciteiten van andere mensen, zodat zij zich meer kunnen richten op de 20% van het bedrijf die hen meer resultaten zal opleveren. Als u van plan bent een topinvesteerder te worden, begin dan zo veel mogelijk te leren over hoe u getalenteerde mensen kunt inhuren om voor u te werken.

Opportunity:

Het laatste wat ik merk dat de beste investeerders benutten, is opportunity. Succesvolle zakenmensen leren dat elke winst niet alleen een winst is, het is een kans voor een andere winst op de weg. Wanneer een project is voltooid en de investeerders in de deal tevreden zijn, is het veel gemakkelijker om dat succes te gebruiken om hun kapitaal opnieuw in uw volgende deal te krijgen. Wanneer u grond ontwikkelt en verkoopt in een gebied waar veel vraag naar is, is het veel gemakkelijker om van die ervaring te leren en het de tweede keer beter te doen. Een succesvolle poging leidt bijna altijd tot meer mogelijkheden om het te herhalen, en de beste investeerders zijn altijd op zoek om te profiteren van dit feit. De beste verspillen geen kansen om het de volgende keer nog beter te doen.

Overweeg de Golden State Warriors, die worden beschouwd als een van de allerbeste basketbalteams ooit samengesteld in de geschiedenis van de NBA. Na het winnen van het kampioenschap van de competitie, waren ze in staat om Kevin Durant aan te trekken, die wordt beschouwd als een kandidaat voor de beste speler in de competitie. Hoe hebben de Warriors dit voor elkaar gekregen? Hun winnende formule creëerde een aantrekkelijke omgeving die toptalent verleidde om zich bij hen aan te sluiten, waardoor het nog makkelijker werd om het volgende jaar nog een kampioenschap te winnen (ze gingen er nog twee op rij winnen). Hoe speelt dit uit in onroerend goed investeren?

• Het kopen van meer deals creëert sterkere relaties met degenen die deals vinden. De top beleggers krijgen deze deals eerst.
• Doen meer rehabs helpt beleggers leren nieuwe, creatieve manieren om geld te besparen op rehabs in de toekomst.
• Leren te rehab huren kan leiden tot mogelijkheden om ook flip huizen. De vaardigheden tussen de twee hebben een grote overlap.
• Leren hoe je een winst-en verliesrekening te lezen en het beheer van werknemers kan mogelijkheden creëren om nieuwere nevenactiviteiten te starten.
• Het bezitten van een grote portefeuille van huurwoningen kan de mogelijkheid creëren om uw eigen property management bedrijf te openen en op te schalen.
• Flipping grote aantallen huizen kan een kans creëren om een makelaardij op te bouwen om ze te verkopen, te besparen op commissies, en op te schalen.

Wanneer het gaat om vastgoedbeleggen, is heel weinig nieuw of innovatief. De overgrote meerderheid van de beste beleggers zijn gewoon te leren van wat anderen doen en vervolgens in de praktijk beter dan hun concurrentie doet. Als u zelf de beste wilt zijn, begin dan met het bestuderen van wat zij doen, hoe zij handelen, en de manier waarop zij denken. Als je doet wat de besten doen, zul je op een dag zelf de beste worden!