Een erfdienstbaarheid verleent de houder ervan een niet bezittelijk recht om de grond voor een bepaald doel te gebruiken. De begunstigde van de erfdienstbaarheid kan het goed op verschillende manieren gebruiken, maar verleent er geen eigendomsrechten op. De meeste erfdienstbaarheden worden ingesteld als niet-exclusieve erfdienstbaarheden. Bij een niet-exclusieve erfdienstbaarheid is het de begunstigde van de erfdienstbaarheid niet toegestaan andere personen, waaronder de eigenaar van het onroerend goed, van het gebruik van dat goed uit te sluiten. Niet-exclusieve erfdienstbaarheden hebben gewoonlijk meerdere houders van erfdienstbaarheden die voordeel hebben bij het gebruik van het goed.
Een niet-exclusieve erfdienstbaarheid kan variëren in duur. Een eeuwigdurende niet-exclusieve erfdienstbaarheid maakt de grond permanent toegankelijk voor allen die van de erfdienstbaarheid gebruik maken. Een tijdelijke niet-exclusieve erfdienstbaarheid wordt daarentegen voor een bepaalde tijd verleend. Niet-exclusieve erfdienstbaarheden zijn over het algemeen eeuwigdurend van aard en “hechten” aan de grond. Een landeigenaar kan ook een exclusieve erfdienstbaarheid verlenen door het gebruiksrecht op het gehele eigendom of een gedeelte daarvan te beperken tot een bepaalde partij. Dit sluit uit dat alle andere partijen het eigendom op enigerlei wijze kunnen gebruiken. Maar net als bij een niet-exclusieve erfdienstbaarheid heeft de houder van een exclusieve erfdienstbaarheid geen bezitsrechten ten aanzien van de grond. Een exclusieve erfdienstbaarheid kan worden geïmpliceerd door een convenant of een gebruikspatroon, kan worden verkregen door een uitdrukkelijke formulering in een akte, of kan gebaseerd zijn op noodzaak (zoals toegang tot een niet aan zee grenzend eigendom). Wanneer een exclusieve erfdienstbaarheid wordt verleend, geldt zij alleen ten aanzien van de concessiehouder. Dus, zodra het onroerend goed wordt verkocht of overgedragen, behoudt de toekomstige eigenaar niet het voordeel van de erfdienstbaarheid.
Partijen die overeenkomen om een exclusieve erfdienstbaarheid te creëren, moeten ervoor zorgen dat de overeenkomst duidelijk de rechten van de eigenaar van het onroerend goed en de houder van de erfdienstbaarheid weerspiegelt. De overeenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en voldoende details bevatten over de voorwaarden van de erfdienstbaarheid om geschillen in de toekomst te voorkomen. Als de eigenaar het gebruik van de grond door de erfdienstbaarheidhouder belemmert of beperkt, of anderen toestaat dit te doen, dan kan de erfdienstbaarheidhouder juridische stappen ondernemen om dergelijke activiteiten te voorkomen.
Het ervaren team van advocaten van het Law Offices of Mark Weinstein, P.C. kan u helpen bij het procederen van uw onroerend goed claims. Neem contact op met Mark Weinstein en zijn collega’s op (770) 888-7707 of bezoek hen op https://www.markweinsteinlaw.com om uit te vinden hoe zij u kunnen adviseren.