Hoe geld te verdienen met Airbnb (meer dan $10.000 per maand!)

MM Opmerking: Dit is een gastbijdrage van mijn maat Jerry die een zeer ervaren Airbnb super host is die meer dan $10.000 per maand verdient en op weg is om financiële onafhankelijkheid te bereiken met behulp van Airbnb verhuur! Ik vroeg hem om een complete gids te schrijven over geld verdienen met Airbnb. Dit is echt!

Jerry Airbnb Verhuurder

Hier volgt een beetje informatie over mij: Mijn naam is Jerry Xiong en ik ben een Super Verhuurder met 9 appartementen in Columbus, OH. Ik ben een millennial die is afgestudeerd aan Ohio State en was een makelaar voordat hij naar Los Angeles verhuisde. Hoewel ik niet de grootste AirBnB verhuurder ben, denk ik dat veel mensen die in de Airbnb business willen stappen vergelijkbaar zijn met mijzelf.

Binnen 2 jaar heb ik meer dan 500 vijf-sterren beoordelingen verzameld en een zes-cijferig inkomen gegenereerd met een minimale investering in zowel tijd als kapitaal. Ik zal gaan over de verschillende stappen die ik heb genomen om de eigenschappen te verwerven, evenals tips over het beheer van de eigenschappen op afstand, zodat u nog steeds uw dag tot dag baan.

Als ik mijn Airbnb advertenties vanuit het hele land kan beheren, kunt u dat ook met een full-time baan als u dat wilt!

Inhoudsopgave:

• Wat is Airbnb & Hoe werkt het?
• Moet u een Airbnb verhuurder worden?
• Hoe geld te verdienen met Airbnb
• Casus Airbnb vs Traditionele Verhuur
• Top 3 Redenen om Airbnb Verhuurder te worden
• Zijn er risico’s aan het gebruik van Airbnb?

Wat is Airbnb?

Airbnb begon in 2008 als een online marktplaats om onderdak te regelen tussen individuen die hun ruimte willen verhuren en mensen die op zoek zijn naar accommodatie.

Het lijkt een hoop werk om een bedrijf te beheren dat in feite een mini-motel is. De waarheid is dat je geen ervaring of een ton kapitaal hoeft te hebben om te beginnen. De sharing economy is in zijn primitieve fase op dit moment en als je in op deze side hustle terwijl de markt nog niet verzadigd is, kunt u een mooi nest ei voor uw reis naar financiële onafhankelijkheid op te bouwen.

Hoe werkt Airbnb?

Heb je je ooit afgevraagd hoe mensen hun appartementen of huizen te verhuren op Airbnb?

Het bedrijfsmodel is heel eenvoudig: particulieren zoals u hebben extra ruimte in hun woning en willen die gebruiken om hun eigendomskosten te subsidiëren, net als bij house hacking. Reizigers hebben behoefte aan een betaalbare plek die ze kunnen rusten voor een snelle reis naar de stad of een alternatieve optie voor corporate housing als ze langer accommodaties nodig.

Airbnb is opgericht met een gedeelde economie in het achterhoofd – het begon als een kleine startup in San Francisco, maar heeft meer aanbiedingen dan de grootste hotelketens in de wereld!

Moet ik een Airbnb verhuurder worden?

Airbnb Winsten!

Waar past u in deze vergelijking?

Airbnb is bijna volledig afhankelijk van potentiële verhuurders zoals uzelf. Het bedrijf zelf heeft geen eigendom en fungeert effectief als tussenpersoon om reizigers te verbinden met verhuurders. In de afgelopen jaren is de populariteit van Airbnb blijven stijgen wat resulteert in een tekort aan inventaris op Airbnb. Als Super Host heb ik mijn bezettingsgraad zien oplopen tot meer dan 90% tijdens de piekmaanden! Zelfs als ik de prijs van mijn advertentie verhoog om mijn schoonmakers wat rust te gunnen en renovaties mogelijk te maken, lijkt het alsof de vraag nooit stopt.

Dit geeft een HUGE kans aan voor toekomstige verhuurders om hun deel van de taart te vangen en uw passief inkomen te verhogen.

Hoe geld te verdienen met Air B en B

Nu ik uw aandacht heb, wil ik de financiën van de exploitatie van een Air B en B doorlopen. Een van de belangrijkste dingen om te doen voordat u een bijbaan aanpakt, is het plannen van uw bedrijf. Natuurlijk, wees niet te risicomijdend, maar je moet berekende risico’s nemen om maximale winstgevendheid te bereiken en succes te verzekeren.

Zorg ervoor dat uw markt vraag heeft naar uw vermelding. Probeer niet om een chique herenhuis in het midden van nergens te huren. U moet uw markt begrijpen en ervoor zorgen dat u de kosten die u maakt kunt dekken.

Traditionele verhuur vs. Airbnb-verhuur op korte termijn

In dit voorbeeld gaan we ervan uit dat we het pand financieren, maar als u een laag kapitaal nodig hebt, kunt u het pand ook verhuren. Natuurlijk heeft u toestemming nodig van de verhuurder, maar als u uw voorstel goed formuleert, zullen de meeste verhuurders het toestaan!

Voor onze analyse kijken we naar mijn woning in de buurt van de OSU Campus. De meeste panden in de buurt verhuren traditioneel aan studenten tegen 1% van de maandelijkse huurprijs. Dat betekent dat een huis dat $ 300.000 waard is over het algemeen $ 3.000 aan maandelijkse huur ontvangt – hoewel het lijkt alsof het geen significant rendement zou zijn, moet u niet vergeten dat u in feite niet de volledige huiswaarde zou investeren.

Airbnb als een vastgoedbelegging

Hier komt “andermans geld” om de hoek kijken. Wanneer u een vastgoedbelegging koopt, legt u meestal 15-25% neer. Als u een hypotheek wilt aanvragen als hoofdbewoner (dit werkt uitstekend als u uw rendement wilt maximaliseren door in één kamer te wonen en de andere te verhuren), kunt u zelfs worden vereist om zo laag als 3,5% neer te leggen met behulp van een FHA-lening voor een pand tot 4 eenheden. Door gebruik te maken van uw schuldcapaciteit, zult u in staat zijn om effectief meer geld te investeren dan u anders zou kunnen.

Nog steeds, heb je overtuigingskracht nodig? In dit artikel, Grant gaat over hoe je kunt een onroerend goed imperium te creëren. U kunt ook wat meer gedetailleerde informatie over de specifieke kenmerken van de stap in vastgoedbeleggingen (het vermijden van PMI, uitbreiding, enz.).

Airbnb vs. Traditionele verhuur: Case Study

Laten we een woning gebruiken die $300.000 waard is voor onze vergelijkingsdoeleinden. Onze initiële kosten zijn een aanbetaling van 20% en de bijbehorende kosten voor het sluiten van een woning (inspectie, verzekering, enz.). Laten we de kosten schatten op ongeveer $70.000 om dit eigendom te verwerven.

Geen zorgen! Dit huis is bijna twee keer zo duur als een acceptabel huis. U kunt gemakkelijk eigendommen vinden in bloeiende markten voor minder dan $ 150.000.

Traditionele huurdersinkomsten

Aannemend dat u een traditionele huurder vindt voor een huurcontract van 12 maanden tegen een tarief van $ 3.000 per maand, zou u een opbrengst hebben van $ 36.000 voor het jaar. Natuurlijk zullen er uitgaven zijn die u zult maken. Laten we eens aannemen dat we een standaard onderhoudskosten van 1% van de waarde van het huis volgen. Dat haalt 3.000 dollar van onze inkomsten af. We zullen ook ofwel een beheerbedrijf moeten betalen of onze tijd moeten waarderen als het gaat om het beheer van het onroerend goed. Beheersmaatschappijen rekenen $500/start en $100 per maand voor full-service beheer. Rekening houdend met deze kosten laat je een geschatte omzet van 31.300 dollar voor het jaar.

Wat is de Return on Investment?

In ons eerste jaar van de operatie, brachten we in meer dan $ 30k toen we geïnvesteerd een totaal van 70.000 dollar. Dat klinkt als een geweldig getal! Wacht even: u moet nog rekening houden met uw hypotheekbetaling, verzekering, alsmede onroerend goed belasting. Voor deze woning, de gemiddelde maandelijkse kosten van de drie betalingen is ongeveer $ 2000. Dat betekent dat we netto maar $7.300 mee naar huis nemen. Gezien onze initiële kosten van $70.000, levert ons dat een voorgecorrigeerd netto cash rendement op van 10,42%.

Wat…? Dat is het?

Als je denkt dat is een beetje laag en je hebt 100% gelijk. Het rendement van 10,42% is niet ons werkelijke rendement.

Herinnert u zich die 12 maandelijkse betalingen die we deden? Elk van die betalingen heeft ongerealiseerde hoofdsom inbegrepen. Dat betekent dat als we het huis zouden verkopen, onze basis het saldo minus de opgebouwde kapitaalkostenreductie zou zijn! Simpel gezegd: we betalen het huis af door deze betalingen te doen! Bovendien, als u uw eigendom op uw belastingen indient als een vastgoedbelegging, zal uw CPA rentekosten, afschrijvingen en andere kosten kunnen aftrekken van de totale inkomsten die door het pand worden gegenereerd.

Als je geen belastingwiz bent en hulp nodig hebt, zijn er CPA’s die gespecialiseerd zijn in het aanbieden van sharing economy accounting. Disclaimer: ik heb ze niet gebruikt, maar uit mijn communicatie met hen denk ik dat ze een bron kunnen zijn.

Unrealized Gain and Tax Opportunities

Dit zal een veel hoger rendement opleveren dan 10,42%, waardoor het een aanzienlijk aantrekkelijkere investeringsmogelijkheid zal worden. Opmerking: Houd er rekening mee dat de meeste hypotheken worden afgeschreven, wat betekent dat uw hoofdsom/rente-spreiding sterk naar rente zal neigen tijdens de eerste fasen van de lening (u betaalt misschien vooral rente tijdens de eerste paar jaar van de hypotheek). Dit is om de bank te beschermen en hun risico te verminderen. Sneaky, I know.

Let op: deze cijfers zijn allemaal schattingen. Ze kunnen verschillen in uw markt, maar voor de meeste gebieden buiten de grote steden, heb ik gevonden dat deze getallen indicatief zijn voor de huurmarkt. Andere factoren die u moet overwegen voordat u overweegt een huurwoning te kopen, is uw persoonlijke carrièremobiliteit. Er zijn grote transactiekosten verbonden aan de verkoop van een huis (makelaarskosten, financiering, afsluitkosten, enz.), dus wanneer u een kans analyseert, moet u zich bewust zijn van dit risico.

How Does an Airbnb Rental Compare?

Als we dezelfde woning als voorbeeld gebruiken voor onze korte termijn analyse, beginnen we met het overwegen van onze markt. Gebruik hulpmiddelen zoals AirDna of Airbnb zoeklijsten om te controleren op vergelijkbare woningen in uw omgeving. We zullen ons voorbeeld weergeven als een gedeeld huis met privékamers. Controleer de kaartfunctie in uw regio met een filter ingesteld op privékamers om te zien of er advertenties in de buurt zijn. Kijk naar de beoordelingen, evenals de beschikbaarheid van de eigenschappen die u hebt geselecteerd als comps.

Identify Your Comps

Om ervoor te zorgen de meest nauwkeurige comps, moet u ervoor zorgen dat de eigenschappen zijn eigenlijk vergelijkbaar in termen van voorzieningen, kosten, en locatie. Zodra u het gemiddelde nachttarief hebt bepaald, moet u hun kalenders controleren om te zien of de kosten daadwerkelijk representatief zijn voor wat wordt vermeld. Controleer hun kalenders en kijk naar discrepanties in de prijzen (sommige verhuurders zullen een specifieke datum op een zeer lage prijs zetten alleen maar om Airbnb een prijs te laten vermelden die niet boekbaar is).

Nu dat u een gemiddelde dagprijs heeft kunnen we overgaan tot de financiële analyse die het korte termijn verhuurpad gaat.

In de Columbus markt, kunt u zien dat de gemiddelde dagprijs rond de $50 per nacht ligt. Natuurlijk, dit aantal fluctueert aanzienlijk op basis van de tijd van de reservering, maar we kunnen het gebruiken omwille van de eenvoud. Ik zal cijfers gebruiken die relevant zijn voor augustus 2018 voor dit artikel.

Raming Airbnb Exploitatiekosten

Voor het pand van $ 300.000, zullen we het gemiddelde nemen van onze kamers om $ 50 per nacht te kosten voordat de schoonmaakkosten worden toegevoegd. Dit betekent dat onze woning een totaal van 150 boekbare nachten per maand zal hebben. Uitgaande van een gemiddelde omloopsnelheid van 14 (ik heb een voortschrijdend 3-maands gemiddelde gebruikt voor een privékamer in een van mijn advertenties) kunnen we onze gemiddelde inkomsten berekenen. Uitgaande van een bezettingsgraad van 90% kunnen we 135 geboekte nachten verwachten voor de maand. Vermenigvuldig dat met $ 50 per nacht en u krijgt een inkomen van $ 6.750 voor de schoonmaak.

Aanvullende kosten van een Airbnb

We moeten nu rekening houden met de kosten van de exploitatie van een korte termijn verhuur. In tegenstelling tot de traditionele huurovereenkomst, moet u nu betalen voor voorraden, nutsvoorzieningen, evenals schoonmaakbeurten. Gelukkig biedt Airbnb verhuurders de mogelijkheid om schoonmaakkosten te innen voor elk verblijf om te helpen met de extra schoonmaakkosten. Ik stel mijn schoonmaakkosten over het algemeen hoog genoeg in om kort verblijf te ontmoedigen terwijl ik toch een maximale bezetting kan realiseren. Elke omzet kan worden geschat op $ 12 aan schoonmaakkosten.

Hoe vaak wordt een Airbnb woning elke maand schoongemaakt?

Gezien dit, kunt u ervan uitgaan dat er ongeveer 70 omzetten voor uw woning in de loop van een maand zullen zijn. U ontvangt een extra $840 aan inkomsten van Airbnb, wat uw totale inkomsten nu op $7.590 brengt.

Nu kunnen we rekening houden met de uitgaven. Als u een schoonmaker betaalt om privékamers om te zetten zult u ongeveer $20 per kamer uitgeven. Dit zal variëren afhankelijk van uw gebied, maar een algemeen “aanvaardbare” schoonmaak zal ongeveer 15 minuten duren om te voltooien. Dit kost ons $1.400 per maand aan schoonmaakkosten.

Airbnb Nuts- en bevoorradingskosten

Daarnaast: Nutsvoorzieningen. Onze energierekening zal hoger uitvallen door het grote aantal mensen in het huis. Internet kost $50 per maand, water gemiddeld $100 per maand, elektriciteit $150 per maand (dit kan omslaan met gas als het HVAC-systeem van uw huis gericht is op het een of het ander), en tot slot gas voor $100 per maand.

Een andere uitgave waar u rekening mee moet houden zijn de kosten van benodigdheden. Air b en b eigenaren moeten lakens, handdoeken, zeep, en andere benodigdheden te verstrekken aan hun gasten. We kunnen gewoon 10% van de inkomsten van elke maand opzij zetten voor de uitgaven.

De analyse van vandaag gaat over de benadering, niet de bijzonderheden. Gegeven een opbrengst van $6.750, zetten we deze maand $250 opzij voor variabele kosten (1% onroerend goed waarde regel).

Nu naar onze netto inkomsten berekening. Net als bij onze traditionele huurovereenkomst, betalen we onze hypotheek, alsmede de verzekering en onroerende voorheffing. Hoewel Airbnb een verhuurdersgarantie van $ 1 miljoen dollar biedt, moet u toch overwegen een vakantieverhuurverzekering af te sluiten om uw risico af te dekken in geval van een ramp.

Is Airbnb winstgevend?

Hier ziet u de extra cashflow van korte termijn verhuur:

Airbnb inkomsten van $7.590 – schoonmaakkosten ($1.400)- nutsvoorzieningen ($400)- bevoorradingskosten ($600) – hypotheek ($2.000) levert een netto inkomen van $2.515 op. Factor in uw extra verzekeringspremie ($ 100 per maand extra) en je krijgt een maandelijks inkomen van $ 3,440.

Gelijk aan onze traditionele verhuur, zullen we zetten $ 70,000 om het pand te verwerven. Houd in gedachten, zal u de inrichting van het pand, zodat uw totale investering in contanten hoger zal zijn. Uitgaande van een decoratie budget van $ 2.000 per kamer + $ 3.000 woonkamer zal onze totale investering oplopen tot $ 85.000. Met behulp van dezelfde berekening als de traditionele lease, kunnen we nu zien onze jaarlijkse cash on cash rendement zal 48,56% bedragen. Over een gigantische verbetering gesproken. Let op: dat is nog voordat we rekening houden met ongerealiseerde vermogenswinsten!

Airbnb Inkomsten

Wacht eens even….Airbnb is winstgevend!

Ik durf te wedden dat u nu in uw gedachten tussenbeide komt: maar er moet veel tijd nodig zijn om een Airbnb te runnen! Er moet meer risico aan verbonden zijn als het gaat om korte termijn verhuur!

Ik zal u nu een overzicht geven van waarom ik denk dat een geplande korte termijn verhuur in feite minder risico’s en tijd vergt dan traditionele verhuur.

Wanneer is een traditionele huurovereenkomst een goede optie?

Betrouwbare huurders – zodra u uw potentiële huurder zorgvuldig doorlicht en hun kredietwaardigheid controleert, kunt u over het algemeen een maandelijkse huurcheque verwachten. In gebieden met een grote vraag, zult u de volgende groep huurders op hun plaats hebben voordat de eersten vertrekken! U kunt agressief plannen gedurende het hele jaar met behulp van de verwachte cashflow van uw woning.

Lage initiële investering – in tegenstelling tot korte termijn vakantieverhuur, zal uw initiële investering lager zijn. U hoeft geen meubilair te verstrekken voor de meeste traditionele huurovereenkomsten. U hoeft alleen maar de sleutels te overhandigen en u kunt beginnen met geld verdienen!

Eenvoudige toegang tot het management – In de meeste gebieden zijn er al lang bestaande managementbedrijven in overvloed. Het vinden van een gekwalificeerd management team zal geen probleem zijn voor traditionele huurcontracten. Gezien dit concurrerende landschap, kunt u er ook zeker van zijn dat uw beheerkosten niet exorbitant zullen zijn.

Laag risico van regelgeving – De meeste eigenschappen zijn goedgekeurd voor traditionele lease. U hoeft zich geen zorgen te maken over het niet kunnen verhuren van uw eigendom als het gaat om de stad. Zolang uw woning de stadsinspectie doorstaat en de code volgt, is een sluitingsbevel uiterst onwaarschijnlijk.

3 Redenen om een Airbnb Verhuurder te worden

Hoge potentiële inkomsten – zoals we kunnen zien in onze financiële analyse, zijn de potentiële inkomsten van een korte termijn verhuur aanzienlijk hoger. Als u in staat bent om uw bedrijf correct te runnen zal uw rendement magnitudes hoger zijn dan een traditionele lease.

Lage variantie inkomsten- Een misvatting die veel nieuwe verhuurders hebben is dat er een enorm risico is als het gaat om geld verdienen, vooral in de beginmaanden. Korte termijn verhuur zijn eigenlijk een LAGERE variantie route dan traditionele huurcontracten. Dit komt omdat uw gemiddelde bezetting lang niet genoeg zal fluctueren gedurende het jaar als u de juiste prijs voor uw advertentie kiest. Bij een traditionele huurovereenkomst verliest u 1/12 van uw jaarinkomen als u de woning een maand niet kunt verhuren! Een slechte maand voor Airbnb zou slechts resulteren in een 10% verlies in uw maandelijkse inkomsten.

Minder schade en slijtage aan uw woning – u hoorde dat goed. Ik zei net dat korte termijn verhuur resulteert in MINDER schade en slijtage aan uw woning dan traditionele huurovereenkomsten. Hoor me uit: korte termijn verhuur vereist dat uw woning voortdurend wordt omgedraaid. Eventuele schade zal onmiddellijk worden geïdentificeerd en opgelost door u en de gast. De gasten blijven niet lang genoeg om aanhoudende schade toe te brengen (ooit die badkamers gezien waar mensen de ventilatoren niet aanzetten?). Eventuele kleine schade wordt geregeld tussen de verhuurder en de gast of door de Verhuurders Garantie.

Part-Time Airbnb Advertenties

Hoewel ik op dit moment de meeste mensen zou aanraden om voor de korte termijn verhuur te gaan, kunt u ook een gemengde aanpak overwegen als het gaat om het verhuren van uw woning. Als er een limiet is op het totale aantal dagen dat u uw woning kunt verhuren op kortetermijnverhuurplatforms, kan dit een manier zijn om het beste van beide werelden te vangen.

Een voorbeeld: sommige steden hebben een limiet voorgesteld op het totale aantal dagen dat iemand zijn eigendommen kan verhuren. Veel hosts dachten dat dit het einde zou zijn van de winstgevendheid van hosting, maar ik ben hier om u te vertellen dat het niet zo is.

Als je in een gebied bent dat een grote studentenpopulatie heeft, kun je een 9-maanden huurcontract aanbieden. Dit is een zeer gewilde huurovereenkomst, omdat de meeste studenten ofwel naar huis gaan voor de zomermaanden of stage lopen in andere delen van het land. Door een kortere huurovereenkomst aan te bieden die aan hun behoeften voldoet, kunt u een premie vragen. Bovendien beschikt u over meubilair voor kortetermijnverhuur in de vrije maanden. Dit zal resulteren in een hogere maandelijkse huur omdat huurders niet langer transactiekosten hoeven te maken voor het verplaatsen van grote meubelstukken!

Verhuur op Airbnb wanneer de vraag hoog is

Bovendien kunt u uw korte termijn verhuur exploiteren in de maanden met de meeste vraag! De zomermaanden zijn traditioneel de hoogste bezettingsmaanden voor Airbnb. U zult een betrouwbare stroom van inkomsten hebben tijdens de maanden met weinig vraag en toch in staat zijn om de overwaarde te vangen in de maanden waar de vraag naar korte termijn verhuur op zijn hoogtepunt is. Voorbeeld: uit eigen ervaring heb ik in de zomer een aanzienlijk hoger dagtarief kunnen vragen omdat mensen een plek nodig hebben om te verblijven voordat ze naar hun lange termijn woning verhuizen.

Wat zijn de risico’s van Airbnb?

Zoals bij alle investeringsmogelijkheden moet u begrijpen dat er risico’s aan verbonden zijn. Vastgoedbeleggingen vormen hierop geen uitzondering.

Met traditionele huurcontracten moet u rekening houden met perioden van leegstand en mogelijke wanbetaling van uw huurders, evenals onverwachte reparatierekeningen. Een slimme belegger moet in staat zijn om dienovereenkomstig te plannen om eventuele problemen aan te pakken als ze zich voordoen.

Voor korte termijn verhuur, moet een host voldoende dekking voor de exploitatie van een bedrijf veilig te stellen. Doe onderzoek om ervoor te zorgen dat u beschermd bent als het gaat om aansprakelijkheid.

Heb een plan als uw stad de vakantieverhuurmarkt reguleert. Wees klaar om te converteren naar een hybride of traditionele huurovereenkomst als het platforms zoals Airbnb worden verboden. Pas uw verwachtingen en budget aan voor eventuele onverwachte uitgaven en herinvesteer uw extra winst terug in het bedrijf via uitbreiding of aflossing van de hypotheek.

Bent u klaar om een Airbnb Superhost te worden?

Ik hoop dat dit artikel u heeft overtuigd om te overwegen om een Airbnb verhuurder te worden. Soms moet je gewoon een uitdaging aangaan en een risico nemen. De sharing economy is here to stay en ik wil dat ieder van jullie met mij meegaat in dit avontuur.

Airbnb is gewoon een van de beste side hustles en het is gemakkelijk om te beginnen met geld verdienen met Airbnb. Het is een aanvulling op andere platforms zoals Turo en Uber. De vrijheid van een strak schema stelt u in staat om te profiteren van elke gelegenheid die zich voordoet. Bedankt voor het lezen en veel succes op uw reis naar financiële vrijheid en vervroegd pensioen.

Jerry Xiong runt een blog genaamd SharingEconomySecrets waar hij nieuwe hustlers helpt met het starten van hun bedrijf. Lees hoe hij verschillende mogelijkheden integreerde om een fulltime inkomen te verdienen met apps als Airbnb, Turo en Uber.

Word een Airbnb-verhuurder!