Hoe kom ik van een slechte huurder af: 7 stiekeme manieren
Alle huisbazen kennen de nachtmerrie van het omgaan met slechte huurders. Misschien betalen ze hun huur niet op tijd. Misschien zorgen ze niet goed voor hun huis. De ergste huurders komen in de problemen, zijn betrokken bij criminele activiteiten, of zijn gewoon onbeleefd.
Het is essentieel om zich te ontdoen van huurders die giftig zijn voor u, de andere huurders, en uw bedrijf. U kunt geld verspillen met onbetaalde huur en eventuele reparaties en renovaties. Maar voordat je dat aanpakt, moet je je huurders eruit schoppen.
Als je wilt weten hoe je van een slechte huurder afkomt, zijn hier 7 effectieve strategieën.
Verhoog de huur
Betalen je slechte huurders hun huur op tijd? Een goede manier om ze eruit te trappen is door de huur te verhogen.
Huurverhogingen zijn niet ongewoon, maar geen enkele huurder vindt het prettig om meer te betalen voor een dak boven zijn hoofd. Zolang je het maar lang genoeg van te voren aankondigt, is dit volkomen acceptabel.
Als ze merken dat hun huur duurder wordt, zullen ze elders op zoek gaan naar een nieuwe plek om te wonen.
Hoe zit het met je andere huurders? Het is niet eerlijk om hun huur te verhogen, vooral als ze zich goed gedragen. Er is geen wet die zegt dat je ook hun huur moet veranderen.
Als je bang bent dat je slechte huurders zullen ontdekken dat alleen hun huur wordt verhoogd, geef dan een excuus. Zeg iets als, hun appartement is ouder of heeft meer aansprakelijkheid dan andere appartementen.
Verleng hun huur niet
Wat als het verhogen van de huur niet aan de orde is? Verleng hun huurcontract niet. In plaats van een verlenging, stuurt u een ontruimingsbevel.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hoeft u het huurcontract van een huurder niet te verlengen. Maar het kan zijn dat je het niet verlengen moet rechtvaardigen.
Je kunt ze een kennisgeving sturen, waarin je zegt dat er reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd en dat er op dat moment geen huurders in het appartement mogen wonen.
Als je weet dat er geen reparatiewerkzaamheden voor dat appartement nodig zijn, leg je uit dat sommige appartementen worden gerenoveerd en dat daar geen huurders mogen zijn.
Als je besluit deze route te volgen, bied dan een terugbetaling van de borg aan. Volgens de wet, moet u hen ruim van tevoren. 30 dagen minimum is de wet, maar geef meer uit beleefdheid.
Help hen een nieuwe woning te vinden
Als u de huurovereenkomst niet verlengt, bied dan aan hen te helpen een nieuwe woning te vinden. Verwijs een concurrent door, zodat zij met de slechte huurders kunnen afrekenen. Praat met andere verhuurders of appartementencomplexen. Beveel verschillende websites en open advertenties aan.
Wat als de huurders eruit moeten, hun huurcontract afloopt, en ze nergens heen kunnen? Praat met plaatselijke daklozenopvangcentra of laat ze zelfs een maand langer blijven.
Wat als je geen nieuw huis voor ze kunt vinden en ze geen vreselijke huurders waren? Sommige huurders hebben kleine problemen. Ze kunnen luidruchtig zijn, onbeschofte klachten van buren krijgen, of te veeleisend zijn.
Maar wat als ze de huur op tijd hebben betaald en het pand niet hebben vernield? Bied een kortere huurovereenkomst aan terwijl je op zoek gaat naar een nieuwe woning.
Dreig met juridische stappen
Sommige huurders zijn slecht, maar niet zo slecht. Andere huurders zijn gewoon heel slecht. Deze huurders zijn betrokken bij criminele activiteiten, zijn een bedreiging voor de buurt, en doen andere schetsmatige zaken of acties.
Als er een manier is waarop je kunt dreigen met juridische stappen, neem die route.
Maar je moet bewijs hebben. Was je getuige van drugshandel of drugsbezit? Hebben ze een geschiedenis van criminele activiteiten? Hebben de buren aangifte gedaan van geweld of mishandeling? Dit is allemaal bewijs dat je kunt gebruiken in de rechtbank.
Wat moeten de consequenties zijn? Sommige verhuurders vinden het prima om criminele huurders legaal uit huis te zetten. Anderen willen de huurder aanklagen en zelfs tot gevangenisstraf dwingen. Dit hangt allemaal af van de huurders en uw situatie.
Cash for Keys
Is er niets anders dat uw slechte huurders eruit dwingt? Niemand kan gratis geld ontkennen.
Daarom is het geven van contant geld aan slechte huurders een van de beste manieren om ze eruit te schoppen. Als je extra geld te besteden hebt, bied dan contant geld voor de sleutels. Je kunt zelfs beloven dat je een deel van de huur die ze hebben betaald, terugbetaalt.
Deze strategie is voor veel verhuurders ook goedkoper. Een volledige ontruiming kan enkele duizenden aan onbetaalde huur kosten.
Als je gewoon een paar honderd dollar ophoest tegen het einde van hun huurcontract, kost je dat dan zo veel? Dan kunt u het huis snel verkopen.
Vind Illegale Activiteit
Dit lijkt op het eerder genoemde punt van het nemen van juridische stappen. Maar sommige huurders willen liever niet dat de rechtshandhaving erbij betrokken raakt, zelfs als de huurders deelnemen aan illegale activiteiten.
U kunt eenvoudig bewijzen dat ze zich bezighouden met criminele activiteiten, en het bewijs gebruiken om ze eruit te schoppen.
Eerst moet u vinden en bewijzen dat ze criminelen zijn. Begin met het uitvoeren van regelmatige inspecties.
Als je in de huurovereenkomst vermeldt dat je het recht hebt om het eigendom van een huurder te inspecteren, is dit legaal. Anders kan het inspecteren van het huis van een huurder neerkomen op een schending van hun recht op privacy, en zij kunnen u daarvoor aanklagen.
Om niet verdacht over te komen, moet u inspecties uitvoeren bij alle huurders. Vervolgens moet u strafrechtelijke rapporten en achtergrondcontroles uitvoeren als u dat nog niet hebt gedaan.
Praat met de huurders
Als u het type huisbaas bent dat ter zake komt, kunt u de slechte huurder het beste gewoon benaderen. Praat met ze en leg uit waarom ze moeten vertrekken.
Het is beter dat je ze eerst benadert en uitlegt waarom ze overlast veroorzaken.
Sommige mensen zijn vastgeroest in hun manier van doen en beseffen niet dat ze onbeleefd of storend zijn. Maar als dat geen succes heeft, zeg dan persoonlijk dat ze moeten vertrekken.
Je kunt ze ook omkopen met een van de voorgaande dingen. Geef ze contant geld, betaal hun huur terug, verleng hun verlof iets, of help ze een andere woning te vinden.
Nu weet je hoe je van een slechte huurder afkomt
Iedere huisbaas heeft wel eens te maken met slechte huurders. Maar als de situatie ondraaglijk wordt, moet je weten hoe je van een slechte huurder afkomt.
Er zijn enkele wettelijke beperkingen. U moet de huurder lang genoeg van tevoren op de hoogte stellen van het einde van de huurovereenkomst. Als ze moeten vertrekken voordat hun huurcontract afloopt, kan het zijn dat je ze moet omkopen. Maar u bepaalt zelf hoe u uw huurders eruit schopt.
Moet u uw huis snel verkopen nadat u de slechte huurders eruit hebt geschopt? Wij kunnen u helpen.