door Harini Balasubramanian
Als potentiële huizenkoper is het van vitaal belang om de terminologie te begrijpen die wordt gebruikt door makelaars in onroerend goed om kostbare fouten te voorkomen die uw kansen op het verkrijgen van de juiste woning van uw keuze kunnen belemmeren. Ontwikkelaars en makelaars in India gebruiken vaak de termen – tapijtoppervlak, bebouwd gebied en super bebouwd gebied – die velen hebben aangemeld op het internet om de definities op te zoeken. In feite hebben sommige gewetenloze bedrijven dit gebrek aan kennis van kopers in hun voordeel uitgebuit door hogere prijzen te vragen. Het is dus belangrijk dat u uw huiswerk doet voordat u de volgende keer met uw makelaar spreekt.
MakaaniQ verduidelijkt de verschillen tussen de drie veelgebruikte jargons, nl. het tapijt gebied, het bebouwde gebied en het super bebouwde gebied:
Tapijt gebied
Zoals de naam al aangeeft, is een tapijt gebied het gebied dat bedekt kan worden door een tapijt. Het is de afstand van muur tot muur die de netto bruikbare vloeroppervlakte van het huis uitmaakt. Volgens de richtlijnen van de RERA (Real Estate Regulation and Development) Act, is het verplicht voor ontwikkelaars om het tapijtoppervlak van elk appartement bekend te maken op basis waarvan de verkoopprijs moet worden berekend. In tegenstelling tot de bebouwde oppervlakte, die hieronder wordt uitgelegd, omvat deze oppervlakte niet de oppervlakte die wordt bedekt door de buitenmuren, het balkon of het terras. Het tapijtoppervlak, dat uw persoonlijke ruimte wordt, omvat echter wel de dikte van de binnenmuren van het huis.
Over het algemeen vormt het tapijtoppervlak ongeveer 70 procent van de bebouwde oppervlakte, die de woonkamer, de slaapkamers en andere kamers, de keuken en de badkamers en in sommige gevallen zelfs de binnentrappen omvat. Voor de berekening van het totale tapijtoppervlak, stel dat u een bebouwde oppervlakte van 1000 m2 heeft, dan is het tapijtoppervlak 70% van 1000 m2, dat is gelijk aan 700 m2.
Bevouwd oppervlak
Het bebouwde oppervlak is het totale gebied dat de som is van het tapijtoppervlak en de dikte van de muren van de wooneenheid. De oppervlakte van het balkon of terras wordt ook meegerekend. Meestal maakt het ongeveer 70 tot 80 procent uit van de super bebouwde oppervlakte van het onroerend goed. Er zij op gewezen dat dit percentage kan variëren naar gelang van het project of de ontwikkelaar. Omgekeerd wordt een toevoeging van 10 tot 15 procent ruimte aan het tapijtoppervlak de bebouwde oppervlakte. Voor het berekenen van de bebouwde oppervlakte, laten we aannemen dat u een super bebouwde oppervlakte van 1.200 sqft, dan bebouwde oppervlakte zal 70 of 80 procent van 1.200 sqft die gelijk is aan 840 sqft of 960 sqft, terwijl het tapijt gebied zal 588 sqft of 672 sqft zijn.
Bouwoppervlak = Tapijtoppervlak + oppervlak van muren + oppervlak van balkon
Superbouwoppervlak
Het superbouwoppervlak is de totale som van het bouwoppervlak en de ruimte die door gemeenschappelijke gebieden zoals lobby, trappenhuis, lift, schachten, clubhuis, enz. wordt bezet. Vaak rekenen ontwikkelaars kopers op basis van deze oppervlakte om hun bouwkosten te dekken. Het wordt dus “verkoopbare” oppervlakte genoemd. Nauw verbonden met de super bebouwde oppervlakte is de beladingsfactor, die het proportionele aandeel van de gemeenschappelijke ruimte in een appartement is, dat wordt bepaald door een vermenigvuldigingsfactor (1,25) toe te passen op de vloerbedekkingoppervlakte. Dit komt neer op een toename van 25% of 30% van de totale verkoopbare oppervlakte. De waarde ervan wordt verkregen als het verschil tussen de super bebouwde oppervlakte en de vloerbedekkingoppervlakte. Veel ontwikkelaars prijzen het appartement op basis van de beladingsfactor.
Super bebouwde oppervlakte = Vloerbedekking (1+ Beladingsfactor)
Voor het berekenen van de super bebouwde oppervlakte, laten we aannemen dat een ontwikkelaar een belasting van 25 procent toepast voor een appartement met een vloerbedekking oppervlakte van 800 sqft. Dan zal de super bebouwde oppervlakte 1.000 sqft.