Laat een beetje schimmel uw makelaar commissie niet ruïneren! 10 manieren om te redden van een deal wanneer schimmel is betrokken.

Mold is een groot probleem in onroerend goed. Maar schimmel hoeft niet te doden een transactie.

Hier zijn 10 manieren om te redden van een deal en uw hard verdiende commissie wanneer schimmel is betrokken bij uw transactie. Dit zijn 10 veel voorkomende scenario’s ons schimmel saneringsbedrijf, Moldman LLC, ziet regelmatig bij het werken met makelaars (kopers en verkopers) op een dagelijkse basis.

Scenario 1: Een paar centimeter van schimmel wordt gevonden in een klein gebied van het huis en uw klant is bang schimmel is overal.

Het is niet nodig om het hele huis met een sloopkogel te lijf te gaan als er maar een klein beetje schimmel wordt gevonden!

Leg uw kopers of verkopers uit dat schimmel alleen groeit waar water of een hoge relatieve vochtigheid is. Als schimmel wordt geïdentificeerd rond een enkel raam waar condensatie aanwezig is, is er geen noodzaak om te beginnen met het uitscheuren van muren in andere gebieden van het huis die droog zijn. Concentreer u op het gebied waar het water en de schimmelgroei zich voordoen en verwijder de schimmel bij de bron (bijv. de gipsplaat en de houten afwerking rond het raam) en elimineer de waterbron (bijv. raamcondensatie).

Zodra dit is voltooid, zijn er andere goedkope, eenvoudige stappen om te nemen, zoals het schrobben van de lucht op alle niveaus van het huis met HEPA-luchtreinigers van $ 100 om de schimmelsporen in de lucht te verwijderen. Nogmaals, u hoeft geen voorhamer naar de rest van het huis te nemen.

Sluit meer deals door aan uw kopers en verkopers uit te leggen dat in een dergelijk scenario de schimmel beperkt is tot één klein gebied en soms kan worden gesaneerd door een “doe-het-zelf” -klant met een paar basisvaardigheden, of door een professioneel saneringsbedrijf zoals Moldman voor veel goedkoper dan je waarschijnlijk zou verwachten.

Scenario 2: Schimmel wordt vermeld in de listing-overeenkomst of later vastgesteld tijdens een inspectie en u en uw klant weten niet zeker of u het moet laten testen.

Als u al schimmel ziet, is testen bijna altijd een onnodige geldverspilling.

Het maakt niet uit welk type schimmel u hebt – als het eenmaal is geïdentificeerd, moet alle schimmel op dezelfde manier worden behandeld (d.w.z. op de manier die we hieronder beschrijven in scenario 8).

Testen kan nuttig zijn in bepaalde situaties, zoals wanneer iemand een schimmelachtige geur vaststelt, maar nergens daadwerkelijk schimmel kan zien. In dit geval kunnen tests helpen bepalen of de geur inderdaad schimmel is en wat de bron van de veronderstelde schimmel is. Meestal echter leidt de geur van schimmel u rechtstreeks naar een zichtbare schimmelbron, waardoor testen overbodig wordt.

Maar als u al zichtbare schimmel kunt zien, is testen meestal een verspilling van tijd en geld. Dit is een feit dat de meeste schimmel bedrijven niet willen dat u weet. Maar de realiteit is dat testen meestal onnodig is in dit scenario en de transactie zal vertragen. Verder zou het geld dat wordt uitgetrokken voor het testen kunnen worden gebruikt voor andere dingen, zoals de sanering zelf.

Sluit meer deals door uw klanten te adviseren dat testen bijna nooit nodig is wanneer schimmel al zichtbaar is geïdentificeerd.

Scenario 3: Schimmel is geïdentificeerd en alle betrokken partijen maken zich zorgen over de gezondheidseffecten en mogelijke aansprakelijkheid van schimmel.

Een ander feit dat de meeste schimmelbedrijven niet zullen onthullen: veel gezondheidseffecten waarvan wordt beweerd dat ze door schimmel worden veroorzaakt, zijn niet bewezen!

Hype en verkeerde informatie over schimmel en de gevolgen ervan voor onze gezondheid overspoelen de ether. Hier is de waarheid: Wat schimmelblootstelling wel en niet doet met het menselijk lichaam is een relatief nieuwe zorg.

Geavanceerd onderzoek is gaande, en we zullen uiteindelijk meer weten over het effect van schimmel op de gezondheid. Voor nu, de meeste deskundigen het erover eens dat typische symptomen van schimmel zijn allergie-gerelateerde, dat wil zeggen hoesten (met inbegrip van astma verergering), niezen, oogirritatie, neusverstopping, hoofdpijn, enz.

De bottom line is dat de meeste van de ernstige nadelige gevolgen voor de gezondheid in verband met schimmel zijn niet bewezen, volgens de toonaangevende medische autoriteit van het land, het Center for Disease and Control and Prevention. Volgens de CDC:

“Een verband tussen andere nadelige gezondheidseffecten, zoals acute idiopathische longbloeding bij zuigelingen, geheugenverlies, of lethargie, en schimmels, met inbegrip van de schimmel Stachybotrys chartarum (Stachybotrys atra), is niet bewezen. Verdere studies zijn nodig om uit te vinden wat de oorzaak is van acute idiopathische bloedingen en andere nadelige gezondheidseffecten. “

Wij zijn geen artsen, dus raadpleeg een arts als u denkt dat u of iemand die u kent gezondheidsproblemen ondervindt van blootstelling aan schimmel. En begrijp ons niet verkeerd – het is ongezond om in een beschimmelde omgeving te leven. Maar veel van wat u hoort en leest over schimmel is vaak gebaseerd op sensatiezucht en niet ondersteund door de wetenschap.

Sluit meer deals door uw klanten de waarheid te geven over de gezondheidseffecten van blootstelling aan schimmel.

Scenario 4: “Zwarte schimmel” wordt geïdentificeerd en uw koper of verkoper is bezorgd dat de schimmel giftig is.

Niet alle schimmels zijn giftig, ondanks wat u misschien hoort of leest.

Mold komt in een verscheidenheid van kleuren. De gevreesde “zwarte schimmel” waarover u zo vaak in de media hebt gehoord, is geen soort of specifiek type schimmel.

Mediaberichten over “zwarte schimmel” verwijzen vaak naar schimmels die toxinen kunnen produceren (specifiek mycotoxinen), zoals groepen schimmels die bekend staan als Stachybotrys. Merk op dat mycotoxinen niet altijd worden geproduceerd wanneer deze schimmelsoorten aanwezig zijn. Anders gezegd, de aanwezigheid van schimmel betekent niet noodzakelijk dat er mycotoxinen aanwezig zijn.

Veel van wat we weten over mycotoxinen is nog niet goed begrepen en voortdurend onderzoek is nodig. Volgens de EPA is echter aangetoond dat bepaalde soorten mycotoxinen, geproduceerd door de schimmels Aspergillus flavus en Aspergillus parasiticus, kanker kunnen veroorzaken. De EPA zegt echter verder dat “Aspergillus flavus en Aspergillus parasiticus niet algemeen worden aangetroffen op bouwmaterialen of in binnenmilieus.”

De Centers for Disease Control and Prevention stelt ook: “Er zijn zeer weinig meldingen dat toxigene schimmels die binnenshuis worden aangetroffen unieke of zeldzame gezondheidsaandoeningen kunnen veroorzaken, zoals longbloedingen of geheugenverlies. Deze case reports zijn zeldzaam, en een oorzakelijk verband tussen de aanwezigheid van de toxigene schimmel en deze aandoeningen is niet bewezen.”

Sluit meer deals door de waarheid over “Black Mold” en giftige schimmels aan uw klanten te onthullen.

Scenario 5: Schimmel wordt onthuld of geïdentificeerd en u weet niet zeker wat u uw verkoper of koper moet vertellen.

Alles in deze e-mail is nuttige informatie om uw koper of
verkoper te geven om hen gemoedsrust te geven.

Maar een van de eerste dingen die u hen misschien wilt vertellen, is: Niet alle schimmels zijn slecht!

Leg uw koper of verkoper uit dat schimmel overal is – in onze huizen, in onze kantoren en in de frisse lucht die we buiten inademen.

Leg hen uit dat veel van de berichten in de media over schimmel overhyped zijn en dat schimmel in feite een natuurlijk organisme is dat meestal het leven beter maakt. Schimmel verbetert ons leven door dode bladeren en bomen af te breken, te helpen bij het maken van bepaalde soorten kaas, en door aan de basis te staan van moderne antibiotica zoals penicilline.

Ondanks deze nuttige doeleinden, kan te veel schimmel in een huis een gezondheidsrisico vormen. Hoeveel is te veel? Momenteel zijn er geen federale richtlijnen die precies bepalen hoeveel schimmel ongezond is. Dit nuttige feit is zeer belangrijk voor uw klant om te begrijpen.

Ook al bestaan er momenteel geen federale normen, over het algemeen zou u niet in staat moeten zijn om de werkelijke schimmelgroei te zien of te ruiken. Als u dat wel kunt, heeft uw huis waarschijnlijk te veel schimmel en kan het ongezond zijn.

Hoewel schimmel verborgen kan zijn, zoals aan de achterkant van gipsplaat, maak je geen zorgen. U kunt het meestal detecteren door zicht of geur.

Sluit meer deals door uw klanten te onderwijzen dat het onmogelijk is om een volledig schimmelvrij huis te vinden omdat schimmel in elk huis zit en veel nuttige doeleinden dient in onze omgeving. Leer hen verder dat ondanks deze feiten over schimmel, je niet in staat zou moeten zijn om schimmel te zien of te ruiken in een huis en als je dat kunt, heeft het huis verhoogde hoeveelheden schimmel.

Scenario 6: Schimmel is onthuld of geïdentificeerd, maar u weet niet zeker of u een professional moet inhuren om het te verwijderen.

In veel gevallen kunnen kleine schimmelproblemen (minder dan ongeveer 10 vierkante meter schimmel) gemakkelijk worden aangepakt door de huiseigenaar met een vrije weekendmiddag en een paar basisbenodigdheden uit de bouwmarkt. Voor meer info, zie ons artikel: “Heb ik een schimmelprofessional nodig?”

Als uw klant er de voorkeur aan geeft om in plaats daarvan een professional in te huren, hoeft schimmelsanering – wanneer gedaan door een professioneel en ethisch bedrijf – niet duur te zijn voor kleine problemen.

Sluit meer deals door uw klanten te adviseren dat kleine schimmelproblemen nooit duur zouden moeten zijn om te repareren en vaak in één dag door de “Doe het zelfers” kunnen worden gedaan.

Scenario 7: Uw klant heeft een strakke deadline om te sluiten en u maakt zich zorgen dat er niet genoeg tijd is om de schimmel vóór de sluitingsdatum te verwijderen.

We weten allemaal dat het het beste is om schimmel te ontdekken vóór de huisinspectie. Maar soms is dat gewoon niet het geval. Geen zorgen te maken als de meeste van de tijd, schimmel kan worden verwijderd in een paar dagen door een professioneel bedrijf en moet niet rekken de tijd die nodig is om de deal te sluiten.

Sluit meer deals door het geven van iedereen gemoedsrust dat schimmel sanering kan meestal binnen 1-3 dagen.

Scenario 8: Er is een uitgebreide schimmel probleem en een professionele schimmel sanering bedrijf is nodig om de schimmel te verwijderenforethe deal kan sluiten.

Als een schimmelsaneringsbedrijf nodig is, bescherm uzelf dan tegen oneerlijke aannemers door één onweerlegbaar feit te onthouden: schimmelverwijdering is geen raketwetenschap!

Laat een schimmelverwijderingsbedrijf u niet anders vertellen in een poging hun buitensporige schatting te rechtvaardigen. Er zijn in wezen slechts twee basisstappen betrokken bij schimmel sanering: Insluiting (bijvoorbeeld met behulp van polyethyleen folie om kruisbesmetting te voorkomen) en Verontreiniging Verwijdering (bijvoorbeeld veilig verwijderen beschimmelde gipsplaten, schrobben / schuren 2x4s, het verwijderen van schimmelsporen in de lucht met HEPA luchtwassers, etc.)

We zijn oversimplifying een beetje. Er zijn andere overwegingen betrokken, zoals veiligheidsprotocollen (bijvoorbeeld het dragen van ademhalingstoestellen, handschoenen, enz. wanneer nodig), eerste beoordeling, post sanering beoordeling, etc.

Maar wees op uw hoede voor elk bedrijf of individu dat impliceert dat schimmel verwijderen is net zo complex als open hart chirurgie. Kennis is macht. Zodra u begrijpt dat schimmelsanering niet ingewikkeld is, bent u een mondige makelaar. Als u de verkoper vertegenwoordigt, kunt u hem of haar adviseren om te zeggen, “Bedankt, maar nee bedankt,” wanneer iemand probeert te vertellen dat een slaapkamerkast met een beetje plafondschimmel $10.000 gaat kosten om te worden gesaneerd. We hebben dergelijke schandalige offertes eerder gezien door andere bedrijven!

Er zijn ook genoeg eerlijke schimmelverwijderingsbedrijven. Doe gewoon je huiswerk, krijgen meerdere offertes en opvoeden jezelf op de procedures die nodig zijn om schimmel te verwijderen.

Sluit meer deals door het helpen van uw klanten vinden gerenommeerde schimmel sanering bedrijven die zal niet rip hen af of geef ze een prijs voor sanering dat is zo hoog dat doodt de deal.

Scenario 9: Onverwachte schimmel wordt gevonden in een zolder of kruipruimte tijdens een inspectie.

In onroerend goed transacties, de ontdekking van schimmel op een zolder of kruipruimte door een inspecteur komt vaak als een onverwachte verrassing voor de betrokken partijen. Maar schimmel op zolders en kruipruimten hoeft een transactie niet om zeep te helpen.

Doe niet zo gek. Schimmel op deze plaatsen moet worden gesaneerd. In extreme gevallen kan het een teken zijn van grotere problemen zoals funderingsproblemen of gebreken aan het dak. Maar een koper die verliefd wordt op een huis, moet niet per se geschokt zijn als schimmel wordt gevonden op een zolder of in een kruipruimte door een inspecteur.

Deze twee gebieden van het huis zijn rijp voor schimmelinfectie – we hebben enkele studies gelezen die aangeven dat maar liefst 60% van alle kruipruimten schimmel heeft.

Maar vaak zolder en kruipruimte schimmel gaat onopgemerkt door de huiseigenaar, omdat dit niet plaatsen die de meesten van ons besteden veel tijd in.

Sluit meer deals door het opleiden van uw klanten dat onverwachte zolder en kruipruimte schimmel is gebruikelijk, maar dat de koper nog steeds veilig kan wonen zonder zorgen als de sanering goed wordt gedaan. Of als u de verkoper vertegenwoordigt, kan schimmel op zolder en in de kruipruimte worden verwijderd en gerepareerd zoals elk ander deel van het huis door een professioneel schimmelsaneringsbedrijf.

Scenario 10: Schimmelproblemen duiden op waterproblemen omdat schimmel alleen kan groeien waar water aanwezig is.

Dit is minder een “scenario”, maar meer een belangrijk feit om in gedachten te houden over schimmel, of u nu de koper of de verkoper vertegenwoordigt.

Help uw klant te begrijpen dat de aanwezigheid van schimmel kan worden gezien als een goede zaak – dat wil zeggen.d. het waarschuwt de koper / verkoper van een groter waterprobleem en helpt voorkomen dat de betrokken partijen worden “overvallen” na het sluiten.

En vergeet niet dat waterproblemen niet alleen schimmelgroei kunnen veroorzaken, maar ook bouwmaterialen kunnen beschadigen en de levensduur van het huis kunnen verminderen.

Sluit meer deals door klanten eraan te herinneren dat, hoewel schimmel ongewenst is, het nuttig kan zijn bij het helpen identificeren van een potentieel groter waterprobleem.