Ontwikkeling en leegstandEdit
Het Landmark Center gebouw was het laatste van een serie Sears distributiecentra ontworpen door George C. Nimmons, en werd voltooid in 1928. Bijna zestig jaar lang diende het als opslag- en distributiecentrum voor Sears, Roebuck and Company en bood het plaatselijke koopjesjagers de gelegenheid om koopwaar te bemachtigen tegen prijzen onder de catalogusprijs.
Sears sloot het distributiecentrum in januari 1988 en het gebouw kwam leeg te staan. Verschillende ontwikkelaars onderzochten nieuwe toepassingen voor het pand en het kwam meerdere malen dicht bij de sloop.
Midtown ExchangeEdit
Het Landmark Center heeft een zustergebouw, dat ook oorspronkelijk was ontworpen voor Sears, in Minneapolis, Minnesota, opgenomen in het National Register of Historic Places als de Sears, Roebuck and Company Mail-Order Warehouse and Retail Store. In 2005 werd het omgebouwd tot de Midtown Exchange, inclusief een internationale bazaar en food court die bekend staat als de Midtown Global Market. Net als het Landmark Center heeft de Midtown Exchange een grote medische groep als hoeksteen in het gebouw.
Restauratie van Sears gebouwEdit
Na aankoop van het voormalige Sears pand, contracteerde The Abbey Group (een in Boston gevestigd onroerend goed concern) het architectenbureau van Bruner/Cott & Associates om het te verbouwen tot een winstgevende verhuurruimte. Bruner/Cott hield speciaal rekening met het oorspronkelijke karakter van het gebouw en voegde kenmerkende eigenschappen toe, waaronder een zeven verdiepingen hoge binnenruimte verlicht door oversized dakramen die natuurlijk licht leveren aan de kantoorruimten binnen. De conversie werd bekroond met prijzen, waaronder:
- 2001 Preservation Achievement Award, Boston Preservation Alliance
- 2001 Reconstruction Award, Building Design & Construction
- 2002 Preservation Award, Massachusetts Historical Commission
Het gebouw is een tijd verlaten geweest voordat het in de herfst van 2000 werd heropend. Het huisvest nu winkels (waaronder REI en Staples), een bioscoop met 13 zalen, een parkeergarage met 1700 plaatsen, een sportcomplex en een kinderdagverblijf; alsmede kantoorruimte die grotendeels wordt ingenomen door huurders die verband houden met de medische sector en het nabijgelegen Longwood Medical and Academic Area: het anker, Blue Cross and Blue Shield of Massachusetts bezette het grootste deel tot zijn vertrek in 2015, terwijl de meeste van de extra kantoren worden gehuurd door Harvard Medical School en de Harvard School of Public Health. Het Boston Children’s Hospital heeft ook administratieve kantoren, naast Harvard Pilgrim Health Care. Toast POS, HQ is momenteel de grootste huurder in het gebouw. Op 5 januari 2021 maakte Alexandria Real Estate Equities, Inc. bekend dat het het Landmark Center kocht voor $ 1,52 miljard om het pand verder te ontwikkelen als een life science hub.