Karakteristieken huurovereenkomst Model B
Doelgroep: verhuurders die een vaste afgebakende periode willen verhuren die maximaal 2 jaar duurt
Duur overeenkomst: tijdelijk, maximaal 2 jaar of korter Opzegbaar door huurder: ja, de huurder kan gedurende de gehele huurperiode per kalendermaand opzeggen
Opzegbaar door verhuurder: nee, de verhuurder moet zich aan de overeengekomen huurperiode houden
Is verlenging mogelijk: nee, als het toch gebeurt dan gaat de overeenkomst over in model A (Onbepaalde tijd). Ook als de verhuurder vergeet tijdig op te zeggen, gaat de overeenkomst over in Model A!
Heeft huurder huurbescherming: nee
Kan de huurder het aantal punten laten toetsen door de huurcommissie: ja, tot 6 maanden na het einde van de huurovereenkomst
Korte uitleg huurovereenkomst Model B
Sinds 1 juli 2016 is het mogelijk om huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte af te sluiten voor maximaal twee jaar. De huurder heeft bij dit type huurovereenkomst geen huurbescherming. Als de verhuurder dat wil, moet de huurder na de overeengekomen huurperiode vertrekken. Een ‘model B huurovereenkomst voor maximaal twee jaar’ hoeft niet te worden opgezegd. Voorwaarde is wel dat de verhuurder tussen drie maanden en één maand voor het einde van de overeenkomst schriftelijk aan de huurder meedeelt dat de huurovereenkomst tijdelijk is en dat de huurder op de overeengekomen einddatum moet vertrekken. Het is raadzaam om deze schriftelijke kennisgeving per aangetekende brief te verzenden. Als deze kennisgeving niet of niet op het juiste moment door de verhuurder wordt verstuurd, verandert de huurovereenkomst ‘model B bepaalde tijd’ automatisch in een huurovereenkomst ‘onbepaalde tijd (model A)’ met huurbescherming voor de huurder en hoeft de huurder de woning niet op de afgesproken einddatum te verlaten.
Het gaat hier om een huurovereenkomst voor maximaal twee jaar. Het is dus ook mogelijk om een huurovereenkomst te sluiten voor bijvoorbeeld acht maanden, voor één jaar of voor zeventien maanden. Zolang de huurperiode maar niet langer is dan 24 maanden. Het is niet mogelijk om een eenmaal aangegane tijdelijke huurovereenkomst model B te verlengen. Wordt de huurovereenkomst toch verlengd, dan gaat de ‘Model B huurovereenkomst voor bepaalde tijd’ automatisch over in een Model A huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met huurbescherming voor de huurder. De huurder hoeft de woning niet op de afgesproken einddatum te verlaten.
De huurder heeft alleen het wettelijke recht om een model B huurovereenkomst op elk moment op te zeggen als hij dat wil. Hij moet daarbij een opzegtermijn van één kalendermaand in acht nemen. De verhuurder kan de huurovereenkomst niet tussentijds opzeggen. De verhuurder is dus gebonden aan de overeengekomen termijn. De huurder die zekerheid wil over een minimale huurperiode doet er daarom verstandig aan geen huurovereenkomst te tekenen volgens model B. Maar de verhuurder die absolute zekerheid wil over het vertrek van de huurder na de overeengekomen duur doet er verstandig aan te kiezen voor de huurovereenkomst volgens model B.
De huurder heeft de mogelijkheid om de huurcommissie te laten bepalen of de overeengekomen initiële kale huurprijs niet te hoog is. De huurder heeft de tijd tot 6 maanden na het einde van de huurovereenkomst. De wettelijke regeling is op dit punt niet geheel duidelijk, maar aangenomen wordt dat bedoeld wordt “6 maanden na het einde van de overeengekomen huurperiode”. Als het pand 143 punten of meer waard is, is het geliberaliseerd en hoort het thuis in de vrije sector. De huurcommissie zal de huurprijs dan ongewijzigd laten. Is de woning 142 punten of minder waard, dan stelt de huurcommissie de huurprijs vast op het wettelijk maximumniveau dat hoort bij het puntenaantal van de woning. De huurcommissie doet dit met terugwerkende kracht tot de aanvang van de huurovereenkomst.