Onroerend goed overnemen: A Guide

Jump To

• Wat is underwriting van onroerend goed?

• Wat doet een underwriter?

• Hoe underwriting van onroerend goed werkt

Een typische onroerendgoedtransactie heeft zoveel bewegende delen dat het gemakkelijk kan zijn om te verdwalen in de details. Te midden van marktschommelingen, technologische vooruitgang en veranderingen in de sector voor het kopen van een huis, moeten de investeerders van vandaag extra aandacht besteden om ervoor te zorgen dat niets door de mazen van het net valt.

Een deel van het acceptatieproces voor vastgoedtransacties bestaat specifiek om beleggers (en kredietverstrekkers) te helpen potentieel riskante deals te vermijden. Lees de volgende gids door voordat u uw volgende deal benadert en leer hoe u het beste gebruik kunt maken van het onderschrijven van onroerend goed.

Wat is Real Estate Underwriting?

Real estate underwriting is het proces van herziening van een lening aanvraag om de hoeveelheid risico te bepalen. De underwriter zal kijken naar de financiële draagkracht van de kredietnemer en de waarde van het onroerend goed bij de hand om het potentieel van de deal te beoordelen. Underwriting is een cruciaal onderdeel van het transactieproces omdat het zowel investeerders als kredietverstrekkers kan helpen om onsuccesvolle eigendommen te omzeilen.

Simpel gezegd, kan onroerend goed underwriting worden opgevat als vergelijkbaar met het pre-goedkeuringsproces voor een lening. Beide analyseren de financiën van een kredietnemer om de levensvatbaarheid van een deal te bepalen. Het verschil is dat underwriting specifiek rekening houdt met het betrokken risiconiveau, en in veel gevallen vereist het extra informatie van de kredietnemer om dit te doen. Dit uitgebreide proces wordt niet altijd vereist door kredietverstrekkers, dus veel beleggers zullen eigenlijk leren hoe ze een deal zelf kunnen onderschrijven (met de begeleiding van een financieel adviseur).

Definitie van Underwriting

De definitie van underwriting is het proces van het aanvaarden van aansprakelijkheid wanneer een investering wordt gedaan en het garanderen van betaling in geval van verlies of schade. Underwriting is niet exclusief voor onroerend goed en kan worden gebruikt voor elk type van lening, investering, of verzekering. Volgens Investopedia is underwriting ontstaan uit een praktijk waarbij investeerders een handtekening achterlieten onder de hoeveelheid risico die zij bereid waren bij een bepaalde deal op zich te nemen. Hoewel het proces nu veel formeler is, wordt de naam underwriting nog steeds geassocieerd met dit type risico-evaluatie.

Wat doet een underwriter?

De rol van een underwriter is het onderzoeken van de lener en de investering om de veiligheid van een lening te bepalen. Een van de belangrijkste factoren waarnaar zij zullen kijken is de dekkingsgraad van de schuldendienst (DSCR). Deze ratio wordt berekend door de netto bedrijfsopbrengsten van een investering te vergelijken met het totale geleende bedrag. In wezen zal hieruit blijken of de winst die met de investering wordt gemaakt, voldoende zal zijn om de lening terug te betalen. De underwriter zal deze informatie, samen met een paar andere factoren, gebruiken om te bepalen of een lening al dan niet moet worden goedgekeurd.

Daarnaast zijn underwriters verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat er voldoende onderpand is dat de potentiële lening waarborgt. De meeste vastgoedleningen zullen het onroerend goed als onderpand gebruiken, wat betekent dat het onroerend goed in beslag kan worden genomen door de kredietgever in geval van wanbetaling. Voor de onroerend goed underwriter, betekent dit bevestigen dat de waarde van het onroerend goed niet hoger is dan het geleende bedrag. De underwriter zal het taxatiebedrag gebruiken om de omvang van de lening te evalueren. De underwriter zal waarschijnlijk de financiering niet goedkeuren als om wat voor reden dan ook de lening hoger is dan de taxatiewaarde van het onroerend goed,

Hoe werkt het Real Estate Underwriting Process?

Het vastgoedonderschrijvingsproces kan op een van twee manieren beginnen: wanneer een aanvraag voor een lening wordt ingediend, of wanneer een investeerder besluit om de onderschrijving voor een potentiële deal te voltooien. Meestal zal het overnemen worden gestart door een geldschieter zodra een lener een leningaanvraag indient. Veel traditionele kredietverstrekkers eisen een acceptatie voordat zij een hypothecaire lening verstrekken. Underwriters zullen identificatiedocumenten en kredietrapporten van een lener nodig hebben om een grondige evaluatie uit te voeren. De underwriter zal dan vragen om een taxatie van onroerend goed.

Een typisch acceptatieproces kan een paar dagen tot een week in beslag nemen. Het langste deel zal zijn ervoor te zorgen dat het nodige papierwerk tijdig wordt ingediend. Leners die hopen dit te versnellen, moeten de vereiste documentatie van tevoren voorbereiden en moeten reageren op alle communicatie van hun geldschieter. De laatste stap in het proces is de beslissing en de herziening van eventuele goedkeuringsvoorwaarden.

Het proces van het overnemen van vastgoed kan ook worden voltooid door vastgoedbeleggers die op zoek zijn om zelf deals te evalueren. Dit omvat de herziening van het onroerend goed nummers door middel van een zorgvuldige deal analyzer. Factoren om naar te kijken zijn onder meer netto bedrijfsopbrengsten, rendement op investeringen, en nog veel meer. Beleggers die ervoor kiezen om hun eigen deal te onderschrijven, zullen deze vervolgens laten beoordelen door een derde partij (meestal een makelaar of financieel adviseur). Vervolgens zullen investeerders anticiperen op mogelijke scenario’s en mogelijke reacties en uitkomsten plannen. Om duidelijk te zijn, het zelf onderschrijven van vastgoed is geen manier om goedgekeurd te worden voor een lening. In plaats daarvan is het een ander hulpmiddel dat kan worden gebruikt om het risico in een potentiële deal te evalueren.

Bent u een sterke dealanalist? Dubbel-check uw cijfers met behulp van onze huurwoning calculator, hier.

Samenvatting

Als beleggers proberen zich aan te passen aan de veranderende vastgoedsector, kan het gemakkelijk zijn om de kleinere kenmerken in een bepaalde deal over het hoofd te zien. Echter, toewijding en sterke aandacht voor detail zijn wat savvy ondernemers onderscheiden van hun collega’s. Voordat u uw volgende woning benadert, of het nu residentieel of commercieel is, maak uzelf vertrouwd met het acceptatieproces voor onroerend goed. Dit proces kan u helpen potentieel riskante investeringen te vermijden en sneller succesvolle toevoegingen aan uw portefeuille te vinden.

Klaar om te beginnen met het profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?

Of u nu gloednieuw bent om te investeren of een paar deals hebt gesloten, onze nieuwe online vastgoedles behandelt alles wat u moet weten om u te helpen aan de slag te gaan met vastgoedbeleggingen. Expert investeerder Than Merrill legt de beste onroerend goed strategieën om u te helpen op het pad naar een betere financiële toekomst.

Klik hier om u in te schrijven voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en begin met leren hoe te investeren in de huidige vastgoedmarkt!