Klaar om te slagen voor je vastgoedexamen?
Als je uitgaat naar een feestje om een meisje of een jongen te ontmoeten, kies je de vrienden met wie je gaat verstandig uit. Moet ik uitgaan met iemand die in alle opzichten begeerlijker is dan ik, om mijn status te verhogen door met hem of haar gezien te worden? Of moet ik uitgaan met iemand die minder begeerlijk is dan ik om mijn status als de coole te verhogen?
U kunt de beslissing in uw persoonlijke leven nemen, maar in termen van onroerend goed, wilt u absoluut uitgaan met de meer begeerlijke persoon.
Laat het me uitleggen. In onroerend goed, zal de waarde van uw woning stijgen als het in een gebied van veel meer wenselijke woningen, en het zal dalen als het in een gebied van minder wenselijke woningen. Daarom, wanneer u kijkt naar het kopen van een huis, kan het verleidelijk zijn om een groot huis te kopen in een minder gewilde buurt, omdat u altijd al een groot huis wilde met een grote tuin, en in die buurt, kunt u zich die dingen veroorloven. Als dat is wat u gelukkig maakt, ga er dan voor. Maar vanuit een investeringsstandpunt is dat een slechte zet.
Vanuit een investeringsstandpunt zou het veel zinvoller zijn om met dat geld een bescheidener huis te kopen in een veel mooiere buurt. Misschien kunt u zich in dat mooiere gebied niet het door u gewenste droomhuis veroorloven. Maar doordat u in de buurt van veel duurdere woningen bent, zal de waarde van uw woning stijgen.
In taxatietermen hebben we het over het principe van progressie en regressie.
Het progressieprincipe stelt dat de waarde van minder dure woningen zal stijgen als er duurdere woningen in het gebied komen. Als uw huis dus $500.000 waard is en het wordt omringd door huizen van $1.000.000, zal de waarde van uw eigendom stijgen.
Het principe van regressie stelt dat de waarde van een duurder eigendom zal dalen als er minder dure eigendommen in het gebied komen. Dus, als uw huis 500.00 dollar waard is en het wordt omringd door huizen van 100.000 dollar, zal de waarde van uw eigendom dalen.