Pros & Cons: Real Estate Investing Partnerships

Real estate investing partnerships kunnen gelijkgestemde vastgoedbeleggers samenbrengen om een aantal van hun favoriete dingen te doen – investeren in vastgoed en vermogen opbouwen.

Toen ik mijn eerste vastgoedbelegging kocht, koos ik om verschillende redenen voor samenwerking met een partner. Ten eerste zag ik het voordeel van het verdelen van verantwoordelijkheden en uitgaven. Ten tweede dacht ik dat het beter was om samen met iemand anders aan een nieuw avontuur te beginnen dan alleen.

Vastgoed beleggen partnerschappen zijn wanneer twee of meer mensen samen komen om hun geld, middelen en meer te bundelen om te investeren in onroerend goed. Partnerschappen kunnen eenvoudige overeenkomsten zijn tussen twee mensen of ingewikkelde gestructureerde deals met verschillende partners die verschillende niveaus van kapitaal en middelen bijdragen. Partnerschappen kunnen worden gevormd als bedrijven, zoals een LLC of C Corporation, of een eenvoudige overeenkomst tussen twee of meer mensen.

Nu zullen we praten over enkele van de voors en tegens van onroerend goed te investeren partnerschappen, zodat u kunt beslissen of een onroerend goed partnerschap is het beste voor jou.

Voordelen van vastgoed beleggen partnerschappen

U weet wat ze zeggen: “Hoe meer hoe beter.”

Dit gezegde is waar voor partnerschappen, ook. Binnen een partnerschap, kunt u toegang krijgen tot andere ideeën dan uw eigen. Plus, je krijgt een mix van vaardigheden en ervaring, en je hebt een kans om het werk van het beheer van uw onroerend goed onderneming te verdelen. Het beste deel is dat u uw zakelijke onderneming niet alleen hoeft te plannen. Werken met een team zal ervoor zorgen het project is goed gepland en zo succesvol mogelijk.

Geld, kennis of ervaring – Wat brengt iedereen mee?

Als u een nieuwe vastgoedbelegger bent, kan een partnerschap met iemand die meer ervaring heeft u helpen uw fouten en geldverliezen te minimaliseren. Om een partnerschap te laten gedijen, moeten alle partijen iets bijdragen aan het project, zoals financiële steun, kennis of ervaring.

Geld, contant geld, krediet

Een partnerschap kan inhouden dat elke partner gelijke hoeveelheden geld bijdraagt aan de deal. Niet alle partnerschappen houden echter in dat iedereen geld inbrengt of de kosten gelijk verdeelt. Als u bijvoorbeeld beperkte middelen hebt, kunt u bijdragen aan de afsluitkosten of aanbetaling in ruil voor een percentage van het eigen vermogen in de deal.

Een ander alternatief is om uw krediet in te brengen voor de financiering. Als je een sterk krediet hebt, kun je helpen de deal te financieren voor een deel van de inkomsten die later uit de investering komen. Wees alleen voorzichtig, want het zetten van uw krediet op de lijn maakt u ook verantwoordelijk als de deal niet werkt. Bij sommige banken en particuliere kredietverstrekkers kunnen ze vereisen dat alle partners op de lening staan, zodat iedereen wettelijk verantwoordelijk is voor de lening, ongeacht wat er gebeurt.

Ervaring en expertise

Als u de meer ervaren investeerder in het partnerschap bent, kunt u uw expertise en tijd inbrengen in ruil voor een deel van de opbrengst. Bijvoorbeeld, makelaars maken grote partners omdat ze toegang hebben tot onroerend goed deals voordat ze openbaar zijn, onderhandelen over de verkoop, en geld besparen op de afsluitkosten als de agent. Makelaars hebben ook toegang tot netwerken die huiseigenaren, verkopers en andere investeerders omvatten, wat nuttig kan zijn wanneer u op zoek bent naar goede investeringen en mogelijke partners.

Als u de meer ervaren belegger bent, zou u een newbie kunnen helpen navigeren door de uitdagingen die zich voordoen tijdens de vastgoeddeal door samen te werken met aannemers, huur te innen van huurders of andere investeerders te vinden om deel te nemen aan de deal. Het bijdragen van uw tijd en expertise in ruil voor winst zou een goede deal voor u kunnen zijn.

Het verdelen en veroveren van verantwoordelijkheden

Of u nu een parttime belegger bent of het fulltime doet, u hebt het waarschijnlijk druk. Een partnerschap stelt u in staat om de belangrijke taken met betrekking tot uw vastgoedbelegging te verdelen en te veroveren. U en uw partner(s) kunnen er ook voor kiezen om sommige taken uit te besteden.

Als u en uw partners besluiten om een woning zelf te beheren, kan één persoon de administratieve taken op zich nemen, zoals het verkrijgen van de huurvergunning of het opstellen van het huurcontract. Een andere partner kan zorgen voor het tonen en marketing van het pand. Iemand anders kan de leiding nemen over het beheer van de uitgaven voor onroerend goed, met inbegrip van rekeningen, onroerend goed belastingen of onderhoud.

Aan de andere kant, als u ervoor kiest om een property manager in te huren, zou uw property manager huur innen, omgaan met reparaties na middernacht en telefoontjes van de huurder aannemen. Of u nu zelf beheert of een vastgoedbeheerder inhuurt, u en uw partner (s) moeten beslissen hoe u de kosten afhandelt, inclusief de vergoedingen voor de vastgoedbeheerder, algemene aannemer of eventuele andere vastgoeduitgaven.

In de meeste gevallen zullen deze kosten komen uit de inkomsten die door het pand worden gegenereerd. Maar als u kosten maakt voordat het pand geld oplevert, is het belangrijk om te bepalen wie verantwoordelijk is voor wat. Wat u bijdraagt, kan worden gebaseerd op het eigen vermogen van elke persoon of de overeenkomst die u hebt gesloten voordat u het partnerschap oprichtte.

Sterktes en Vaardigheden

Elke partner’s verantwoordelijkheden moeten worden gebaseerd op hun vaardigheden en sterktes. Als u een talent hebt voor reparaties of sterke relaties met aannemers, zou u degene kunnen zijn die alle reparaties afhandelt. Als je partner een sterke boekhoudkundige achtergrond heeft, zal hij misschien de boekhouding, belastingen of routineaankopen doen. In het geval dat een partner een makelaar of makelaar is, kan hij of zij de leiding nemen bij het vinden van vastgoedbeleggingen en het onderhandelen over de aankopen.

Goede partnerschappen hebben transparantie met alle partners, zodat iedereen kan weten wat er in het partnerschap gebeurt. Bijvoorbeeld, zelfs als u niet de boekhouder bent, moet u de ins en outs van het geld kennen dat betrokken is bij uw vastgoedpartnerschap.

Hoe dan ook, samen kunt u ook beslissingen nemen over het inhuren van aannemers, vastgoedbeheerders, of meer. Met meer dan één persoon, kunt u toegang hebben tot meerdere meningen voor investeringsvragen of problemen die zich voordoen. Het beste deel is, kunt u stuiteren ideeën uit elkaar en problemen oplossen als een team.

Voordelen van Real Estate Investing Partnerships

Met elk team, kunnen er meningsverschillen zijn. Dus het is de sleutel om te brainstormen van tevoren wat problemen kunnen komen en dienovereenkomstig voor te bereiden op hen. Als u met partners in zee gaat, maak dan van tevoren een plan voor een aantal van de dingen die ik hieronder noem. Onthoud, plannen voor wat er kan gebeuren betekent niet dat het ook gebeurt.

De winst verdelen

In een partnerschap krijgt u de kosten gedeeld, maar moet u ook de opbrengst verdelen. Dat kan betekenen dat het meer tijd of grotere deals kost voordat u uw inkomensdoelen kunt halen. Schets heel duidelijk hoe het geld verdeeld gaat worden voordat er dollars van hand wisselen.

Als u dat niet doet, kunnen u en uw partner ruzie krijgen over geld, wat duur kan worden als advocaten of rechtbanken zich ermee moeten bemoeien. Het is het beste om juridisch bindend papierwerk op zijn plaats te hebben dat de voorwaarden definieert en ervoor zorgt dat alle partners de overeenkomst ondertekenen.

Overweeg de oprichting van een zakelijke entiteit zoals een Limited Liability Company (LLC) om alle partijen in de investering deal te beschermen. Of u nu investeert met een vriend, familielid of een investeerder die u net hebt ontmoet, stel altijd een overeenkomst op waarin de deal, ieders verantwoordelijkheden en winstverdelingen worden beschreven.

Zet alles wat u en uw partners overeenkomen op papier. Ik kan dit niet genoeg benadrukken! Niet alle zakendeals lopen slecht af, maar soms ontstaan er conflicten of onenigheden. En wanneer ze dat doen, zult u dankbaar zijn voor de overeenkomst die u hebt geschreven toen iedereen lachte en gelukkig was, in vergelijking met nu wanneer je boos bent en lawyering up.

Opzeggen welke taken ieders aandacht vereisen, een stemming, of als één persoon de beslissing namens het partnerschap kan nemen. Wanneer u het juiste papierwerk op zijn plaats hebt, wanneer dingen misgaan, hebt u een reeks regels en procedures al op zijn plaats om eventuele problemen op te lossen. Dit is van onschatbare waarde wanneer rationeel denken de deur uitgaat.

Geldgesprekken kunnen moeilijk zijn, maar als je niet over financiën kunt praten met je partner(s), moet je misschien niet samen in zaken gaan. Iedereen moet transparant zijn in wat hij zich wel en niet kan veroorloven. Als je afspreekt om alle uitgaven 50/50 te verdelen, dan moet iedereen zijn deel kunnen betalen, geen excuses.

Wanneer een aannemer betaald moet worden, willen ze niet horen dat jij of je partner het geld niet heeft. Overweeg het openen van een gezamenlijke rekening voor het bedrijf waar iedereen vooraf bijdraagt, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de fondsen. Een bedrijfsbankrekening waartoe iedereen toegang heeft, voegt ook transparantie toe met iedereen in hoe de fondsen worden beheerd en gebruikt.

Kosten voor het opzetten van een partnerschap

Het opzetten van een nieuwe bedrijfsentiteit heeft zijn kosten, maar het is de moeite waard. Naast de staatskosten, hebt u mogelijk een advocaat nodig om een exploitatieovereenkomst op te stellen, en u kunt een service gebruiken, zoals IncFile of LegalZoom, om uw papierwerk in te dienen met extra kosten. Vraag advies aan een advocaat als het gaat om de juiste entiteit (bijv. LLC, LLP, C-Corp) voor u.

Als u geld wilt verdienen als een bedrijf, moet u werken als een bedrijf. Het creëren van een zakelijke entiteit is gewoon een andere kostenpost voor het zakendoen en een uitgave die u zeker kunt afschrijven.

Since uw partnerschap kan worden geïsoleerd tot één of meerdere verschillende investeringstransacties dekken, moet u mogelijk een afzonderlijke zakelijke entiteit voor elk van uw partnerschappen creëren. Meng nooit fondsen of boekhouding tussen uw verschillende ventures of met uw persoonlijke fondsen. U wilt de activa in uw andere bedrijven (of uw persoonlijke activa!) niet blootstellen aan eventuele financiële geschillen als er problemen optreden.

Het belangrijkste is dat de kosten misschien een kleine prijs zijn om te betalen als u samen veel meer gaat verdienen als een succesvol partnerschap. Vergeet niet dat het opzetten van de juiste bedrijfsstructuur alle partners beschermt en niet lichtvaardig moet worden genomen. Raadpleeg een advocaat als u hulp nodig hebt.

Clash der Titanen

Er kan een moment komen dat u en uw partner het niet eens zijn. Als u alleen zou werken, zou uw mening het laatste woord kunnen hebben. Maar als u met anderen samenwerkt, is het niet zo eenvoudig. Net zoals u profiteert van het netwerk of de expertise van uw partner, moet u bereid zijn om te gaan met hun meningen en standpunten, die misschien niet overeenkomen met die van u.

Als u beiden sterk over iets denkt, en geen uitweg kunt vinden, moet u misschien een derde partij, vriend of investeerder inschakelen om te helpen tot een oplossing te komen. Dit is wanneer het hebben van een ondertekende overeenkomst kan helpen. Er zouden wegen naar een oplossing moeten zijn die in uw overeenkomst zijn uiteengezet.

In het geval dat u geen gemeenschappelijke basis kunt vinden, moet u mogelijk het partnerschap beëindigen en een manier vinden om de activa (geld op de bank, het onroerend goed, enz.) en passiva (de hypotheek) te verdelen op een manier die voor iedereen werkt. Gelukkig voor u, heeft u alles schriftelijk vastgelegd, dus de verdeling zal niet moeilijk zijn om uit te zoeken.

Hoe vindt u een vastgoedpartner

Kijk om u heen, u bent waarschijnlijk omringd door tonnen mogelijke vastgoedpartners. U kunt partnerschappen aangaan met familieleden, mensen in een meetup-groep of investeerders. Als je serieus bent over het krijgen in vastgoed te investeren partnerschappen, onderzoek programma’s en initiatieven in uw omgeving. Er kunnen lokale beleggingsclubs zijn of probeer te zoeken op online forums, zoals Bigger Pockets, om potentiële partners te vinden.

Zoals met alle dingen in vastgoedbeleggingen, doe je huiswerk. Maak kennis met elke potentiële partner die u wilt investeren met. Begrijp waar ze allemaal financieel staan. Zorg ervoor dat u kunt samenwerken als een team. Zorg ervoor dat iedereen dezelfde doelen voor ogen heeft en de risico’s begrijpt. Wees op uw hoede voor alles wat te mooi klinkt om waar te zijn of iemand die niet transparant met u wil zijn. Er zijn genoeg andere potentiële partners die er zijn.

Je zou ook kunnen samenwerken met lokale overheden of gemeenschapsontwikkelaars. Echter, deze groepen kunnen willen eerdere onroerend goed ervaring of cash flow die u kunt brengen aan de tafel te zien, dus wees voorbereid op meer onderzoek voordat een overheidsprogramma of ontwikkelaar partners up.

Als je jezelf omringt met de mensen die je ambieert te worden zoals andere vastgoedbeleggers, zul je overal partnerschapsmogelijkheden vinden. Gewoon niet na te streven elke deal die je ziet. Doe je eigen due diligence, vooral als er grote sommen geld mee gemoeid zijn.

Get Out There and Go!

Nu is het tijd om aan de slag te gaan. Stop met dromen over het worden van een vastgoedbelegger en wees er een. Als een partnerschap gaat om u te helpen uw inkomen en investeringen doelen naar het volgende niveau, ga ervoor. Als er iets, zal de partnerschap ervaring verdiepen van uw kennis en liefde voor vastgoed te investeren. Of je zult leren wat je niet leuk vindt en andere manieren overwegen om rijkdom op te bouwen als je ontdekt dat vastgoedbeleggen partnerschappen niet de beste weg voor jou zijn.

Acquania Escarne is de bedenker van The Purpose of Money, een gemeenschap van vrouwen die generatie na generatie rijkdom opbouwen voor hun families, één dollar per keer. Als ondernemer, vastgoedbelegger en verzekeringsagent heeft Acquania altijd al een passie gehad voor financiële geletterdheid. Op haar website blogt Acquania over manieren om u te helpen uw geldgewoonten te verbeteren, rijkdom te creëren en te investeren in onroerend goed. Volg Acquania op sociale media voor dagelijkse tips.